RE/MAX-ImmoSpiegel 2025 Gesamtmarkt: Der Aufschwung am Immobilienmarkt ist da!

Der RE/MAX-ImmoSpiegel enthält Zahlen, Daten und Fakten für Gesamtösterreich, jedes Bundesland und jeden einzelnen Bezirk in folgender Reihenfolge:

1. Zahlen-Highlights: Österreich, Bundesländer, Bezirke, Strukturveränderungen
2. Gesamtmarkt Gesamtösterreich: Fakten, Einschätzung, Ausblick
3. Immobilientypen im Vergleich
4. Bundesländer im Überblick und direktem Vergleich
5. Bundesländer- und Bezirks-Detaildaten sortiert nach Veränderung der Verbücherungen in Prozent

1. ZAHLEN-HIGHLIGHTS

• Österreich:
  • Mit 117.782 verbücherten Immobilien liegt die Jahresmenge 2025 um +16,8 % über der von 2024. Auch wenn auf den Zehnjahresdurchschnitt noch -8,6 % und auf das Rekordjahr 2021 noch -27,9 % fehlen, so scheint die Trendwende eindrucksvoll geschafft.
  • Der Verbücherungswert stieg um +5,84 Mrd. Euro auf 34,61 Mrd. Euro. Das sind um +20,3 % mehr als 2024, um +5,8 % mehr als der Schnitt der letzten zehn Jahre und nach den Ausnahmenjahren 2020 bis 2022 das bisher vierhöchste Ergebnis.

• Bundesländer:
  • Das Burgenland legt um +8,5 % zu. Alle anderen Bundesländer erhöhen ihre Verkaufsmengen zweistellig; Spitzenreiter sind die Trendsetter Vorarlberg (+26,2 %) und Wien (+24,4 %).
  • Den 2024er Immobilienumsatz steigert Wien um +1,67 Mrd. Euro, die Steiermark um +1,00 Mrd. Euro und Niederösterreich um +865 Mio. Euro. In Prozenten bedeutet das zwischen +30,7 % in Vorarlberg, +29,6 % in der Steiermark, +22,1 % in Wien und andererseits +13,6 % in Tirol und -1,8 % im Burgenland.
    
    
• Stärkste Städte (Top 5)

Anzahl der Verbücherungen          Veränderung zu 2024             Rang 2024

1. Graz 285 Stk.                                                +40,8 %                      1.
2. Salzburg 451 Stk.                                           +41,7 %                      2.
3. Linz 032 Stk.                                                   +19,7 %                      3.
4. Innsbruck 786 Stk                                         +41,2 %                       5. +
5. Klagenfurt 741 Stk.                                       +22,8 %                       4. -

•  Stärkste Landbezirke (Top 10)

Anzahl der Verbücherungen                        Veränderung zu 2024               Rang 2024

1. Graz-Umgebung 573 Stk.                                           +17,1 %                       2. +
2. Innsbruck-Land 385 Stk.                                              + 6,0 %                      1. -
3. Salzburg-Umgebung 383 Stk.                                    +25,8 %                     3.
4. Baden 188 Stk.                                                             +31,3 %                        6. +
5. Villach (Stadt + Land) 162 Stk.                                  +17,0 %                         4. -
6. Gänserndorf 140 Stk.                                                  +31,4 %                        7. +
7. Bregenz 096 Stk.                                                          +30,5 %                      8. +
8. Linz-Land 913 Stk.                                                          +5,3 %                      5. -
9. Korneuburg 820 Stk.                                                     +36,6 %                   18. ++
10. Mödling 807 Stk.                                                           +16,3 %                      9. +

nach Verkaufswert:                                    Veränderung zu 2024              Rang 2024

1. Kitzbühel                                                      765 Mio. Euro               +1,8 %         
2. Innsbruck-Land                                           763 Mio. Euro               +9,9 %         
3. Salzburg-Umgebung                                   760 Mio. Euro             +20,6 %         
4. Bregenz                                                         706 Mio. Euro             +35,4 %  +
5. Linz-Land                                                       643 Mio. Euro             +19,6 %         
6. Graz-Umgebung                                           633 Mio. Euro             +23,5 %  +
7. Baden                                                             622 Mio. Euro             +25,2 %  +
8. Mödling                                                          607 Mio. Euro             +10,1 %   -
9. Feldkirch                                                        581 Mio. Euro             +32,9 %  +
10. Zell/See                                                          577 Mio. Euro            +25,5 %         

• Top-Bezirke Wien (Top 5)

Anzahl der Verbücherungen                            Veränderung zu 2024          Rang 2024

1. Donaustadt 791 Stk.                                                        +41,9 %          1.
2. Favoriten 530 Stk.                                                            +23,4 %          3.+
3. Floridsdorf 417 Stk.                                                           +9,4 %          2. -
4. Leopoldstadt 309 Stk.                                                     +13,3 %          4.
5. Ottakring 159 Stk.                                                            +45,4 %          7.+

nach Verkaufswert:                                          Veränderung zu 2024           Rang 2024

1. Donaustadt 034 Mio. Euro                                           +25,8 %          1.
2. Leopoldstadt 784 Mio. Euro                                        +51,3 %          +
3. Floridsdorf 616 Mio. Euro                                            +39,0 %          +
4. Döbling 584 Mio. Euro                                                  +38,9 %          +
5. Innere Stadt 543 Mio. Euro                                          +17,4 %          -

• Strukturveränderungen um mehr als 500 Stk. 2025/2024 (in Klammer 2024/23)
  gesamt:                         +16.928        (-8.558)           +16,8 %            ( -7,8 %)

            davon:

• Verkaufswertveränderungen um mehr als +/- 100 Mio. Euro 2025/24 (2024/23)
  gesamt: +5,84 Mrd. Euro       (-2,54 Mrd. Euro) +20,3 %    (-8,1 %)

            davon:

              *) Trennung von Hotelapartments und Hotel/Beherbergungsgebäude ab 2024

2. GESAMTMARKT: FAKTEN, EINSCHÄTZUNGEN, AUSBLICK

Die Talsohle 2024 ist durchschritten und der Aufschwung 2025 stärker als der Rückgang 2023. 117.782 Verbücherungen im Jahr 2025 sind bereits 91,4 % des Zehnjahresschnitts (-16.928 fehlen noch), aber die Tendenz ist klar ersichtlich und die beiden Trendbundesländer Wien und Vorarlberg zeigen einen Aufschwung, den die anderen Bundesländer wahrscheinlich 2026 noch realisieren werden.

Auf Niveau von 2015/2016
Historisch betrachtet liegt die Immobilienstückzahl 2025 zwischen jenen der Jahre 2015 (112.124) und 2016 (121.436). Der Abstand zum Rekordjahr 2021 (damals 163.266 Einheiten) hat sich von -62.412 Stück (2024) auf -45.484 im Jahr 2025 verringert.

Umsatzwachstum wie jenes von 2017 auf 2019, aber in einem Jahr
Das Umsatzwachstum von +5,84 Mrd. Euro 2025 ist nach dem Wegfall von -2,54 Mrd. Euro 2024 und vor allem von -12,70 Mrd. Euro 2023 eine Wohltat für die Volkswirtschaft. Lag der Umsatz 2024 mit 28,77 Mrd. Euro historisch betrachtet etwas über den 28,13 Mrd. Euro aus 2017, so ähnelt der 2025-Umsatz mit 34,61 Mrd. Euro eher den 34,35 Mrd. Euro aus dem Jahr 2019. Der Schub 2025 hat also für das Aufholen von zwei „normalen“ Jahreswachstumsraten gereicht. Mit dem Wegfall der Ursachen für den Einbruch am Immobilienmarkt seit 2021 kommt der Markt wieder schrittweise zurück. „Die rückläufige Inflation und das geringere Zinsniveau, aber auch psychologische Effekte wie das medial breitgetretene Ende der KIM-Verordnung – die in Wirklichkeit nur eine Umwandlung von einer Verordnung in eine dringende Empfehlung war – und vor allem Gewöhnungseffekte an das Ende der Nullzinsphase, haben zu dieser Trendumkehr geführt“, erläutert Bernhard Reikersdorfer, MBA, Managing Director von RE/MAX Austria. 

Maßnahmen zur Wohnraumschaffung notwendig, um drohende Preisrallye zu dämpfen
Zusätzliche Maßnahmen, die eine weitere Stabilisierung dieses volkswirtschaftlich wichtigen Wirtschaftszweigs fördern sind aus vielerlei Gründen erforderlich und in der Regel auch gar nicht budgetbelastend, sondern schnell refinanziert oder überhaupt nur bürokratievermindernd. Die 2025 erfolgte Ankündigung eines bundeseinheitlichen Wohnbaukreditprogramms für junge Menschen ist auf jeden Fall zu begrüßen. „Die Schaffung von Immobilieneigentum sollte unbedingt gefördert werden. Eigentum bedeutet mehr Selbstbestimmung und Freiheit, geringere Kosten in der Pension und daher einen Schutz vor Altersarmut, auch dann, wenn das Pensionssystem in naher Zukunft immer mehr Menschen möglicherweise nur mehr überschaubar unterstützen kann“, so Reikersdorfer weiter. „Es muss allerdings im gleichen Atemzug auch dringend in die Bereitstellung von zusätzlichem Wohnraum intensiviert werden, ob durch Neubau, Umbau, Sanierung, Verdichtung. Wir brauchen bei steigender Nachfrage nach Wohnraum dringend mehr Angebot, damit massive Preissteigerungen, aufgrund einer Angebotsknappheit, in Zukunft hintangehalten werden“, appelliert Reikersdorfer.

Grundbuch als Datenbasis
Datenquelle für den RE/MAX-ImmoSpiegel ist seit 2009 die lückenlose Erfassung aller Kaufverträge im öffentlich zugänglichen amtlichen Grundbuch. Diese Zahlen sind daher die verlässlichsten am Markt. IMMOunited – die Experten für Immobiliendaten – haben sie ausgelesen und als Kaufvertrags-Sammlung publiziert. RE/MAX Austria, Österreichs mit Abstand größter und erfolgreichster Immobilienvermittler, analysiert sie für ganz Österreich und veröffentlicht sie exklusiv im RE/MAX-ImmoSpiegel. „Wir erheben Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und ergänzen diese z. B. um historisch erfasste Nutzwertgutachten, Flächenwidmungs- und Gebäudeinformationen aus dem Grundstücksverzeichnis sowie Daten aus Immobilieninseraten. So entstehen vollständige Transaktionsdatensätze, die für einen transparenten Immobilienmarkt sorgen und für unsere Partnerunternehmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen“, sagt Mag. Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer der IMMOunited GmbH.

