Meldung vom 23.07.2026
Luxus ist mehr als ein hoher Preis
Luxus ist bei Immobilien weit mehr als eine Frage des Kaufpreises – er ist Ausdruck persönlicher Wünsche, individueller Lebensstile und emotionaler Entscheidungen. Was als exklusiv und begehrenswert gilt, hängt von den Motiven der Käufer ab und verändert sich mit gesellschaftlichen Entwicklungen. Während für manche eine außergewöhnliche Ausstattung den Ausschlag gibt, stehen für andere eine erstklassige Innenstadtlage, die unmittelbare Nähe zu Skipisten oder Gewässern, absolute Privatsphäre oder ein unverbaubarer Ausblick im Vordergrund.
Einzigartigkeit schafft Wert
Allen Luxusimmobilien gemeinsam ist ihre begrenzte Verfügbarkeit und ihre Einzigartigkeit. Sie verbinden besondere Lagequalitäten, Architektur oder Ausstattung mit einem hohen Maß an Individualität und werden damit zu einem sichtbaren Ausdruck des persönlichen Lebensstils ihrer Eigentümer. Die REMAX-Experten beobachten seit Jahren, dass gerade diese unverwechselbaren Eigenschaften den Wert und die Attraktivität von Luxusimmobilien nachhaltig prägen – auch in einem Markt, der sich insgesamt in einem leichten Aufwärtstrend befindet.
Luxus kauft man früher oder später
Da die Käufer am Luxusimmobilienmarkt mit anderen finanziellen Möglichkeiten als Otto-Normalbürger ausgestattet sind, läuft der Luxusmarkt zwar nicht völlig unbeeindruckt von der gesamten Wirtschafts- und Stimmungslage, aber auch nicht völlig parallel und synchron zum Gesamtmarkt, sondern oft etwas zeitversetzt. „Der Markt für Wohnimmobilien im Preissegment von über einer Million Euro folgt eigenen Regeln. Käuferinnen und Käufer in diesem Segment verfügen meist über eine hohe Eigenkapitalquote und nehmen Fremdfinanzierungen – wenn überhaupt – häufig nur aus steuerlichen oder strategischen Gründen in Anspruch. Daher spielen sowohl das aktuelle Zinsniveau als auch die früheren Vorgaben der KIM-Verordnung für diese Zielgruppe eine deutlich geringere Rolle als im klassischen Wohnimmobilienmarkt. Ausschlaggebend für die Kaufentscheidung sind vielmehr die Qualität und die Lage der Immobilie“, weiß Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von REMAX Austria. „Gleichzeitig beobachten wir, dass die Diskussionen rund um die Ferienwohnsitzregelungen – etwa regionale Verschärfungen oder eine strengere Handhabung – die Kaufentscheidungen mancher Interessenten beeinflussen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist grundsätzlich weiterhin gut. In diesem Marktsegment gilt jedoch mehr denn je: Der Deckel muss exakt auf den Topf passen – Lage, Qualität und Preis müssen perfekt zusammenstimmen“, erklärt Reikersdorfer abschließend.
Luxus objektiv vergleichbar: So analysiert REMAX den Luxusmarkt
Was als Luxus gilt und wo die Grenze zum gehobenen Standard verläuft, verändert sich mit der Zeit. Sie ist regional unterschiedlich und wird zudem von den persönlichen Vorstellungen der Käufer geprägt. Um dieses emotional besetzte Marktsegment dennoch objektiv analysieren und Entwicklungen über mehrere Jahre hinweg vergleichbar machen zu können, setzen die REMAX-Experten auf eine klar definierte Segmentierung des Marktes. Ausgewertet werden die Top 5 %, die Top 2 % und die Top 1 %. Statistisch als Luxus gelten bei Einfamilienhäusern, Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen die Top 5 % der Kaufpreise sowie die Grundstücke und Gebäude am See.
Psychologische Preisgrenzen als Orientierung
Diese Grenzen decken sich weitgehend mit markanten Preisgrenzen, die auch aus psychologischer Sicht von besonderer Bedeutung sind: rund eine Million Euro.Die Top 5 %-Einfamilienhäuser österreichweit kommen aktuell auf mindestens 907.000 Euro, die Top 2 %-Wohnungen beginnen bei 873.000 Euro und die Top10 % der Dachgeschoßwohnungen bei 890.000 Euro. Diese 2 %, 5 % und 10 % Grenzen liegen also verblüffend nahe beieinander.
