Aussendungsübersicht REMAX

Wien

• Neuflächenproduktion 2025 deutlich erhöht, Rückgang für 2026 erwartet
• Vermietungsleistung stabil bei rund 200.000 m² trotz herausforderndem Umfeld
• Spitzenmieten steigen moderat, Bestandsflächen zunehmend unter Druck

Graz

• Knappes Angebot trifft auf selektive Nachfrage nach modernen Büroflächen
• Verlagerung der Nachfrage von der Innenstadt in gut angebundene Stadtteile
• Mehrere Projekte in Umsetzung, jedoch stark qualitäts- und lageabhängig

Linz

• Bedarfsorientierte Neubauten prägen den Markt, spekulative Projekte aufgeschoben
• Mehrere Großprojekte fertiggestellt, Aufnahmefähigkeit des Marktes im Fokus
• Mietniveau stabil auf hohem Niveau, weitere Projekte vorerst vertagt

Salzburg

• Projektpipeline weiterhin sehr begrenzt, Markt bleibt ruhig
• Landesdienstleistungszentrum verändert Angebotsstruktur, nicht Nachfrage
• Mieten stabil, Marktimpulse vor allem durch Umnutzungen erwartet

Innsbruck

• Strukturelle Flächenknappheit begrenzt Marktbewegung
• West Park als seltener Neubauimpuls, Umland gewinnt an Bedeutung
• Mietentwicklung stabil, größere Marktbewegungen bleiben aus

Klagenfurt

• Selektiver Markt mit punktuellen Erweiterungen im Lakeside-Umfeld
• Koralmbahn stärkt Standortperspektive mittelfristig
• Mieten stabil, geringe Volatilität bei Angebot und Nachfrage

Vorarlberg / Bregenz

• Hohe Kosten und eine angespannte Wirtschaftslage bremsen Büroentwicklungen
• Unsicherheit statt Pipeline – größere Projekte unter Planungsdruck
• Neue Büroflächen entstehen überwiegend in Quartiers- und Campusprojekten

St. Pölten

• Verwaltungs- und Behördenstandort mit stabiler Büronachfrage
• Keine nennenswerte Projektpipeline, Neubauimpulse bleiben die Ausnahme
• Mietniveau seit Jahren konstant
  
  

Wien/Amstetten, 28. Jänner 2026 − Der österreichische Büroimmobilienmarkt stand 2025 in einem herausfordernden makroökonomischen Umfeld, das sich direkt auf Flächennachfrage, Investitionsbereitschaft und Standortentscheidungen ausgewirkt hat.

Die Pressefotos von der Pressekonferenz, den RE/MAX Immobilien-Zukunftsindex, die Detailergebnisse und die Statements aus den Bundesländern und Grafiken mit Bundesländer- und Immobilien-Preistrends finden Sie auf www.remax.at/de/presse/pressearchiv.

Gesamtmarkt-Erwartungen für 2026: Gewöhnungseffekte und eine Verbesserung der Gesamtwirtschaft bringen Zuversicht und Aufschwung am Immobilienmarkt
Im RREFIX, dem RE/MAX Real Estate Future Index, sammelt RE/MAX Austria die Einschätzungen von 650 Immobilienexperten aus dem RE/MAX-Netzwerk in ganz Österreich.

Die Prognosen für 2026:

• Bei allen Immobilientypen steigen Nachfrage und Angebot wieder an. Die Preise ziehen bei allen Immobilientypen moderat – im Rahmen der Inflationsrate – an.
• Nachfrage und Angebot steigen am stärksten im oberen Preissegment, die Preise dagegen im unteren. 
• Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt stärker am Stadtrand, gefolgt von Landgemeinden und erst danach in zentralen Lagen. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrageveränderung in allen drei Lagen nahezu gleich steigend.
• Die Preisentwicklung für Mietwohnungen (Neuvermietung mit freiem Mietzins) folgt wie bei den Eigentumswohnungen dem gewohnten Schema: Zentrale Lagen vor Stadtrand und Landgemeinden. Dabei legen die Mietzinse minimal stärker zu als die Kaufpreise. 
• Bei Einfamilienhäusern steigen sowohl Angebot als auch Nachfrage und Preise erkennbar in Höhe der Inflationsrate des abgelaufenen Jahres.
• Baugrundstücke verbreiten Hoffnung auf eine verbesserte Baukonjunktur: Angebot und Nachfrage steigen, auch die Preise, diese sogar schneller als jene der Einfamilienhäuser.
• Gewerbeimmobilien: Die Prognose für 2026 ist zwar allgemein gedämpfter als bei den Privatimmobilien, jedoch ist deutlich erkennbar, dass Betriebsgrundstücke, Gewerbeobjekte, Ladenlokale und Büroflächen sowohl bei der Nachfrage als auch beim Angebot und auch beim Preis „zurückkommen“, also besser abschneiden werden als 2025.
• Die Tiroler sehen die Immobiliennachfrageentwicklung für 2026 unter den Bundesländern am positivsten, gefolgt von den Kärntnern und Niederösterreichern. Weit weniger euphorisch, aber dennoch deutlich positiv Oberösterreich, Burgenland und Wien. 

RE/MAX 2025 in Österreich: Neuer Umsatz- und Verkaufsrekord weit über dem Markttrend

• 2025 war das beste Umsatzjahr in der Geschichte von RE/MAX in Österreich.
• Der Umsatz konnte im Vergleich zu 2024 um +20,4 % gesteigert werden, im Vergleich zum bisherigen Rekordjahr 2022 um +12,2%.
• Noch nie wurden im RE/MAX Netzwerk so viele Immobilien verkauft: +20,0 % mehr als im bisherigen Rekordjahr 2024.
• Jeden Arbeitstag wurden im Schnitt 44 Transaktionsseiten erfolgreich begleitet.
• Der Transaktionswert lag 2025 bei 2,76 Mrd. Euro, um +23,2 % höher als 2024.
• 2.750 Kooperationsgeschäfte wurden erfolgreich abgewickelt, ein Zuwachs von +22,6%.

Erster Rückblick auf den Immobilienmarkt 2025
Amstetten, 7. Jänner 2026 – Vor allem das niedrigere Zinsniveau, die temporären Befreiungen von Gebühren für die meisten Grundbucheintragungen, wie auch gewisse psychologische Gewöhnungseffekte haben die positive Entwicklung im Jahr 2025 spürbar gestützt. Damit kam es zu einer leichten Erholung des heimischen Immobilienmarktes. Dies zeigen auch die Verbücherungszahlen bei den Grundbuchsgerichten im Vergleich zu 2024 deutlich. 2025 wurden laut Hochrechnung um ca. 16 % mehr Immobilien verbüchert als noch im Jahr zuvor (Quelle: IMMOunited/RE/MAX).