3. AUSGEWÄHLTE IMMOBILIENTYPEN IM VERGLEICH:

VON ALPE BIS ZINSHAUSANTEIL
An nahezu allen Ecken und Enden gehen die verbücherten Immobilienstückzahlen wieder aufwärts, nur Landwirtschaften, Weingärten, Seegrundstücke und Sportplätze widersetzen sich dem allgemeinen Aufwärtstrend 2025 und bleiben mit ihren Verbücherungszahlen hinter jenen des Jahres 2024 zurück. Auch die Immobilienumsätze entwickeln sich bei fast allen Immobilientypen positiv, nur die Umsätze der Zinshäuser liegen hinter jenen von 2024, was aber durch die Mehrumsätze der Zinshausanteile mehr als ausgeglichen wird. Darüber hinaus sind nur die umsatzmäßig nachrangigen Lagerflächen und Landwirtschaften und die Exoten Almen und Sportplätze hinter den 2024er Umsätzen gelandet.

Neustart geglückt
„Bei allen anderen Immobilientypen ist mehr Nachfrage und mehr Umsatz als 2024 zu bemerken, vor allem bei den wichtigsten, den Wohnungen, Einfamilienhäusern, Grundstücken und den ‚sonstigen Gebäuden‘“, weiß Mag. Anton Nenning, Head of Communicaton & Research, RE/MAX Austria. „Der Vergleich des Jahres 2024 mit einem Landeanflug und Touchdown um den Jahreswechsel 2024/25 hat mehr als gestimmt, 2025 sehen wir einen gelungenen Neustart.“

Vereinfacht dargestellt lassen sich die Immobilienkategorien 2025 in vier Gruppen aufteilen:

Wohnungen: Die Verbücherungen von Dachgeschoßwohnungen stiegen um +5,9 %, Hotelapartments um +38,5 %, Kellerabteile um +14,9 %, PKW-Abstellplätze um +22,3 % und die eigentlich entscheidenden Wohnungen um +21,7 %. 61.858 Transaktionsakte im Wert von 13,38 Mrd. Euro fallen in diese Immobiliengruppe, um +21,4 % mehr als 2024 mit einem Umsatzzuwachs von +23,5 %.

Häuser: Mengenmäßig am wichtigsten sind in dieser Kategorie die Einfamilienhäuser. Sie legen stückmäßig um +17,7 % zu. Sonstige Gebäude steigern um +13,9 %, Reihenhauskäufe um +7,3 %. Stärker zulegen konnten sowohl die Hausanteile (+12,5 %), als auch die Doppelhaushälften (+15,8 %) und die Mehrfamilienhäuser (+12,3 %). In Summe machten diese 26.232 Wohnhäuser (+15,0 %) einen Umsatz von 13,47 Mrd. Euro, um +23,3 % mehr als 2024.

Gewerbeimmobilien haben sich unterschiedlich entwickelt: Geschäftslokale haben um +17,9 % zugelegt, Lager um +15,9 %. Büros dagegen boomen richtiggehend: Büroflächen mit +32,5 % und Bürogebäude mit +38,0 %. Immobilen im Beherbergungsgewerbe (Hotels/Pensionen) wurden um +41,9 % mehr verkauft, Zinshäuser dagegen nur um +9,7 % und Zinshausanteilkäufe um +6,9 % mehr als 2024. Die Gewerbeimmobilien sind mit 2.835 Objekten (+21,0 %) für 2,66 Mrd. Euro Umsatz verantwortlich, um +5,5 % mehr als 2024.

Grund und Boden: Die nicht näher spezifizierten Grundstücke sind ein Schwergewicht in der Statistik, von ihnen wurden um +9,1 % mehr verbüchert als 2024. Mengenmäßig kaum ins Gewicht fallen Kleingärten (+1,4 %), Landwirtschaften
(-32,5 %), Seegrundstücke (-4,6 %) und Weingärten (-3,3 %), eher noch die Waldgrundstücke mit +10,2 %. Zusammen kommen sie auf 25.132 Kaufakte im Wert von 4,21 Mrd. Euro. Eine Steigerung um +8,2 % und +8,7 %.

Es folgen nun die wichtigsten Immobilienkategorien der IMMOunited Kaufpreissammlung und ihre Entwicklung (in alphabetischer Reihung). Nicht extra ausgeführt wurden Alpen/Almen, Rohdachböden, Gebäude am See, Kellerabteile, Kleingärten, Seegrundstücke, Sportplätze, Straßenanlagen, Weingärten und sonstige Sonderfälle.

Büroflächen: Die Menge stieg ausgehend von 292 (2024) im Jahr 2025 auf 387 und erreichte damit beinahe die 391 von 2023. Der Mengensteigerung um +32,5 % steht ein Wertzuwachs von +19,9 % auf 178 Mio. Euro gegenüber.

Bürogebäude: Der Turnaround scheint geschafft zu sein: 98 Objekte im Wert von 396 Mio. Euro folgen 2025 auf 71 Objekte um 367 Mio. Euro, auch wenn der Weg zu den 105 um 639 Mio. Euro von 2023 noch ein langer sein wird.

Gemeinsam sind Büroflächen und Bürogebäude mengenmäßig um +33,6 % und umsatzmäßig um +11,4 % gewachsen.

Dachgeschosswohnungen: Von den 2.843 Dachgeschoßwohnungen um 1,50 Mrd. Euro im Jahr 2022 sind 2025 nur mehr 1.827 um 898 Mio. Euro übriggeblieben. Allerdings sind das dennoch um +5,9 % mehr Stück und um +6,2 % mehr Umsatz als 2024. Auch wenn das Niveau noch bescheiden ist, es geht aufwärts.

Doppelhaushälften: Auch hier ist ein deutlicher Aufschwung zu vermerken: Nach 1.159 und 1.150 (2023 und 2024) endet 2025 mit 1.332 Verbücherungen (+15,8 %). Auch der Verkaufswert stieg von 515 Mio. Euro (2023) über 540 Mio. Euro (2024) auf 631 Mio. Euro 2025 (+16,8 %).

Einfamilienhäuser haben den Aufschwung schon 2024, früher als die meisten anderen Immobilientypen, gestartet und sind auch 2025 vorne dabei: 11.551 Immobilien nach 9.812 und 8.221 in den beiden Jahren davor. Bemerkenswert: Dem Mengenanstieg von +17,7 % (2025/2024) steht ein prozentuell gleichwertiger Umsatzanstieg von +17,8 % auf 4,57 Mrd. Euro gegenüber.

Sonstige Gebäude, insbesondere gemischt genutzte Stadthäuser, haben die Statistik 2025 kräftig gepusht: Die Menge ist von 7.802 auf 8.888 gewachsen (+13,9 %), der Umsatz von 4,80 Mrd. Euro auf 5,92 Mrd. Euro (+23,4 %). So hell der Lichtblick 2025 ist, so weit ist man noch von den rund 12.500 Objekten der Ausnahmejahre 2020 und 2021 entfernt.

Geschäftslokale sind markttechnisch eine Herausforderung, aber dennoch 2025 im Aufwind: Nach 1.046 Lokale 2023 und 827 im Jahr 2024 wurden 2025 immerhin 975 (+17,9 %) verkauft, wenngleich der Erlös nur um +9,2 % – also erheblich geringer – auf 324 Mio. Euro gestiegen ist.

Grundstücke: Mit 19.950 Stück um 3,71 Mrd. Euro sind die Grundstücke ein Schwergewicht unter den Immobilienkategorien. Die Wachstumsraten sind grundsolide, liegen mit +9,1 % (Stück) und +9,7 % (Wert) aber erheblich unter den Gesamtsteigerungen. Wiederum: Bis zu den 32.203 Grundstückskäufen um 5,18 Mrd. im Jahr 2021 ist noch ein langer Aufwärtstrend nötig.

Hausanteile: Der Mengenzuwachs von 2024 auf 2025 ist mit +12,5 % von 1.674 auf 1.883 Kaufverträge eher unspektakulär, jedoch ist die Wertsteigerung von 354 Mio. Euro 2023 über 464 Mio. Euro 2024 auf 685 Mio. Euro (+47,5 %) bemerkenswert.

Hotel/Pension/Beherberungsbetrieb: Die Verkäufe von Beherbergungsbetrieben (Hotels, Pensionen) nahm 2025 wieder Fahrt auf: von 236 (2024) auf 335 (+41,9 %). Auch der Wert legte 2025 um +26,3 % auf 518 Mio. Euro zu.

Hotelapartments: Der Verkauf von einzelnen Hotelapartments steigerte sich von 2024 auf 2025 von 296 auf 410 Einheiten und von 144 auf 194 Mio. Euro. Gemeinsam mit den Beherbergungsbetrieben wuchs die Anzahl der verkauften Objekte um +40,0 % und der Umsatz um +28,6 %.

Lager: Im Bereich der Lagerflächen war eine Steigerung von +15,9 % auf 634 Verkäufe zu verzeichnen, der Verkaufswert sank allerdings um -1,4 %. Dem war jedoch 2024 eine Mengensteigerung um +28,7 % und ein Wertzuwachs von +35,3 % vorausgegangen.

Landwirtschaften: Die Zahl der gehandelten Landwirtschaften ist erneut gesunken. Von 581 (2023) über 372 (2024) auf 251 (2025). Auch der Verkaufswert hat sich von 322 Mio. Euro (2023) auf 168 Mio. Euro (2025) nahezu halbiert. Im Vergleich zu 2024 bedeutet das eine Einbuße von -32,5 % an Menge und -6,2 % an Wert.

Mehrfamilienhäuser nehmen 2025 wieder Fahrt auf: um +12,3 % mehr Verbücherungen und um +68,9 % mehr Umsatz. In Summe 583 Einheiten um 816 Mio. Euro. Im Vergleich zu den Ausnahmejahren 2020 und 2021 ist dies allerdings jeweils nur rund die Hälfte.

PKW-Abstellplätze profitieren von der Konjunktur der Wohnungen. 2025 waren es 18.868 separat verbücherte Parkplätze, die zum Preis von 374 Mio. Euro gehandelt wurden. Das sind um +22,3 % mehr als 2024 (Umsatz: +17,9 %).