Mehr als Stückzahlen
Die Anzahl der als Luxus eingestuften Immobilien entwickelt sich naturgemäß im Gleichklang mit den jeweiligen Teilmärkten. Deutlich aufschlussreicher sind jedoch die Kaufpreissummen, die eine bemerkenswerte Eigenständigkeit gegenüber dem Gesamtmarkt erkennen lassen. Ergänzend betrachten die REMAX-Experten weitere Indikatoren wie die Anzahl der Ein- und Zwei-Millionen-Euro-Objekte sowie die absolute Marktspitze: die jeweils zehn teuersten Transaktionen Österreichs und der einzelnen Bundesländer. Deren Durchschnitts- und Mindestpreise liefern zusätzliche Hinweise auf die Entwicklung des Luxusimmobilienmarktes.
Luxussegment bleibt stabil definiert – Marktvolumen passt sich dem Gesamtmarkt an
Da REMAX Luxus aus historischen Vergleichbarkeitsgründen über die jeweils teuersten fünf Prozent aller Kaufverträge definiert, verändert sich Jahr für Jahr die Anzahl der Luxusimmobilien unmittelbar mit der Marktaktivität und dem Marktgesamttransaktionswert: 2022 zählten 3.550 verbücherte Luxusobjekte im Wert 4,26 Mrd. Euro zur Kategorie Luxus, 2023 waren es 2.707 Einheiten um 3,06 Mrd. Euro, 2024 dann nur mehr 2.454 Immobilien zum Gesamtwert von 2,87 Mrd. Euro. Im Analysezeitraum 2025 weitete sich das Luxussegment definitionsgemäß entsprechend der allgemeinen Marktentwicklung auf 2.913 Immobilien aus, eine Steigerung von +18,7 % gegenüber 2024. Der Wert dafür stieg um +17,1 % auf 3,36 Mrd. Euro. Die Erklärung für die geringere prozentuelle Wertsteigerung 2025 liegt im Jahr 2024: Während die Anzahl im Vergleich zu 2023 um -9,3 % gesunken ist, hatte der Wert nur um -6,2 % nachgegeben.
Luxus verteilt sich auf alle Immobilienkategorien
Im Jahr 2025 gehören statistisch zur 5 %-Luxusklasse die 578 teuersten Einfamilienhäuser (2024: 494; 2023: 416; 2022: 493), die 2.050 teuersten Wohnungen (2024: 1.679; 2023: 1.838; 2022: 2.527) sowie die 91 teuersten Dachgeschoßwohnungen (2024: 86; 2023: 96; 2022: 145). Ergänzt wird das Luxussegment durch 62 Seegrundstücke (2024: 65; 2023: 116; 2022: 96) und 132 Gebäude am Wasser (2024: 130; 2023: 241; 2022: 289).
Mehr als zwei Millionen Euro: Die Spitze des Luxusmarktes
Kaufpreise von mehr als zwei Millionen Euro definieren das oberste Marktsegment. Im Boomjahr 2022 schafften es 361 Transaktionen in die Champions-League, 2023 nur mehr 250 und 2024 ein weiterer Rückgang um -9,6 % auf 226. Mit 246 Liegenschaften über zwei Millionen Euro und einem Plus von +8,8 % im Jahr 2025 findet sich der Markt wieder beinahe auf dem Niveau von 2023, trotz des geringeren Anstiegs als der des Gesamtmarktes.
Regional entfielen 96 Zwei-Millionen-Euro-und-mehr-Transaktionen auf Wien, ein Wachstum um +23. 45 erfolgten in Tirol – ein Rückgang um -24 – und 38 auf Salzburg und damit um zwei mehr als zuletzt. Oberösterreich legte von 11 auf 26 zu und überholte Kärnten mit 17 (+2). Niederösterreich steigerte sich im Zwei-Millionen-Euro-Ranking von acht auf 13 Immobilientransaktionen, während die Steiermark von acht auf sechs zurückfiel. Auch Vorarlberg reduziert um zwei Objekte, von sechs auf vier. Dagegen konnte das Burgenland nach zwei Jahren ohne Transaktion in dieser Kategorie wieder mit einem Verkauf aufzeigen.
