Meldung vom 01.12.2020

95 leistbare und nachhaltige all-in99 Wohnungen für Villach

Novus Via: Der optimale Mix aus Baurecht, ökologisch nachhaltiger Massivholzbauweise und einem serienreifen Planungskonzept punktet bei Investoren und Mieter

Novus Via
Novus Via © wert.bau, Abdruck honorarfrei

Nach Klagenfurt wird nun auch in Villach mit Novus Via ein zukunftsweisendes all- in99 Wohnbauprojekt errichtet. all-in99 ermöglicht leistbares Wohnen, ohne massive öffentliche Förderung. Pluspunkte des bewährten all-in99 Konzeptes sind hochwertig eingerichtete Kleinwohnungen, eine Grundstückspacht auf 99 Jahre (Baurecht) und dadurch günstiger Erwerb für den Investor und daraus resultierend leistbares Wohnen für den Mieter.

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Nach Klagenfurt wird nun auch in der österreichischen Boomtown Villach (©Magazin Trend) mit Novus Via ein zukunftsweisendes all-in99 Wohnbauprojekt errichtet. all-in99 ermöglicht leistbares Wohnen, ohne massive öffentliche Förderung. Pluspunkte des bewährten all-in99 Konzeptes sind hochwertig eingerichtete Kleinwohnungen, eine Grundstückspacht auf 99 Jahre (Baurecht) und dadurch günstiger Erwerb für den Investor und daraus resultierend leistbares Wohnen für den Mieter. Insgesamt werden in Villach bis Frühjahr 2023 vier Gebäude mit 95 Wohnungen in ökologisch nachhaltiger Massivholzbauweise auf einer Grundfläche von 8.296 m2 an der Friedensstraße/Purtscherstraße errichtet.

Link zum Video für Novus Via https://youtu.be/00dxNcH6ato




Pressetext 5816 ZeichenPlaintext

Villach, 2. Dezember 2020 - Nach Klagenfurt wird nun auch in der österreichischen Boomtown Villach (©Magazin Trend) mit Novus Via ein zukunftsweisendes all-in99 Wohnbauprojekt errichtet. all-in99 ermöglicht leistbares Wohnen, ohne massive öffentliche Förderung. Pluspunkte des bewährten all-in99 Konzeptes sind hochwertig eingerichtete Kleinwohnungen, eine Grundstückspacht auf 99 Jahre (Baurecht) und dadurch günstiger Erwerb für den Investor und daraus resultierend leistbares Wohnen für den Mieter. Insgesamt werden in Villach bis Frühjahr 2023 vier Gebäude mit 95 Wohnungen in ökologisch nachhaltiger Massivholzbauweise auf einer Grundfläche von 8.296 m2 an der Friedensstraße/Purtscherstraße errichtet.

Link zum Video für Novus Via https://youtu.be/00dxNcH6ato

Villach lebt Grün

Ausgesprochen positiv wird Novus Via vom Villacher Bürgermeister Günther Albel bewertet: „Die Stadt Villach ist die am stärksten wachsende Region in Kärnten. Der erfreuliche Zuzug neuer Mitbürger erfordert modernen, smarten und gleichzeitig nachhaltigen Wohnbau. Ressourcenschonende Projektierung und ökologische Bauweise sind uns besonders wichtig. Deshalb haben wir als Gemeinderat schon vor vielen Jahren das Motto ‚Villach lebt grün‘ als Vorgabe für alle Aktivitäten gestartet.“

all-in99 steht für leistbares Wohnen in Österreich

Durch die Pacht des Grundstücks ersparen sich Immobilienkäufer hohe Grundstückskosten, wodurch günstigere und vor allem leistbare Mieten für die Nutzer möglich werden. „Da der Grund bei all-in99 nicht gekauft, sondern gepachtet wird, liegen die Herstellungskosten um bis zu 20 Prozent günstiger als bei klassischen Bauvorhaben“, weiß Mario Deuschl MBA, Geschäftsführer wert.bau. „Das Vorzeigeprojekt Novus Via in der Friedensstraße/ Purtscherstraße ist ein durchdachtes Rundumwohlfühlpaket und in Summe eine zukunftssichere Lösung für Gemeinden, welche vorwiegend jungen und älteren Menschen leistbaren Wohnraum bieten wollen.“ Die 2- und 3-Zimmer- Wohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terrasse und Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon) einen besonderen Wohnkomfort. Küche, Badezimmer und Toilette sind bereits komplett eingerichtet.