Reihenhaus-Einheiten: Auch hier Wachstum: +7,3 % auf 1.995 Einheiten und ein Umsatzzuwachs von +11,6 % auf 854 Mio. Euro. Damit liegt das Ergebnis von 2025 bei knapp zwei Drittel der Menge von 2021 (3.101 Stück) und des Umsatzes von 2022 (1,25 Mrd. Euro).

Waldstücke: Sogar beim Wald ist ein leichter Aufwind zu spüren: Nach 3.516 und 3.671 Waldstücken wurden 2025 4.045 neu verbüchert (+10,2 %). Der Wert stieg um +15,2 % auf 209 Mio. Euro.

Wohnungen: Die dem Wert und der Stückzahl nach spannendste Objektkategorie pirscht sich wieder an alte Gipfel heran: Mit +21,7 % und 40.576 Wohneinheiten wurde eine wichtige Marke überwunden. Die 33.333 Einheiten 2024 markierten den Tiefpunkt. Die 50.472 und 56.119 Kaufakte der Jahre 2022 und 2021 wird der Markt allerdings noch länger nicht erreichen. 11,91 Mrd. Euro Transaktionswert sind um +25,1 % mehr als 2024, aber noch immer um -19,6 % unter den 14,81 Mrd. Euro von 2022 (mehr dazu im noch folgenden RE/MAX ImmoSpiegel für Wohnungen).

Zinshäuser schwächeln in der Statistik: nach 501 und 370 Objekten in den Jahren 2023 und 2024, wurden 2025 nur 406 verbüchert, ein vergleichsweiser magerer Zuwachs von +9,7 %. Der Verbücherungswert stagniert allerdings nach 1,14 Mrd. Euro (2023) und 1,18 Mrd. Euro (2024) im Jahr 2025 bei 1,13 Mrd. Euro (-4,5 %).

Zinshausanteile haben 2025 zumindest umsatzmäßig zugelegt. Von 208 Mio. Euro (2023) über 136 Mio. Euro (2024) auf 234 Mio. Euro (2025). Die Stückzahl hat sich nach 199 (2023) und 116 (2024) bei 124 (2025) stabilisiert. Zinshäuser und Zinshausanteile zusammen steigerten die Menge von 2024 auf 2025 um +9,1 %, während gleichzeitig der Handelswert um +3,4 % auf 1,36 Mrd. Euro anstieg.

4. BUNDESLÄNDER IM ÜBERBLICK UND DIREKTEN VERGLEICH

Verbücherungszahlen überall im Plus!
Während vor einem Jahr noch die Botschaft für 2024 lautete „-7,8 % mit einer Bandbreite von -17,9 % bis +1,1 %“ ist 2025 das Ergebnis um +20 bis +25 Prozentpunkte besser: Ein Plus von +8,5 % wären 2024 als Maximum eine Riesensensation gewesen, 2025 sind sie ein deutlich abgeschlagenes Minimum.

Trendsetter mit den höchsten Steigerungsraten
Wie bei jedem Immobilientrend sind Wien und Vorarlberg vorne dabei: Der Immobilienmarkt wächst 2025 in Vorarlberg um +26,2 % und in Wien um +24,4 %. Mit Abstand folgen die Steiermark (+19,2 %) und knapp beisammen Niederösterreich (+17,8 %) und Salzburg (+17,2 %). Fünf Prozentpunkte geringer war das Marktwachstum in Kärnten (+12,3 %), nach einer Trendumkehr um mehr als 30 Prozentpunkte (2024: -17,9 %). Es folgen noch Oberösterreich (+11,1 %), Tirol (+10,3 %) und das Burgenland (+8,5 %).

Wachstum überall und ohne besondere strukturelle Schwerpunkte
„Wie schon 2024 lässt sich auch für 2025 kein eindeutiges Muster aus den Wachstumsraten ableiten, außer, dass Wien und Vorarlberg stärker ausschlagen als die anderen Bundesländer, wohl, weil sie auch sonst früher auf Veränderungen reagieren. West-Ostgefälle oder Preisniveau, greifen als Erklärungsmuster nicht.Einzig die Tatsache, dass die Bundesländer mit den höchsten Steigerungen bei den Wohnungen aufgrund der Wichtigkeit dieser Immobilienkategorie vorne sind, klingt plausibel“, erklärt Mag. Anton Nenning.

Wien 2024 mengenmäßig wieder zweiter hinter Niederösterreich
Führend in der Mengenstatistik ist wieder Niederösterreich (24.620) vor Wien (19.328), der Steiermark (18.426) und Oberösterreich (16.286). Mit etwas Abstand folgen Tirol (10.094), Salzburg (8.524), Kärnten (8.354), Burgenland (6.195) und beinahe in Schlagdistanz Vorarlberg (5.955). Die Reihenfolge ist zu 2024 unverändert, die Abstände haben sich verschoben.

Wien und Steiermark sorgen für fast die Hälfte des Umsatzwachstums
Beim Immobilienumsatz steuern Wien mit +1,67 Mrd. Euro und die Steiermark mit +1,00 Mrd. Euro die größten Brocken bei, zusammen 45,8 % der Österreichsumme, Niederösterreich folgt mit +865 Mio. Euro, dahinter Oberösterreich mit + 710 Mio. Euro und dann schon Vorarlberg mit +476 Mio. Euro auf Platz fünf. Um +438 Mio. Euro wuchs der Immobilientransfermarkt in Tirol und um +421 Mio. Euro im Bundesland Salzburg. Fehlen noch Kärnten mit +271 Mio. Euro und das Burgenland liefert eine doppelte Besonderheit: Es wiederholt seine negative Wachstumsrate von 2024 und damit das einzige Minus unter den Bundesländern, nämlich -14 Mio. Euro.

Die absoluten Zahlen und die Prozentrückgänge finden Sie in den Bundesländersplittings.

5. BUNDESLÄNDER IM DETAIL

• WIEN

 Ein Viertel mehr Kaufakte
Seit Beginn des RE/MAX-ImmoSpiegels im Jahr 2009 hat sich in Wien bis zum Jahr 2021 die Zahl der Verbücherungen stetig gesteigert. Von 2021 auf 2022 dann der erste Dämpfer: ein Rückgang von -11,1 %. Seitdem sanken die Transaktionszahlen in der Bundeshauptstadt weiter: von 27.752 Verkäufen im Spitzenjahr 2021 bis auf eine Verkaufsmenge von 15.539 im Jahr 2024. 2025 folgte aber wieder eine Trendwende. In Summe wurden 19.328 Immobilien in das Wiener Grundbuch eingetragen. Dieser Wert liegt zwar immer noch -30,4 % unter dem erwähnten Rekordjahr 2021, doch gleichzeitig um +24,4 % über dem Vorjahr und um +7,6 Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt (+16,8 %).

Ein Fünftel mehr Immobilienwert
Auch der Umsatz zeigt wieder eine Wachstumskurve. Von 2022 auf 2023 fiel der Umsatz von 13,30 Mrd. Euro um -41,4 % auf 7,79 Mrd. Euro und 2024 weiter auf 7,58 Mrd. Euro
(-2,7 %). 2025 näherte sich der Wiener Immobilien-Gesamtumsatz wieder einem zweistelligen Milliarden-Betrag, kommt somit auf 9,25 Mrd. Euro, eine Steigerung um +22,1 %. Auch hier liegt die Bundeshauptstadt um +1,8 Prozentpunkte besser als der Österreich-Durchschnitt (+20,3 %).      

WIENER BEZIRKE:

MENGEN: Alle Bezirke mit Wachstum, Donaustadt bleibt vorne
Noch 2023 verzeichneten alle Bezirke ein negatives Vorzeichen, 2024 schafften immerhin sieben Bezirke wieder ein Plus. 2025 ist der Vorzeichen-Wechsel komplett und alle Bezirke verzeichneten ein Mengenwachstum. Die Bandbreite liegt zwischen +0,7 % in Simmering und +75,1 % in Hernals. Mit 2.791 Verbücherungen ist die Donaustadt wie schon so oft mengenstärkster Bezirk.

Sieben Bezirke über +40 % im Mengenplus, Hernals steigert am stärksten
Über das größte prozentuelle Mengenwachstum kann sich der Bezirk Hernals freuen, denn 830 Verbücherungen sind ein Zuwachs von +75,1 % und sein drittbestes Ergebnis seit Beginn des RE/MAX-ImmoSpiegels 2009. Mit etwas Abstand, aber immer noch um mehr als die Hälfte gesteigert, hat sich der Bezirk Wieden, nämlich um +51,6 % auf 385 Verkäufe. Deutliche Steigerungen zwischen 40 % und 50 % fanden sich außerdem in folgenden Bezirken: Ottakring, der mit +45,4 % und 1.159 Kaufakten wieder vierstellig ist, Rudolfsheim-Fünfhaus erhöhte um +42,6 % auf 706, Alsergrund um +42,2 % auf 438, die Donaustadt steigert sich um +41,9 % und liegt mit insgesamt 2.791 Verbücherungen wieder weit, aber allein, über der 2.000er-Marke. Auch die Verkaufsmenge der Inneren Stadt wuchs um +41,7 % auf 187.     

Siebenmal ein Fünftel bis ein gutes Drittel mehr
Sieben weitere Bezirke verbesserten sich 2025 zwischen 20 % und 35 %. Angefangen mit dem Bezirk Margareten, der 582 und damit um +35,3 % mehr Verkäufe registrieren konnte. Nah beieinander liegen die Bezirke Mariahilf mit +29,9 % (304), Währing mit +29,7 % (711) und Hietzing mit +28,3 % (661). Die Verkaufsmenge in Favoriten wuchs um +23,4 % auf 1.530 Einheiten, die zweitgrößte Menge unter den Wiener Bezirken. Dahinter reihen sich noch Neubau (+22,1 %; 365) und Meidling (+19,4 %; 768).

Simmering am stabilsten
Mit 181 Vertragsabschlüssen 2025 bleibt die Josefstadt der Bezirk mit der geringsten Verkaufsmenge, aber immer noch mit einem Zuwachs von +16,0 %. Drei weitere Bezirke schafften ein Plus von rund 13 %, nämlich Brigittenau mit +13,5 % und 637 Verkäufen, die Leopoldstadt mit +13,3 % (1.309) und Döbling mit +13,0 % (846), dicht gefolgt von Liesing mit +12,7 % und 807 Kaufakten. Prozentuell einstellige Mengensteigerungen gab es im Bezirk Floridsdorf, der auf +9,4 % und 1.417 Käufe kommt, außerdem im dritten Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, mit +8,2 % (1.109) sowie in Penzing mit +5,5 % (1.059). Kaum Veränderung gab es Simmering. Der elfte Bezirk bleibt mit +0,7 % am stabilsten und erhöht damit von 542 auf 546 Einträge ins Grundbuch.