Zwei-Millionen-Euro-Wohnungen holen auf
Innerhalb der Zwei-Millionen-Euro-Luxusimmobilien verschieben sich die Gewichtungen: Einfamilienhäuser dominieren das oberste Preissegment mit 111 Einheiten. Allerdings ist der Zuwachs mit plus eins marginal gegenüber jenen der Zwei-Millionen-Euro-Wohnungen: Diese erhöhten sich um +10 auf 86 und die Dachgeschoßwohnungen um plus fünf auf 30 sowie die Immobilien am See von 13 auf 18. Zwei-Millionen.-Euro-Seegrundstücke – von 2022 bis 2024 jeweils zwei pro Jahr – sind Vergangenheit. 2025 wurde nur mehr eines in dieser Preisklasse gehandelt.
Mehr als 1.000 Millionentransaktionen
Beinahe fünfmal so groß wie die Gruppe der Zwei-Millionen-Euro-Objekte ist jene mit Kaufpreisen von mindestens einer Million Euro. Sie hatte ihren bisherigen Höhepunkt mit 1.632 Objekten im Jahr 2022, sank 2023 auf 1.077 und 2024 auf 1.040 Kaufverträge. 2025 erholte sich dieses Preissegment mit +17,4 % auf 1.221.
Wien führt bei Millionendeals
505 Luxus-Immobilienkäufe mit mehr als einer Million Euro Transaktionswert wurden 2025 in Wien registriert – ein Zuwachs von +153, während Tirol mit 193 um -7 zurückging. Salzburg legte mit +14 auf 165 zu, Niederösterreich um +5 auf 91 und Oberösterreich um +8 auf 86. Knapp beisammen liegen Vorarlberg mit 64 und einem Rückgang um -16, die Steiermark mit 58 (+15) und Kärnten mit 55 (+7). Den höchsten prozentuellen Zuwachs im Millionensegment erreichte das Burgenland: +100 % von zwei auf vier.
Millionenwohnungen geben Gas
Die Millionenwohnungen sind der Renner der letzten Saison: Von 446 (2024) auf 573 (2025) sind um +127 oder +28,5 % mehr – noch ein Stück entfernt von den 756 im Jahr 2022, aber erheblich dynamischer als die Eine-Million-Euro-Einfamilienhäuser mit +43 auf 479 Einheiten oder die 141 Eine-Million-Euro-Dachgeschoßwohnungen mit einem Zuwachs von +9. „Eigentumswohnungen waren auch am Gesamtmarkt Vorreiter und haben 2025 um +21,7 % bei den Verbücherungen zugelegt. Viele Käufer haben die gute Stimmung am Gesamtimmobilienmarkt genutzt und sich für Wohnungseigentum entschieden. Das niedrigere Zinsniveau spricht dafür und auch das Angebot ist noch gut. Der Nahostkonflikt und damit zusammenhängend die steigende Inflation und Entwicklung der Zinsen sowie die Auswirkungen der zu geringen Neubautätigkeit der vergangenen drei Jahre werden aber zeitnah in vielen Regionen eine Angebotsverknappung nach sich ziehen. Dies wird in weiterer Folge zu spürbar steigenden Preisen führen. Für Luxusimmobilien gibt es auch in Toplagen kaum noch verfügbare Flächen und exklusive Neubauten sind in vielen Gegenden rar. Die Kombination aus steigender Nachfrage, knappem Angebot und geringer Fluktuation führt auch am Luxusmarkt zu steigenden Preisen“, fasst Reikersdorfer die Lage zusammen.
Dass die 27 Objekte am See mit mehr als einer Million Euro Kaufpreis (+3) und das eine Seegrundstück (-1) statistisch nur mehr am Rande wirken, erklärt sich von selbst.