Wohnen: Praktisch, komplett und modern

„Der kompakte Grundriss orientiert sich bei all-in99 an den Bedürfnissen und Ansprüchen der Mieter. Damit jeder Quadratmeter optimal genützt werden kann, planen wir von der Raumaufteilung über die Technikanschlüsse bis hin zum Lichteinfall alles bis ins kleinste Detail“, erläutert Deuschl. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist mit Tischlermöbeln hochwertig gestaltet. Im Vorzimmer bietet ein deckenhoher Schrank großzügigen Stauraum. Programmierbare Thermostate sorgen für sparsames Heizen. Inkludiert in Novus Via sind 99 Komfort-Tiefgaragen-, zwei Komfort-Carport- und 26 Freistellparkplätze (davon 12 Besucherparkplätze), 95 Fahrradabstellplätze, 95 Kellerabteile und vier Kinderwagenabstellräume sowie vier Wasch- und Trockenräume. Die Objekte sind an der örtlichen Fernwärme angeschlossen. Kostenloses Photovoltaik-Contracting sowie eine Post Empfangsbox gehören zum all-inclusive-Komfort.

Wohlfühlfaktor Holz

„Massivholzbauten unterscheiden sich hinsichtlich statischer und bauphysikalischer Eigenschaften nicht von herkömmlichen Bauten und haben neben den ökologischen Vorzügen den Vorteil, dass wir in deutlich kürzerer Zeit bauen können“, berichtet Bernhard Pointinger, der als Generalunternehmer für die Errichtung verantwortlich ist. „Fakt ist auch, dass ein großer Teil der Wertschöpfung in der Region bleibt."

Vorteile für Grundstückseigner, Käufer und Mieter

„Leistbares Wohnen durch all-in99 hat für den Käufer den Vorteil, dass Eigentum leichter zu erwerben ist und sich so die Investition früher amortisiert“, erklärt Mag. Wolfgang P. Staubauer, Geschäftsführer von ÖKO-Wohnbau. Damit generiert das wert.bau-Konzept all- in99 Vorteile sowohl für die Grundstückseigentümer und Investoren als auch für die Mieter. 78 von 95 Wohnungen in Novus Via sind durchschnittlich 54 m2 groß und kosten 122.624 Euro (ohne Tiefgarage), was einem Quadratmeterpreis der bewerteten Nutzfläche bei 2.232 Euro entspricht - bzw. ein Ersparnis von 25 Prozent gegenüber dem regionalen Markt. Eine durchschnittliche Miete inkl. USt. und Betriebskosten wird 9,78 Euro pro m2 betragen - ein Ersparnis von 25 Prozent gegenüber dem regionalen Markt.“ Bisher sind alle 14 in ganz Österreich fertiggestellten all-in99 Projekte ohne einen Tag Leerstand durchgehend vermietet und es gibt so gut wie keine Mieterwechsel.

Steuerliche Vorteile

Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. „Das berechtigt zum Vorsteuerabzug“, ergänzen Adolf Nageler, Geschäftsführer der Immobilien Nageler GmbH. „Darüber hinaus können diverse Aufwendungen, wie beispielsweise der Baurechtszins oder die Zinsen der Finanzierung, und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.“ Stabauer erwartet laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 4 bis 4,5 Prozent bezogen auf die Netto- Gesamtinvestition vor Nebenkosten. Durch die günstigen Gesamtkosten ist sogar ein Erwerb ohne Eigenkapital bei einem 20-jährigen Finanzierungszeitraum und einem monatlichen „Sparplan“ ab 286 Euro möglich.

Infos zu den Unternehmen

wert.bau Errichtungs GmbH Bauträger www.wert-bau.net
ÖKO-Wohnbau SAW GmbH Generalvertrieb www.oeko-wohnbau.at
Nageler Immobilien Vertrieb www.nageler.biz
TOPMIETE NSM GmbH Vermietung www.topmiete.at
POINTINGER BAU GMBH Bau www.pointinger-bau.at
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3 840 x 2 160 © wert.bau, Abdruck honorarfrei
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3 840 x 2 160 © wert.bau, Abdruck honorarfrei
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1 999 x 1 125 © wert.bau, Abdruck honorarfrei
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1 999 x 1 125 © wert.bau, Abdruck honorarfrei

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