UMSÄTZE: neunzehn Plus und vier Minus ergeben +22 %
Bereits für das Gesamtjahr 2024 konnten die RE/MAX-Immobilienexperten einen positiven Trend beobachten, der sich 2025 nicht nur fortsetzte, sondern weiter verbesserte. Waren es 2024 noch 12 Bezirke mit einem Umsatzplus, so waren es 2025 insgesamt 19. Dadurch hat sich insgesamt auch das Vorzeichen gewechselt. 2024 lagen die Wiener Bezirke im Durchschnitt mit 2,7 % im Minus, 2025 stiegen die Umsätze insgesamt um +22,1 %.     

Stockerlplätze für Simmering, Rudolfsheim-Fünfhaus und Brigittenau
Das stärkste Umsatzplus erzielte – trotz kaum gestiegener Verkaufsmenge – der Bezirk Simmering, der im Jahr 2025 374 Mio. Euro verzeichnete und sich damit um +112,1 % steigerte. Auch Rudolfsheim-Fünfhaus mit dem zweitstärksten Umsatzwachstum kommt auf beachtliche +78,3 % und 283 Mio. Euro. Die Brigittenau macht die Top-Drei komplett, knackt mit +59,5 % nach drei Jahren zum zweiten Mal die 300 Mio.-Euro-Marke und kommt auf 315 Mio. Euro.

Siebenmal Umsatzsteigerungen über 25 %, Donaustadt wieder siebenstellig
Die Leopoldstadt kann mit Brigittenau gut mithalten und schaffte 2025 ebenfalls ein deutliches Plus von 51,3 % und damit 785 Mio. Euro, nach Simmering ist es auch für den zweiten Bezirk der bisher zweithöchste Umsatz. Zwischen 30 % und 40 % im Plus lagen die Bezirke Floridsdorf (+39,0 %; 616 Mio. Euro), Döbling (+38,9 %; 584 Mio. Euro) und Margareten (+33,1 %; 211 Mio. Euro). Mindestens ein Viertel mehr Umsatz registrierten auch die Bezirke Hietzing (+29,2 %; 345 Mio. Euro), Meidling (+28,6 %; 278 Mio. Euro) sowie die Donaustadt, die sich 2024 nach fünf Jahren in Folge vom Milliardenumsatz verabschieden musste, 2025 aber dank +25,8 % wieder 1,03 Mrd. Euro erzielen konnte. Damit konnte die Donaustadt ihren Vorsprung auf das Burgenland wieder auf +28,4 % ausbauen.

Erster Bezirk wieder über der halben Euro-Milliarde
Josefstadt und Ottakring konnten ihre Umsätze jeweils um +23,3 % steigern. Für den achten Bezirk ergibt das eine Umsatzsumme von 127 Mio. Euro, für den sechzehnten Bezirk bedeutete dies 369 Mio. Euro. Währing erhöhte um ein Fünftel (+20,2 %) auf 378 Mio. Euro. Wieden liegt mit +18,9 % nicht weit dahinter und kommt auf 271 Mio. Euro. Die Innere Stadt lag 2023 und 2024 – nach ihrem Spitzenwert von 836 Mio. Euro im Jahr 2021 – bereits unter einer halben Milliarde Umsatz. Doch auch dem Ersten gelang 2025 die Trendwende und ein Zugewinn von +17,4 %, was eine Erholung von 463 Mio. Euro (2024) auf 543 Mio. Euro bedeutet. Zweistellige prozentuelle Umsatzsteigerungen fanden sich außerdem in den Bezirken Liesing (+16,7 %; 391 Mio. Euro) und ex aequo in Alsergrund und Hernals mit jeweils +12,8 %. Der neunte Bezirk schafft es damit auf 288 Mio. Euro, der siebzehnte Bezirk auf 239 Mio. Euro. Favoriten liegt als letzter Bezirk im Plus mit +7,9 % und insgesamt 462 Mio. Euro Umsatz.

Vier unter Vorjahr – Landstraße verliert am meisten
Bleiben noch vier Bezirke, die 2025 unter ihren Vorjahreswerten bleiben: Der Umsatz des Bezirks Neubau bleibt mit -0,9 % nahezu unverändert, reduziert sich von 332 Mio. Euro auf 329 Mio. Euro. In Penzing und Mariahilf halten sich die Rückgänge recht moderat bei -4,5 % (335 Mio. Euro) bzw. bei -4,9 % (169 Mio. Euro). Den Abschluss bildet Landstraße mit -25,0 % und 529 Mio. Euro Umsatz.

• NIEDERÖSTERREICH

Trotz nur viertbester Dynamik wieder Erster
Mit einem Plus von 17,8 % bei den Verkaufszahlen im Jahr 2025 kommt Niederösterreich dem Österreich-Durchschnitt (+16,8 %) recht nahe, dennoch ist es national „nur“ der prozentuell viertstärkste Anstieg. Mit 24.620 Immobilienverkäufen liegt Niederösterreich historisch gesehen etwas unter dem Jahr 2017 und um -24,7 % unter dem Spitzenjahr 2021 (32.705). Im bundesweiten Mengenranking kann das Bundesland aber den ersten Rang weiterhin verteidigen, Wien liegt mit erheblichem Abstand von -5.292 Abschlüssen dahinter. Im Zehnjahresvergleich reiht sich Niederösterreich mit dem fünfstärksten Zuwachs von +5,2 % hinter Salzburg, Steiermark, Wien und Kärnten. Auf die Zehnjahresdurchschnittsmenge fehlen nur mehr +6,5 %.

In Euro: Rang zwei hinter Wien
Auch mit den Umsatzzahlen geht es wieder aufwärts. Nach -9,1 % im Jahr 2024 waren es 2025 +19,4 %. Mit der Gesamtsumme von 5,33 Mrd. Euro bleibt Niederösterreich im nationalen Vergleich hinter Wien auf Rang zwei.

BEZIRKE

MENGEN: 18 von 21 Bezirken positiv
2022 blieben 16 niederösterreichische Bezirke unter den Vorjahreskäufen, 2023 sogar 20. Das Blatt wendete sich 2024, als zwar noch 14 von 21 Auswertungsbezirken Rückgänge meldeten, aber sieben einen Mengenzuwachs. 2025 sah es noch besser aus: 18 von 21 legten zu.

Vier Bezirke mit rund einem Drittel mehr, Baden vor allen anderen
2024 lag die Verkaufsmenge der Bezirke Korneuburg, Baden und Wr. Neustadt (Stadt und Land) zweistellig im Minus, Gänserndorf schaffte +2,1 %. 2025 bilden diese vier Bezirke die Top-Vier mit den höchsten Mengensteigerungen zwischen +31 % und +37 %. Genauer gesagt: Korneuburg erhöhte um +36,6 % auf 1.820 Kaufakte, Wr. Neustadt (Stadt und Land) um +32,0 % auf 1.802, Gänserndorf steigerte sich um weitere +31,4 % auf 2.140 und Mengensieger Baden knackte mit +31,3 % zum neunten Mal die 2.000er-Menge und verzeichnete 2.188 Immobilieneinträge ins Grundbuch. Weitere zwei Bezirke zeigen mit zweistelligen Mengensteigerungen auf: Tulln liegt um ein Viertel (+24,3 %) über seiner Vorjahresmenge und kommt auf 1.681 Einheiten. Bruck/Leitha ist mit +21,5 % gut dabei, was 1.602 Verkäufe bedeutet.

Fünf Bezirke mit über zehn Prozent Wachstum
Krems (Stadt und Land) führt mit +19,0 % und 1.464 Immobilien die Gruppe der „Zehn-Plus“ an. Es folgen Neunkirchen (+17,1 %; 1.138), Mödling (+16,3 %; 1.807) und St. Pölten-Land (+15,7 %; 1.482). Horn schließt die Gruppe mit +10,9 % und 469 Vertragsabschlüssen.

Sieben einstellige Prozentzuwächse
Den Anfang mit einstelligen Prozentzuwächsen macht der Bezirk Melk. Er steigerte seine Menge um +9,1 % und bleibt mit 855 Verbücherungen zum dritten Mal in Folge nur dreistellig. Die Landeshauptstadt verzeichnete 2024 noch den relativ höchsten Rückgang mit -29,0 %, legte 2025 um immerhin +8,7 % zu, was ein Anstieg von 554 auf 602 Kaufakte bedeutet. Prozentual unweit dahinter liegt Amstetten inkl. Waidhofen/Ybbs mit +8,1 % und 1.094 Verbücherungen. Mit etwas Abstand folgen Gmünd mit +3,7 % (534 Einheiten), Mistelbach mit +3,4 % (1.448), Hollabrunn mit +3,1 % (987) und Waidhofen/Thaya mit +2,7 % (378).

Lilienfeld: doppeltes Schlusslicht
Die drei übrigen Bezirke liegen allesamt unter der Vorjahresmenge, wobei Zwettl nur um -1 Objekt oder -0,2 % rückläufig ist und auf stabile 530 Verkäufe kommt. Scheibbs verzeichnet mit -4,7 % schon einen etwas deutlicheren Mengenrückgang und konnte im Jahr 2025 347 Verträge abschließen. Am stärksten gingen jedoch die Verkäufe in Lilienfeld zurück: 252 Kaufakte sind um -14,0 % weniger gegenüber 2024 und die niedrigste Menge seit 2014 (224).

UMSÄTZE: Fast dreimal mehr Bezirke mit Plus als 2024, Bruck steigert um ein Drittel
2023 vermeldeten nur zwei der 21 Auswertungsbezirke ein Umsatzplus. 2024 waren es sechs, 2025 bereits 17 und auch alle vier Rückgänge bleiben nur im einstelligen Bereich. Das größte prozentuale Umsatzplus verzeichnet der Bezirk Bruck/Leitha, den größten Umsatzrückgang der Bezirk Scheibbs. Im Durchschnitt lag das Umsatzwachstum unter allen niederösterreichischen Bezirken bei +19,4 %.