Ein Index für den gesamten Luxusmarkt
Um die Preisentwicklung im Luxussegment möglichst umfassend abzubilden, haben die REMAX-Experten den REMAX-Luxury-Preisindex entwickelt. Er kombiniert sechs Teilindizes und berücksichtigt sowohl die Entwicklung des gesamten Luxussegments als auch jene der absoluten Marktspitze. In die Berechnung fließen die Veränderungen der Mindestpreise innerhalb der Top 5 %, die Preisentwicklung der Top Ten sowie die Durchschnittspreise der Top 5 %, Top 2 % und Top 1 % ein. Dadurch werden sowohl die Breite des Luxusmarktes als auch seine exklusivsten Transaktionen ausgewogen berücksichtigt. „Je komplexer die Marktentwicklung ist, desto wichtiger sind belastbare Indizes, die nicht nur einen einzelnen Teilaspekt, sondern das gesamte Marktgeschehen abbilden und unseren Kunden fundierte Orientierung bieten“, erklärt Mag. Anton E. Nenning, Head of Research, REMAX Austria. „Wir setzen auf detaillierte Analysen und belastbare Daten statt auf einfache – und damit oft unzutreffende – Antworten.“
Der REMAX-Luxury-Preisindex 2025
Die Entwicklung der einzelnen Luxussegmente zeigt ein differenziertes Bild:
- Luxuseinfamilienhäuser: 2025 -9,5 % nach +5,5 % (2024)
- Luxuswohnungen: 2025 +8,6 % nach −12,7 % (2024)
- Luxus-Dachgeschoßwohnungen: 2025 -3,9 % nach −18,8 % (2024)
Luxus bei REMAX
Die Nummer eins in der österreichischen Immobilienvermittlung, REMAX, hat 2025 insgesamt 178 Wohnungen, Einfamilienhäuser, Dachgeschoßwohnungen sowie Bau- und Seegrundstücke und Gebäude am See zu Preisen von jeweils mehr als einer Million Euro vermittelt, davon 34 um mehr als zwei Millionen Euro und 8 um mehr als 3 Mio. Euro. Auch im Luxussegment ist somit der Marktführer in der österreichischen Immobilienvermittlung (lt. dem führenden Branchemedium „Immobilienmagazin“ 05/2026 mehr Honorarumsatz als die Nummer 2, 3 und 4 gemeinsam) an der Spitze.
Secret Sale, diskreter geht nicht
Der Vermarktungserfolg ist eine logische Folge der größten Suchkundendatenbank im Land und des größten Angebots. Das führt zwangsweise zum größten Vermarktungserfolg. Den Boost dazu liefert allerdings das „Secret-Sale-Service“, das REMAX Austria seit Jahren für die Vermarktung von Top-Luxus-Objekten höchst erfolgreich einsetzt, ohne dass die Öffentlichkeit davon erfährt. „Eigentümer, die sich diskret und abseits der Öffentlichkeit und deren Gerede von einer Immobilie trennen wollen, gibt es immer wieder. REMAX kontaktiert beim Secret Sale − nach Rücksprache mit dem Eigentümer − nur Vormerkkunden und handverlesene Interessenten, die schon bei anderen, ähnlichen Objekten Interesse gezeigt haben. Und handverlesene Vormerkkunden hat REMAX als größtes Maklernetzwerk in Österreich, in Europa und weltweit auch mehr als jeder andere lokale Makler“, ergänzt Reikersdorfer.
EINFAMILIENHÄUSER
ÖSTERREICH
Mindestpreise für Luxuseinfamilienhäuser stagnieren
Der Mindestpreis für ein Luxusklasse-Einfamilienhaus (Top 5 %) ist das letzte Mal von 2021 auf 2022 gestiegen, nämlich von 995.000 Euro auf 1.050.000 Euro. Seitdem ist der Preis rückläufig: 2023 waren es 970.000 Euro, 2024 950.000 Euro und 2025 fiel der Preis weiter auf 907.000 Euro. Die Preisdynamik an der Untergrenze der Top 5 % hat sich dabei von +5,5 % (2022/21) auf -7,6 % (2023) reduziert, blieb auch 2024 negativ, erholte sich aber ein wenig auf -2,1 % und geht 2025 wieder um -4,5 % nach unten.
Beim Einstieg in die Top 2 % kamen 2023 noch +19,0 % dazu, 2024 waren es bereits -1,3 % und 2025 -2,0 % von 1,48 Mio. Euro auf 1,45 Mio. Euro. Bei den Top 1 %-Mindestpreisen waren es 2025 um -6,5 % weniger: nach 2,10 Mio. Euro (2024) auf 1,96 Mio. Euro.
Auch im Durchschnitt sinken die Luxuseinfamilienhaus-Preise
Der Top 5 %-Durchschnittspreis hielt sich zuletzt recht stabil: Nach 1,92 Mio. Euro im Jahr 2022 sank er um -3,1 % auf 1,86 Mio. Euro und blieb dort auch 2024. 2025 wurde es mit einem Rückgang um -6,5 % auf 1,74 Mio. Euro günstiger als 2022. Bei den Top 2 %-Einfamilienhäusern stieg der Kaufpreis zunächst im Durchschnitt von 2,27 Mio. Euro (2022), über 2,90 Mio. Euro (2023) weiter auf 2,94 Mio. Euro (2024). 2025 folgte jedoch eine Trendwende: 2,66 Mio. Euro sind ein Preisrückgang um -9,5 %. Der letzte Prozentpunkt, also jedes einhundertste Einfamilienhaus in Österreich, ging im Mittel im Jahr 2025 um 3,67 Mio. Euro über den Ladentisch, nach 4,05 Mio. Euro (2024) und 4,06 Mio. Euro (2023).