Baden wieder mehr Umsatz als Mödling
Wie erwähnt führt Bruck/Leitha das Ranking mit der prozentual höchsten Umsatzsteigerung an: +35,2 % ergeben eine Gesamtsumme von 551 Mio. Euro, womit der Bezirk erstmals seit 2022 wieder über eine halbe Mrd. Euro Immobilienumsatz erwirtschaften konnte. Fast gleich stark konnten die Bezirke Tulln und Krems (Stadt und Land) ihre Umsätze verbessern. Tulln um +34,6 % auf 438 Mio. Euro und Krems um +34,1 % auf 273 Mio. Euro. Wr. Neustadt (Stadt und Land) erzielte +30,7 % und damit 384 Mio. Euro, was zwischen den Jahren 2024 und 2023 liegt.

Ein Viertel mehr Umsatz für St. Pölten-Land, aber Rang eins für Baden
Ein Viertel über den Vorjahresumsätzen liegen St. Pölten-Land mit 379 Mio. Euro und +26,1 %. Baden verbesserte sich von 497 Mio. Euro um +25,2 % auf 622 Mio. Euro und verweist Mödling beim Umsatz wieder auf Rang zwei. Ebenfalls nah beieinander in puncto prozentueller Umsatzsteigerung liegen Gmünd und Neunkirchen: +23,7 % (53 Mio. Euro) bzw. +23,3 % (203 Mio. Euro).´Zweistellige Umsatzprozentzuwächse fanden sich außerdem in den folgenden Bezirken: Gänserndorf erzielte +17,7 % und damit 373 Mio. Euro, Korneuburg +15,9 % (422 Mio. Euro), Lilienfeld +14,1 % (42 Mio. Euro), Mistelbach +12,6 % (191 Mio. Euro) und Mödling +10,1 % (607 Mio. Euro).

Die Einstelligen: Hollabrunn wieder über 100 Mio. Euro
Hollabrunn musste sich 2024 von einer neunstelligen Eurosumme verabschieden und fiel um -23,4 % auf 95 Mio. Euro Umsatz. Doch 2025 reichen einstellige +8,7 % aus, um mit 103 Mio. Euro wieder neunstellig zu werden. Auch Melk wandelte die -10,5 % Umsatzrückgang aus 2024 in einen Zuwachs von +4,2 % um und landete bei 117 Mio. Euro. Positivmeldungen gibt es auch noch aus den Bezirken Waidhofen/Thaya und aus der Stadt St. Pölten, die +2,5 % (28 Mio. Euro) bzw. +2,3 % (186 Mio. Euro) vermelden.

Amstetten und Scheibbs unter dem Vorjahr
Die wenigen Umsatzrückgange gab es in folgenden Bezirken: im Bezirk Zwettl, der 2024 noch zu den sechs Umsatzgewinnern zählte. 2025 fiel er um -1,6 % unter das Vorjahresergebnis und landete bei 45 Mio. Euro, der Bezirk liegt damit aber immer noch um +13,8 % über seinem Zehnjahresdurchschnitt. Auch Horns Umsatz ist mit -3,9 % rückläufig, das ergibt eine Summe von 50 Mio. Euro. Den Abschluss bilden Amstetten inkl. Waidhofen/Ybbs mit -4,8 % und einer Gesamtsumme von 209 Mio. Euro sowie Scheibbs mit dem größten niederösterreichischen Umsatzeinbruch um -6,3 % – von 58 Mio. Euro auf 55 Mio. Euro.

• STEIERMARK

Ein Fünftel mehr Menge und ein Viertel mehr Umsatz
2024 verlor die Steiermark noch -10,5 % ihrer Verkaufsmenge, 2025 geht es aber um +19,2 % wieder nach oben und die Grüne Mark landete bei 18.426 Vertragsabschlüssen und hält damit den dritten Rang hinter Wien, mit einer Differenz von -902 Einheiten. Auch wertmäßig hält sich die Steiermark weiterhin auf Rang vier, nähert sich aber wieder den Spitzenwerten aus den Jahren 2020 bis 2022. In Zahlen ausgedrückt sind es 4,39 Mrd. Euro Transaktionswert, also um +29,6 % mehr gegenüber 2024 und um +9,3 Prozentpunkte über dem Österreich-Durchschnitt. Zum bisherigen Umsatzrekord 2021 (4,66 Mrd. Euro) fehlen nur noch -5,8 %.

BEZIRKE

MENGEN: zehn von 15 Bezirken im Plus – Leibnitz und Stadt Graz am stärksten
Leibnitz konnte 2025 die Verkaufsmenge gegenüber 2024 um die Hälfte (+49,8 %) auf 1.670 steigern und damit so stark wie kein anderer steirischer Bezirk. Aber auch die mengenführende Stadt Graz erhöhte um +40,8 % auf 5.285 und liegt damit auf einem Niveau zwischen den Jahren 2016 und 2017 – der Spitzenwert lag bei 7.928 im Jahr 2020.

Sechs von 13 Bezirken mit mehr als zehn Prozent im Plus
Ebenfalls zweistellige Pluswerte registrierten die RE/MAX-Experten für Leoben mit +26,4 % (613 Kaufakte) und im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, der um +23,6 % auf 1.336 Vertragsabschlüsse erhöhte. Auch Graz-Umgebung legte um +17,1 % auf 2.573 zu, das bedeutet Rang zwei im Mengenranking. In den letzten zehn Jahren lag die Verbücherungsmenge von Graz-Umgebung im Schnitt bei 46 % der Landeshauptstadtmenge, 2024 jedoch bei 59 %, so hoch wie noch nie, sie fiel allerdings 2025 wieder zurück auf 48,7 %. Um +10,6 % sind die Kaufakte in Liezen gerade noch zweistellig auf 1.446 gewachsen.

Vier Bezirke mit Zuwächsen zwischen drei und neun Prozent, nur drei hinter dem Vorjahr
Dicht an dicht, mit einstelligen Mengensteigerungen folgen die Bezirke Südoststeiermark (+8,9 %; 1.044), Deutschlandsberg (+8,8 %; 766), Weiz (+8,1 %; 868) und mit etwas Abstand Bruck-Mürzzuschlag (+3,3 %; 1.176). Drei Bezirke bleiben unter der Vorjahresmenge: Murau vermeldete -7,4 %, was 436 Verkäufen entspricht. Voitsberg fällt um -13,4 % auf 499 zurück und den stärksten Mengenabfall verzeichnete das Murtal, wo die Grundbucheinträge um -18,2 % zurückgingen und bei 714 Einheiten landeten.  Für Murau ist es seit 2009 − der Beginn der RE/MAX-Analyse − immer noch das viertbeste Ergebnis. Voitsbergs Verkaufsmenge war zuletzt im Jahr 2014 und in den Jahren davor geringer, für das Murtal war es das Jahr 2015 und die Jahre davor mit geringeren Verkaufszahlen.

UMSÄTZE: Graz mit beinahe 2 Mrd. Euro, mehr als Kärnten
Das starke Mengenplus von +40,8 % der Stadt Graz spiegelt sich deutlich in den Umsatzwerten wider. Die Landeshauptstadt erzielte 2025 um +85,6 % mehr Umsatz als 2024 und damit 1,94 Mrd. Euro. Geknackt hat Graz die 2-Milliarden-Euro-Hürde bisher einmalig im Jahr 2020, seitdem ging der Transaktionswert abwärts, bis auf 1,05 Mrd. Euro (2024). Umso erfreulicher die starke Rückkehr: Auf das Rekordjahr 2020 fehlen nur mehr -4,8 %! Auslöser für diesen Boom sind fünfzehn 10-Mio.Euro-Plus-Objekte, die in Summe 293 Mio. Euro in die Statistik einbringen. Beinahe wenig erscheinen da die +23,5 % im Bezirk Graz-Umgebung, der 633 Mio. Euro Umsatz generierte, also knapp ein Drittel der Stadt Graz. Um ein Fünftel (+19,7 %) ging der Umsatz im Bezirk Südoststeiermark nach oben und ergibt eine Gesamtsumme von 142 Mio. Euro. Ebenfalls über Zugewinne freuen konnten sich Bruck-Mürzzuschlag (+9,8 %; 215 Mio. Euro), Leibnitz (+9,7 %; 264 Mio. Euro) und Deutschlandsberg (+3,5 %; 125 Mio. Euro).

Mehrheitlich Umsatzrückgänge
Sieben Bezirke verzeichneten Umsatzrückgänge, obwohl nur drei von ihnen auch Mengenrückgänge meldeten. Den Anfang macht der Bezirk Leoben, mit -1,9 % ist er am stabilsten, fällt von 104 Mio. Euro (2024) auf 102 Mio. Euro (2025). Ein moderates Minus gab es zudem in Weiz (-2,6 %; 166 Mio. Euro) und in Hartberg-Fürstenfeld (-3,4 %; 166 Mio. Euro). Voitsberg fährt zum zweiten Mal in Folge den niedrigsten steirischen Umsatzwert ein und fällt um -6,4 % auf 89 Mio. Euro. Von 2009 bis 2023 war Murau jener Bezirk mit dem geringsten Transaktionswert. Aufgrund seiner geringen Marktgröße ist das dynamisch-volatile Murau immer wieder von großen Schwankungen geprägt. 2025 erlebte es aber eher gemäßigte -6,8 %, bleibt aber mit 102 Mio. Euro im dreistelligen Millionenbereich, den es erstmals 2024 knackte. Auch Liezen bleibt um

-9,3 % unter dem Vorjahreswert, schafft 2025 aber noch 318 Mio. Euro und ist damit als drittplatzierter Bezirk im Umsatzranking nur halb so schwer wie Graz-Umgebung. Den Abschluss bildet das Murtal, wo die Umsatzwerte um -16,2 % rückläufig waren, die Gesamtsumme beträgt 129 Mio. Euro.  

12 der 14 Bezirke über dem Zehnjahresdurchschnitt
Trotz mehrheitlicher Umsatzrückgänge liegen nur die Bezirke Leoben (-8,6 %) und Voitsberg (-12,5 %) unter ihrem Zehnjahresdurchschnitt. Alle anderen Bezirke liegen zwischen +1,9 % (Deutschlandsberg) und +58,5 % (Murau) darüber. 

• OBERÖSTERREICH

Vierter im Mengenquartett, mit Aufwärtstrend, aber leicht unter dem Durchschnitt
Im Mengenranking zählt Oberösterreich nach wie vor zu den großen vier, trotz der national drittschwächsten prozentualen Steigerung von „nur“ +11,1 % auf insgesamt 16.286 Verkäufen im Jahr 2025. Der Österreich-Durchschnitt liegt bei +16,8 %. Der Abstand zur drittplatzierten Steiermark vergrößerte sich von -801 (2024) auf - 2.140 Verbücherungen.