Zweistellige Preisrückgänge bei den Top-Ten
Die Top Ten-Einfamilienhäuser kosteten in Österreich 2024 im Minimum 7,0 Mio. Euro. Diese Untergrenze sank 2025 um -10,7 % auf 6,25 Mio. Euro. Im Durchschnitt war ein Top-Ten-Verkauf 2024 12,09 Mio. Euro wert, im Jahr 2025 jedoch 10,14 Mio. Euro, und damit um -16,2 % weniger. 2025 fanden sich unter den Luxuseinfamilienhäusern insgesamt 479 (2024: 436) um mindestens eine Million Euro und 111 Zwei-Millionen-Euro-und-mehr-Objekte (2024: 110).
Die höchste Dichte an Luxus-Einfamilienhauskäufen verzeichnet Wien. Mit 26,0 % aller Einfamilienhauskäufe fiel in der Bundeshauptstadt jede vierte Transaktion in die Luxuskategorie. Salzburg liegt mit 22,2 % knapp dahinter, gefolgt von Tirol mit 20,7 %. In beiden Bundesländern zählt damit jedes fünfte Einfamilienhaus als Luxus. Mit etwas Abstand folgt das Ländle, das sich von seinem Höchstwert beim Luxusanteil von 19,9 % aus dem Jahr 2024 verabschieden muss und 2025 noch eine Luxusdichte von 12,0 % ausweist, damit stammt aber immer noch jedes achte Einfamilienhaus aus dem gehobenen Preissegment. Der REMAX-Luxury-Preisindex in Österreich für Einfamilienhäuser liegt 2025 bei -9,5 % nach +5,5 % für 2024 und +3,5 % für 2023.
TIROL
In Tirol sind von insgesamt 541 gehandelten Einfamilienhäusern 112 in der Luxusklasse angesiedelt, also jedes fünfte bzw. 20,7 %. Der Durchschnittspreis der 112 Tiroler Luxuseinfamilienhäuser (Top 5 %) lag 2025 bei 2,04 Mio. Euro (-19,3 %), nach 2,53 Mio. Euro im Jahr 2024 (-3,4 %) bzw. 2,62 Mio. Euro 2023. Die 48 Top 2 %-Tiroler-Häuser wechselten im Durchschnitt um 3,24 Mio. Euro die Eigentümer. 2024 waren es 3,54 Mio. Euro, 2023 sogar 3,90 Mio. Euro. Die zehn teuersten verbücherten Tiroler Einfamilienhäuser waren den Käufern 2024 durchschnittlich 9,18 Mio. Euro wert, 2025 „nur“ mehr 7,27 Mio. Euro (-20,9 %). Kitzbühel bleibt mit 42 (2024: 42) verkauften Luxuseinfamilienhäusern der Tiroler Place-to-be. In Innsbruck-Land waren es 30 (2024: 18), in Kufstein 14 (2024: 17) und in Schwaz 11 (2024: 13). Die übrigen 15 sind auf die restlichen Bezirke verteilt: Innsbruck neun, in Reutte und Imst sind es jeweils zwei und in Landeck und Lienz jeweils eines.
Der REMAX-Luxury-Preisindex für Einfamilienhäuser in Tirol 2025 ist mit -16,9 % erneut gesunken, nach -6,1 % im Jahr 2024. Die Menge an Tiroler Luxuseinfamilienhäusern und die aktuell starke Preiskonsolidierung schlägt entsprechend stark auf den Bundestrend durch.