Ein Fünftel mehr Euro bringt Rang drei
Beim Umsatz geht es laut den RE/MAX-Experten etwas steiler bergauf, nämlich um +19,0 %, was nur um -1,3 Prozentpunkte unter dem österreichischen Durchschnittswert liegt. In Summe ergibt das 4,45 Mrd. Euro im Jahr 2025, was dem Niveau von 2020 entspricht. In der bundesweiten Umsatz-Rangfolge schreiben weiterhin nur Niederösterreich und Wien höhere Zahlen. Im Zehnjahresvergleich bedeutet dies mit +57,6 % das drittstärkste prozentuale Plus nach dem Burgenland und der Steiermark. Im Fünfjahresvergleich ist es mit +0,7 % das viertbeste Ergebnis, ex aequo mit Salzburg und zum Zehnjahresschnitt liegt Oberösterreich sogar um +12,6 % darüber, der zweitbeste Wert hinter der Steiermark.

BEZIRKE

MENGEN: Drei Viertel aller Bezirke legen zu
2023 schaffte es nur ein oberösterreichischer Bezirk seine Verkaufsmenge aus 2022 zu übertreffen, 2024 erreichten bereits sieben Bezirke mehr als im Vorjahr, 2025 sind es zwölf. In allen drei Jahren gleichgeblieben ist, dass stabil sechs von 16 Auswertungsbezirken über der 1.000-Immobilien-Grenze liegen.

Acht Bezirke steigern zweistellig, Ried sogar um mehr als +40 %
Am meisten dazugewinnen konnte Ried im Innkreis: +40,7 % waren es 2025 gegenüber 2024 und somit 851 Verkäufe, eine exakte Wiederholung des Ergebnisses aus 2015. Mehr als 20 % Steigerung gab es in den Bezirken Wels (Stadt und Land) mit +28,7 % und 1.668 Verbücherungen, Urfahr-Umgebung mit +25,2 % (958) und Perg mit +21,8 % (610). Knapp darunter liegt die Stadt Linz mit +19,7 %.

Linz Mengenerster
Damit überspringt die Landeshauptstadt wie schon im Jahr 2016 sowie von 2019 bis 2023 wieder die 2.000er-Marke und kommt auf 2.032 Kaufakte. Damit holt sie auch den Titel vom Vorjahres-Mengensieger Linz-Land wieder zurück. Zweistellige Prozent-Steigerungen fanden sich zudem in Grieskirchen (+14,1 %; 720 Verkäufe), Steyr (Stadt und Land, +12,2 %; 958) und Vöcklabruck (+11,5 %; 1.676). Mengen-Zweiter Linz-Land erhöhte mit +5,3 % eher moderat und kommt damit auf insgesamt 1.913 Vertragsabschlüsse. Einen Mengenzuwachs verzeichneten 2025 außerdem die Bezirke Braunau (+4,5 %; 1.193), Gmunden (+1,9 %; 1.319) und hauchzart auch Kirchdorf mit +0,6 % bzw. +3 auf 502 Verkäufe.

Eferding: geringste Menge, größter Rückgang
Vier Bezirke blieben 2025 unter den Vorjahresmengen. Mit -4,1 % verlor Rohrbach am wenigsten, fällt von 610 auf 585 Grundbucheinträge zurück. Schärding folgt mit -7,4 % auf 514 und Freistadt mit -8,3 % auf 510. Eferding vermeldete nicht nur das stärkste Minus, sondern legte auch die deutlichste Kehrtwende hin: 2024 war der Bezirk Eferding mit der größten Mengensteigerung von +43,0 % noch der Gewinner in Oberösterreich, 2025 verliert er prozentual jedoch am meisten und landet mit -17,6 % bei 277 Transaktionen.

UMSÄTZE: Ried gewinnt um die Hälfte dazu, Wels knapp darunter
2021 schaffte der Bezirk Ried seinen bisherigen Umsatz-Rekord von 192 Mio. Euro. Von 2024 auf 2025 legte er um +50,1 % zu und nähert sich mit 187 Mio. Euro diesem Ergebnis wieder an. Auch Wels springt von 356 Mio. Euro im Jahr 2024 um +44,0 % über die 400 Mio.-Euro- und die 500 Mio.-Euro-Grenze und landet bei 512 Mio. Euro. Zum Spitzenwert aus 2022 fehlen nur noch -10,0 %. Eine deutliche Umsatzsteigerung meldete auch Urfahr-Umgebung, der Bezirk schafft mit einem Plus von 39,1 % und 256 Mio. Euro ebenfalls seinen zweitbesten Wert.

Stadt Linz springt auf eine Dreiviertelmilliarde
Die Stadt Linz erhöhte von einer guten halben Milliarde Euro auf eine dreiviertel Milliarde Euro. In Zahlen: +34,7 % sind eine Steigerung von 566 Mio. Euro (2024) auf 763 Mio. Euro (2025). Perg erzielte zuletzt 2022 einen dreistelligen Millionenbetrag. So auch 2025, denn ein Plus von 34,4 % ergeben 130 Mio. Euro. Grieskirchen legte um +28,0 % zu und schaffte mit 159 Mio. Euro sein drittbestes Ergebnis nach den Ausnahmejahren 2021 und 2022. Vöcklabruck liegt 2025 um +27,3 % über dem Vorjahreswert und knackt nach zwei Jahren Pause zum dritten Mal – mit insgesamt 530 Mio. Euro – die halbe Euro-Milliarde.

Linz-Land mit bisher dritthöchstem Umsatz
Linz-Land erhöhte nicht ganz so stark wie die Landeshauptstadt, nämlich um +19,6 % und belegt damit aber Rang zwei im Umsatzranking. 643 Mio. Euro sind auch hier das drittbeste Ergebnis nach 2021 und 2022. Aufwärts ging es auch in Schärding, und zwar um +8,6 % auf 100 Mio. Euro und in Steyr (Stadt und Land) um +8,2 % auf 231 Mio. Euro.

Sechsmal Umsatzminus
Entgegen dem Positivtrend verzeichneten sechs der sechzehn Bezirke einen Umsatzrückgang. Am stabilsten hielt sich noch der Bezirk Gmunden, er kommt mit einem Rückgang von -2,4 % auf 368 Mio. Euro Transaktionswert und damit auf dasselbe Niveau wie 2023. Einstellig abwärts ging es auch in Kirchdorf mit -5,8 % auf 117 Mio. Euro sowie in Braunau (-7,7 %; 235 Mio. Euro) und in Rohrbach (-9,2 %; 72 Mio. Euro). Die Umsatzzahlen in Freistadt lagen von 2020 bis 2022 und 2024 im dreistelligen Bereich, doch von 2024 auf 2025 sank der Immobilienumsatz um -16,4 % auf 93 Mio. Euro. Wie bei den Verkaufsmengen verliert Eferding auch beim Umsatz am meisten. Der Bezirk reduziert um -33,3 % und landete bei 58 Mio. Euro.

• TIROL

Verkaufsmenge wieder fünfstellig
Von 2023 auf 2024 sank die Tiroler Verkaufsmenge erstmals seit 2014 wieder unter 10.000 Einheiten. Ein Jahr später hebt ein Anstieg von +10,3 % die Verkäufe wieder auf 10.094 an. Im bundesweiten Mengenranking ergibt dies die goldene Mitte mit vier Bundesländern mit mehr und vier Bundesländern mit weniger Transaktionen.

Umsatz ein Siebtel mehr
Parallel zum Mengenzuwachs ist auch der Immobilienumsatz um +13,6 % gestiegen und liegt 2025 bei 3,66 Mrd. Euro, nach 3,22 Mrd. Euro im Jahr 2024 und 3,55 Mrd. Euro im Jahr 2023. Gegenüber dem Rekordjahr 2021, als Tirol noch mit fünf Milliarden Euro liebäugelte, fehlen -25,9 % oder -1,28 Mrd. Euro. Jedoch: Der Zehnjahresdurchschnitt ist bereits um
+1,0 % überschritten.

BEZIRKE

MENGEN: Sieben von neun über dem Vorjahr, fünf zweistellig – Innsbruck zeigt, wie es geht
Im Tiroler Durchschnitt sind die Grundbucheintragungen um +10,3 % angestiegen. Am ausschlaggebendsten hierfür war die Stadt Innsbruck mit +41,2 % und einer Verkaufsmenge von 1.786 (Rang zwei). Prozentual exakt gleich stark, nämlich um +19,2 % gingen die Verkäufe jeweils in Reutte und in Imst nach oben. Reutte schaffte es auf 502, Imst auf 839. Zweistellige Prozentzuwächse gab es zudem in Schwaz mit +12,5 % auf 1.164 Kaufakte und mit +10,4 % im Bezirk Kufstein auf 1.366.

Innsbruck-Land als Mengenerster
Innsbruck-Land erhöhte moderater, um +6,0 % auf 2.385 Einheiten, womit fast jede vierte (23,6 %) Tiroler Immobilie in Innsbruck-Land verkauft wurde. Zuletzt konnte auch Lienz die Vorjahresmenge überbieten und meldete 2025 mit 549 Grundbucheinträgen um +3,2 % mehr.

Nur Kitzbühel und Landeck noch unter dem Vorjahr
Zwei Bezirke konnten sich dem Positivtrend nicht anschließen und meldeten Verkaufsrückgänge: Kitzbühel reduzierte um -7,9 % und wird mit 987 Verkäufen erstmals seit 2017 wieder dreistellig und auch Landeck verkaufte um -18,7 % weniger Objekte und landete mit 516 Vertragsabschlüssen auf dem Niveau von 2017.

UMSÄTZE: Innsbruck mit größtem Umsatz-Aufschwung    
Die Stadt Innsbruck fiel bereits 2023 unter die Halbe-Milliarde-Euro-Grenze. 2024 betrug die Umsatzsumme 425 Mio. Euro – weniger war es nur in den Jahren vor 2014. 2025 allerdings wartet die Landeshauptstadt mit dem stärksten Tiroler Umsatzgewinn von +42,2 % auf, was einer Gesamtsumme von 604 Mio. Euro entspricht. Auch Reutte kann sich über einen satten Zuwachs von +38,1 % freuen und landete bei 145 Mio. Euro, das bisher drittbeste Ergebnis für den Bezirk. Imst folgt mit +35,4 % und 205 Mio. Euro und Schwaz mit +24,8 % und 379 Mio. Euro.

Prozentuell einstellig mehr Umsatz erzielte auch Innsbruck-Land, genau um +9,9 % mehr, demnach 763 Mio. Euro. Dahinter reihen sich Lienz (+5,5 %; 115 Mio. Euro) und Kufstein
(+5,1 %; 486 Mio. Euro). Kitzbühel zeigt wenig Umsatzdynamik, erhöht nur leicht um +1,8 % auf 765 Mio. Euro. Die Euro-Milliarden aus den Jahren 2020 bis 2022 bleiben also noch in der Ferne. Rang eins im Umsatzranking bleibt Kitzbühel dennoch erhalten, auch wenn Innsbruck-Land den Abstand von -57 Mio. Euro (2024) auf -2 Mio. Euro (2025) verkürzte. Beim Umsatz ist es einzig der Bezirk Landeck, der keine Verbesserung vermelden konnte. 192 Mio. Euro waren die Immobilientransaktionen 2025 dort wert, um -10,5 % weniger als 2024.    

Insgesamt haben bis auf Kitzbühel alle Bezirke ihren Zehnjahresdurchschnittsumsatz schon überschritten, am meisten Reutte, um +35,9 %.

• SALZBURG

Mit +17 % mehr Menge Kärnten überholt
2024 war Salzburg das einzige Bundesland mit einem Mengenzuwachs. 2025 liegt Salzburg mit einem Anstieg von +17,2 % im goldenen Mittelfeld (Dynamik-Rang 5), um +0,4 Prozentpunkte über dem Österreich-Durchschnitt und kommt auf eine Verkaufsmenge von 8.524. Der Rückstand auf Kärnten 2024 von -162 Immobilien wurde in einen Vorsprung von +170 umgewandelt und dabei die Plätze getauscht. Im Zehnjahresvergleich konnte Salzburg um +12,3 % dazugewinnen, im Fünfjahresvergleich zeigt sich jedoch ein Rückgang von -16,8 %. Auf den Zehnjahresdurchschnitt fehlen noch -3,5 % an Menge.

Mit +17 % mehr zum Umsatz von 2020
Bei den Umsatzzahlen liegt Salzburg zwar um -3,5 Prozentpunkte unter dem nationalen Durchschnittswachstum (+20,3 %), dennoch hebt ein Plus von +16,8 % den Umsatzwert von 2,50 Mrd. Euro (2024) auf 2,92 Mrd. Euro (2025), was dem Niveau von 2020 entspricht. 

BEZIRKE

MENGEN: Stadt Salzburg doppelter Gewinner, wieder über 2.000 Verbücherungen, den Flachgau überholt
Die Stadt Salzburg ist 2025 der Gewinner unter den Salzburger Bezirken: Den größten prozentualen Zuwachs von +41,7 % beschert der Landeshauptstadt in Summe 2.451 Vertragsabschlüsse. Damit hat die Stadt Salzburg nicht nur erstmals seit 2022 wieder die 2.000er Marke geknackt, sondern holt sich erstmals seit 2018 auch wieder Rang eins im Mengenranking vom Flachgau zurück.

Flachgau nach sechs ersten Plätzen diesmal nur Vize
Von 2021 bis 2023 ging es im Flachgau recht turbulent zu: 2021 übersprang der Bezirk als bisher einziger Salzburger Bezirk die 3.000er-Marke. 2022 folgte der größte Mengenzuwachs, nur, um 2023 bei den Vertragsabschlüssen das prozentual höchste Minus außerhalb von Wien einzufahren. 2024 beruhigte sich die Lage. Der Flachgau kam auf 1.894 Verkäufe, ein moderater Rückgang von -3,0 %. 2025 zeigte sich erneut ein Aufschwung: +25,8 % bedeuten 2.383 Verkäufe. So konnte auch der Flachgau nach 2022 wieder die 2.000er-Marke überspringen, dennoch reicht es „nur“ für Rang zwei hinter der Landeshauptstadt.

Pongau und Tennengau mit Mengenrückgängen
Außerhalb des Zentralraumes gingen auch im Lungau und im Pinzgau die Verkaufsmengen nach oben: Der Lungau stärkt den positiven Bundesland-Trend mit +24,4 % und kommt damit auf 331 Verbücherungen, der Pinzgau trägt +11,1 % bei, was einer Verkaufsmenge von 1.566 entspricht. Einzig der Pongau und der Tennengau bleiben unter den Werten von 2024. Erstgenannter fällt um -7,7 % auf 1.376 Grundbucheinträge zurück, Letztgenannter um -13,8 % auf 417. Für den Tennengau ist das das niedrigste Ergebnis seit Beginn der RE/MAX-Analyse 2009.  

Mengenanteil Stadt plus Flachgau wieder über 50 % 
Der Konzentrationsgrad des Zentralraumes (Anteil Stadt Salzburg plus Salzburg-Umgebung am Bundesland) lag 2022 laut den RE/MAX-Experten bei 54,5 % und demnach noch leicht über dem langjährigen Durchschnitt von 54,0 %. 2023 folgte ein Rückgang auf 52,0 %, 2024 dann auf 49,8 %, und damit erstmals unter 50 %. 2025 dann die Trendwende: der Anteil lag bei 56,7 %, womit wieder mehr als die Hälfte der Salzburger Immobilien im Zentralraum gehandelt wurde.

UMSÄTZE: Lungau an der Spitze, Pinzgau über ein halbe Mrd. Euro
Mit +60,5 % Wertzuwachs führt der Lungau das salzburgerische Umsatzsteigerungs-Ranking klar an. In Summe ergibt das einen Transaktionswert von 72 Mio. Euro. Mit Abstand folgt der Pinzgau, der 2025 mit einem Viertel mehr Umsatz (+25,5 %) als 2024 wieder die halbe-Milliarde-Euro-Marke knackt und auf 577 Mio. Euro kommt. Plus ein Fünftel (+20,6 %) war es im Flachgau und somit 760 Mio. Euro.

Stadt Salzburg und Flachgau stellen 60 % des Umsatzes
Die Stadt Salzburg steuert wieder die Euro-Milliarde an, denn +13,2 % ergeben eine Gesamtsumme von 981 Mio. Euro – zum Spitzenwert im Jahr 2021 fehlen nur noch -10,5 % (2021: 1,10 Mrd. Euro). Damit vereinen Stadt und Salzburg-Umgebung 59,5 % des Gesamtumsatzes im Bundesland Salzburg auf sich. Die Steigerung im Pongau (+11,6 %) führte zu 393 Mio. Euro Umsatz. Nur im Tennengau machen sich Verkaufsrückgänge bemerkbar und lassen den Umsatz um -5,7 % von 149 Mio. Euro auf 141 Mio. Euro sinken.

• KÄRNTEN

Radikale Trendwende bei der Menge
2024 meldeten die RE/MAX-Experten für Kärnten noch den höchsten prozentualen Rückgang mit -17,9 % somit um -10,1 Prozentpunkte schlechter als der Österreich-Durchschnitt. Ein Jahr später belegt das südlichste Bundesland mit +12,3 % Rang sechs und liegt damit um -4,5 % unter dem nationalen Durchschnitt. Nur Wien hat den Trend auch derart radikal – um über 30 % – geändert. In Summe kommt Kärnten auf 8.354 Transaktionen und verharrt im bundesweiten Mengenranking an siebter Stelle, Salzburg ist vorbeigezogen und liegt um +170 Verkäufe vorne. Im Zehnjahresvergleich konnte Kärnten um +6,1 % zulegen, im Fünfjahresvergleich verzeichnet es hingegen einen Rückgang um -19,3 %. Auch auf den Zehnjahresdurchschnitt fehlen noch  -10,7%.

Viertbester Umsatz bisher
Auch bei den Umsatzzahlen ist 2025 mit einer Steigerung von +17,3 % auf 1,84 Mrd. Euro die Aufwärtsbewegung deutlich erkennbar, was etwas unter dem Niveau von 2023 (1,95 Mrd. Euro) liegt. Im Umsatzranking fällt Kärnten von Rang sieben auf Rang acht, da Vorarlberg enorm zugelegt hat. Der Umsatz war bisher nur 2021 bis 2023 höher.

BEZIRKE

MENGEN: Größtes Mengenplus in Hermagor, Villach-Menge wieder über 2.000
Durchschnittlich gingen die Kärntner-Verkaufsmengen um +12,3 % nach oben. Vier Bezirke liegen über diesem Durchschnittswert. Allen voran der Bezirk Hermagor, der ein Plus von 24,1 % verzeichnet und auf 366 Vertragsabschlüsse kommt. Die Stadt Klagenfurt folgt mit +22,8 % und 1.741 Kaufakte.

Villach-Menge mit über 2.000 voran
Villach (Stadt und Land) lag 2024 erstmals seit 2017 wieder unter der 2.000er Schwelle, das änderte sich 2025 durch einen Zuwachs von +17,0 %, was 2.162 Verbücherungen entspricht. Auch Feldkirchen liegt mit +13,3 % über dem Durchschnittswert und schafft somit 444 Einheiten. +10,5 % mehr und insgesamt 525 Grundbucheinträge waren es in Völkermarkt.

Alle Bezirke im Plus
Die übrigen vier Bezirke meldeten ebenfalls positive Veränderungen, allerdings im einstelligen Bereich: Wolfsberg erzielte +7,1 % und kommt auf 510 Verbücherungen, St. Veit folgt mit +6,9 % (514), Spittal/Drau mit +2,8 % (1.097) und Klagenfurt-Land schließt den Reigen mit +1,0 % und 995 Kaufakten, womit der Bezirk seit 2015 und zum zweiten Mal in Folge nach 2024 dreistellig im Ergebnis bleibt.

UMSÄTZE: Spittal mit bisher dritthöchstem Umsatz
Parallel zu den Mengensteigerungen kann Hermagor 2025 auch den Umsatz unter allen Kärntner Bezirken prozentual am stärksten erhöhen, und zwar um +60,6 % auf 56 Mio. Euro. Mit Abstand folgt Spittal/Drau mit einer Steigerung um +26,3 % auf 246 Mio. Euro – für den Bezirk der dritthöchste Umsatzwert nach den Spitzenjahren 2022 und 2023. Rund ein Fünftel mehr Umsatz schafften Wolfsberg (+22,1 %, 106 Mio. Euro) und Klagenfurt-Land (+21,0 %; 315 Mio. Euro). Letztgenannter Bezirk vollzog damit eine scharfe Kehrtwende ausgehend von -35,6 % und 260 Mio. Euro im Jahr 2024.

Villach bleibt Erster
Auf Rang fünf im Umsatzsteigerungs-Ranking positioniert sich der Bezirk Feldkirchen, der sich um +17,8 % auf 93 Mio. Euro steigern konnte. Dicht dahinter liegen Völkermarkt mit +16,4 % (84 Mio. Euro) und Villach (Stadt und Land) mit +15,0 % und einer Gesamtsumme von 467 Mio. Euro – Rang eins im Umsatzranking. St. Veit erwirtschaftete von 2021 bis 2023 dreistellige Millionenbeträge, sank 2024 jedoch auf 88 Mio. Euro. 2025 kratzt der Bezirk wieder an der 100-Millionen-Euro-Marke, schafft es mit +12,7 % jedoch mit 99 Mio. Euro nur knapp darunter.

Landeshauptstadt bleibt vor Klagenfurt-Land
Die Landeshauptstadt ändert das Vorzeichen vom einzigen einstelligen Minus (2024: -5,5 %) zum einzigen einstelligen Plus: 2025 sind es +7,6 %, was einen Transaktionswert von 373 Mio. Euro ergibt, das reicht, um Rang zwei vor Klagenfurt-Land zu halten. Auffallend ist auch, dass in Kärnten ausnahmslos alle Bezirke im Jahr 2025 mehr umsetzten als im Durchschnitt der zehn Jahre davor. Das kann sonst nur Burgenland von sich behaupten.

• BURGENLAND

Verkaufsmenge Rang acht
6.195 und damit um +8,5 % mehr Verkäufe erzielte das Burgenland im Jahr 2025 – das ist der geringste prozentuale Mengenzuwachs unter den Bundesländern und liegt um -8,3 Prozentpunkte unter dem Österreich-Durchschnitt (+16,8 %). Dennoch reicht dies aus, dass die rote Laterne im Mengenranking in Vorarlberg bleibt.

Umsatz national am schwächsten, aber weit über Zehnjahresschnitt
Bei der Umsatzentwicklung zeigt sich das östlichste Bundesland weniger erfolgreich: wie schon 2024 liegt das Burgenland um -1,8 % hinter dem Vorjahreswert und damit um -22,1 Prozentpunkte unter dem nationalen Durchschnittswert. In Euro ergibt das einen Umsatzwert von 740 Mio. Euro und nur den fünftbesten Wert aller Zeiten für das Bundesland. Dennoch: Im Zehnjahresvergleich ist dies ein Zuwachs von +81,4 %, im Fünfjahresvergleich die höchste Steigerung unter den neun Bundesländern von +10,9 % und um +12,4 % mehr als der Zehnjahresdurchschnitt.

BEZIRKE

MENGEN: Alle Bezirke im Plus, Oberwart bleibt mengenführend
Am meisten konnte Jennersdorf die Verkaufsmenge steigern, und zwar um +28,0 % auf 489 Verkäufe, was für den Bezirk nach den Spitzenjahren 2021 und 2022 das drittbeste Ergebnis ist. Güssing nähert sich mit +17,2 % wieder langsam einem vierstelligen Wert (wie zuletzt 2022), pendelt sich zunächst aber bei 927 Verbücherungen ein. Oberwart schafft als letzter burgenländischer Bezirk mit +11,5 % einen zweistelligen Mengenzuwachs und kann mit 1.252 Kaufakten die Spitzenposition im Mengenranking vor Neusiedl und Eisenstadt (Stadt, Umgebung und Rust) verteidigen.

Neusiedl jetzt wieder vierstellig
Neusiedl war seit 2015 vierstellig, 2024 folgte ein Dämpfer auf 953 Vertragsabschlüsse. 2025 konnte sich der Bezirk aber wieder um +6,3 % steigern und schaffte es auf 1.013 Einheiten. Nach oben gingen die Verkaufszahlen auch in Mattersburg (+4,4 %) und in Oberpullendorf (+2,4 %). Mattersburg erzielte dabei 706 und Oberpullendorf 798 Grundbucheinträge. Eisenstadt (Stadt, Umgebung und Rust) konnte nur um einen Hauch zulegen und erhöhte um +6 Einheiten, also +0,6 % auf insgesamt 1.010. Die Landeshauptstadt liegt damit konstant seit 2016 im vierstelligen Mengenbereich, aber vom Spitzenwert im Jahr 2022 mit 1.445 ein Stück entfernt.

UMSÄTZE: Jennersdorf steigert am meisten
Im Burgenland ist der Bezirk mit dem geringsten Umsatzwert, aber mit der höchsten prozentualen Steigerung Jennersdorf: +19,9 % ergeben eine Gesamtsumme von 43 Mio. Euro. Ähnlich stark konnte auch Güssing 2025 den Verkaufswert steigern, nämlich um +16,6 % auf insgesamt 52 Mio. Euro.

Neusiedl setzt mehr um als Eisenstadt und alle anderen
Im Bezirk Neusiedl erhöhte sich der Umsatz minimal um +0,8 % von 201 Mio. Euro auf 202 Mio. Euro, da die Landeshauptstadt aber mit -3,7 % einen Umsatzrückgang auf 201 Mio. Euro verzeichnete, tauschen die beiden Bezirke erneut die Ränge und Neusiedl belegt knapp führend 2025 Rang eins im burgenländischen Umsatzranking. Oberwart zieht mit Eisenstadt (Stadt und Umgebung und Rust) mit und bleibt 2025 ebenfalls um -3,7 % unter dem 2024er-Umsatz zurück und vermeldet 105 Mio. Euro. Ausschlaggebend für den burgenländischen Durchschnittswert von -1,8 % Umsatzrückgang sind auch die beiden übrigen Bezirke: In Oberpullendorf fällt der Umsatz um -10,3 % auf 55 Mio. Euro und in Mattersburg um -12,5 % auf 82 Mio. Euro.

Trotz Umsatzeinbußen in Eisenstadt, Oberwart, Oberpullendorf und Mattersburg liegen die Werte aller vier Bezirke um +8,7 %, +35,1 %, +7,4 % bzw. + 3,0 % über dem jeweiligen Zehnjahresdurchschnitt.    

• VORARLBERG

Schneller wächst keiner nach turbulenten Zeiten
2013 bis 2016 Aufschwung. 2017 Konsolidierung und danach wieder Aufschwung bis 2021. 2022 Konsolidierung. 2023 meldeten die Immobilienexperten von RE/MAX den stärksten Rückfall, sowohl in der Vorarlberger Historie als auch unter den neun Bundesländern. 2024 wieder Konsolidierung mit -1,2 %. 2025 folgte erneut ein Aufschwung: Bei der Verkaufsmenge kommt Vorarlberg auf 5.955, was bundesweit prozentual mit +26,2 % das beste Ergebnis unter allen Bundesländern bedeutet und um +9,4 Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt liegt.

Fast ein Drittel mehr Euro
Bei den Umsatzzahlen fällt das Plus sogar noch etwas stärker aus: +30,7 % sind um +10,4 Prozentpunkte mehr als der Österreich-Durchschnitt und ergeben eine Summe von 2,02 Mrd. Euro, die nur -42 Mio. Euro unter dem Ergebnis aus 2019 liegt, als Vorarlberg erstmalig mehr als 2 Mrd. Euro Umsatz machte. Zu den Spitzenwerten von 2021 und 2022 mit 2,66 bzw. 2,63 Mrd. Euro fehlt allerdings noch ein Stück.  

BEZIRKE

MENGEN: Nur positive Vorzeichen
2023 verzeichneten alle Vorarlberger Bezirke einen deutlichen Mengenrückgang: Bregenz und Feldkirch fielen wieder unter 2.000 Vertragsabschlüsse. Dornbirn und Bludenz wurden nach neun bzw. fünf Jahren wieder dreistellig. 2024 konnten immerhin zwei Bezirke wieder Mengensteigerungen melden, die Rückgänge waren nicht mehr ganz so stark. 2025 lagen alle Bezirke im Plus, und das deutlich. In Zahlen ausgedrückt: Der Bezirk Dornbirn konnte um +39,3 % mehr Kaufverträge abschließen als 2024, insgesamt 1.369, demnach seit 2022 erstmals wieder ein vierstelliges Ergebnis. Die Verkäufe in Bregenz gingen um +30,5 % nach oben, was 2.096 Verbücherungen entspricht, womit der Bezirk erstmals seit 2022 wieder über der 2.000er-Menge liegt. Feldkirch gewann 2024 bereits +5,5 % dazu, ein Jahr später sind es +21,4 %, damit eine Verkaufsmenge von 1.691. Mit etwas Abstand, aber dennoch mit einem Mengenzuwachs von +8,3 % meldet sich Bludenz, wo 799 Kaufakte abgeschlossen werden konnten, ein Ergebnis, das zwischen dem der Jahre 2024 und 2023 liegt.

UMSÄTZE: Feldkirch wieder über einer halben Euro-Milliarde
2022 erzielte Bregenz noch 879 Mio. Euro, 2023 dann nur mehr eine Gesamtsumme von 579 Mio. Euro. 2024 folgte erneut ein Dämpfer, die halbe Milliarde (522 Mio. Euro) blieb aber. Ein weiteres Jahr später folgt ein Aufschwung: +35,4 % ergeben einen Umsatz von 706 Mio. Euro. Auch in Dornbirn ging es ähnlich stark nach oben, der Umsatz steigerte sich um +33,2 % auf 473 Mio. Euro. In Feldkirch fiel der Umsatz 2023 unter eine halbe Milliarde Euro und blieb auch 2024 darunter. 2025 ist die halbe Euro-Milliarde wieder geschafft, denn +32,9 % heben den Umsatz auf 581 Mio. Euro. Der Bezirk Bludenz erhöhte 2025 mit +12,6 % nicht ganz so stark, aber dennoch spürbar um +29 Mio. Euro auf 263 Mio. Euro – historisch gesehen ein Wert zwischen den Jahren 2016 und 2017. Bregenz, Dornbirn und Feldkirch überschreiten damit ihren Zehnjahresdurchschnittsumsatz um +11,7 %, +3,5 % und 7,9 %; Bludenz hat dagegen noch -12,7 % aufzuholen.