NIEDERÖSTERREICH
Seit 2023 hat sich die Zahl der niederösterreichischen Einfamilienhäuser in der Luxusklasse fast verdoppelt: Von 47 im Jahr 2023 über 81 im Jahr 2024, sind es 2025 88 Objekte und damit um +8,6 % mehr gegenüber 2024 bzw. +87,2 % gegenüber 2023. Unter den Bundesländern reicht es dennoch nicht für einen Stockerlplatz: Rang vier hinter Tirol, Salzburg und Wien. Der Luxusanteil liegt in Niederösterreich bei 2,3 % und betrifft jedes 43. Einfamilienhaus. Der durchschnittliche Preis für ein niederösterreichisches Luxuseinfamilienhaus lag 2025 bei 1,48 Mio. Euro und damit um +13,7 % über dem Vorjahr. Auch bei den 30 Liegenschaften im Top 2 %-Segment sind die Preise im Durchschnitt von 1,90 Mio. Euro auf 2,21 Mio. Euro gestiegen. Die zehn wertvollsten Einfamilienhäuser wurden 2025 um mindestens 2,20 Mio. Euro (+15,8 %) gehandelt und im Durchschnitt um 3,20 Mio. Euro (+43,9 %).
Die 88 niederösterreichischen Luxus-Hotspots finden sich hauptsächlich – erwartungsgemäß – wieder im Süden und Westen von Wien: 30 in Mödling (2024: 30), 15 in Tulln (2024: 18), jeweils 11 in Baden (2024: 16) und Korneuburg (2024: 6), sieben in Krems (2024: 3) und sechs in St. Pölten-Land (2024: 6). Der Rest verteilt sich auf drei in Bruck/Leitha (2024: 1), zwei in Wr. Neustadt und jeweils einer in Gänserndorf, Gmünd und Mistelbach. Nach einem Minus von 13,4 % im Jahr 2024 ergibt der REMAX-Luxury-Preisindex 2025 für Einfamilienhäuser in Niederösterreich ein Plus von 18,2 %.
SALZBURG
Nach anhaltenden Mengenrückgängen im Luxussegment seit 2019 – mit einer Ausnahme im Jahr 2023 – sind die verbücherten Luxuseinfamilienhäuser 2025 nicht nur wieder gestiegen, sondern seit 2019 auch wieder dreistellig: bewegten sich die Luxus-Transaktionszahlen in den vergangenen sechs Jahren zwischen 110 und 72 Einheiten, sind es 2025 109 und somit um +29 Einheiten bzw. +36,3 % mehr als 2024. Der Luxusanteil ist von 2024 auf 2025 von 20,2 % auf 22,2 % gestiegen, betrifft aber gleichbleibend jedes fünfte gehandelte Salzburger Einfamilienhaus. Der Durchschnittspreis der Luxusklasse-Einfamilienhäuser (Top 5 %) stieg von 1,52 Mio. Euro um +2,5 % auf 1,56 Mio. Euro. Dagegen sank er bei den Top 2 % von 3,03 Mio. Euro um -26,4 % auf 2,23 Mio. Euro.
Die Top-Ten-Einfamilienhäuser im Bundesland Salzburg waren 2025 mindestens 2,50 Mio. Euro (-16,7 %) und im Durchschnitt 3,65 Mio. Euro (-36,3 %) wert. Wer Salzburgs Luxuseinfamilienhäuser suchte, fand sie 2025 an erster Stelle in der Stadt Salzburg, nämlich mit 35 (2024: 30) Einheiten. Weitere 27 (2024: 17) waren es in Zell am See bzw. 26 in Salzburg-Land (2024: 23). St. Johann kommt diesmal auf 15 (2024: 6) Luxus-Einfamilienhaustransaktionen und Hallein erhöhte von vier auf sechs. In Summe ergibt der Salzburger REMAX-Luxury-Preisindex für Einfamilienhäuser 2025 einen Rückgang von -17,9 %, nach +16,6 % im Jahr davor.
WIEN
Wie schon 2023 und 2024 liegt Wien beim Einfamilienhaus-Gesamtmarkt an vorletzter Stelle, so auch 2025 mit insgesamt 411 Einheiten und einem Plus von 31,7 % gegenüber 2024. Von den 411 schafften es 107 in die Luxusklasse – ein Aufstieg von Rang vier auf Rang drei hinter Tirol und Salzburg. Schon der „Normalpreis“ der Wiener Einfamilienhäuser lag 2025 bei 776.364 Euro, der Durchschnittspreis im Luxussegment dagegen bei 2,28 Mio. Euro (2024: 2,17 Mio. Euro). Der Luxusanteil bewegt sich seit 2022 in einem leichten Auf und Ab: von 2021 auf 2022 sank er von 27,6 % auf 24,0 %, 2023 stieg er auf 28,7 % und 2024 ging es wieder runter auf 24,4 %, um 2025 wieder auf 26,0 % anzusteigen.
Die zehn wertvollsten Einfamilienhäuser in Wien wechselten für mindestens 3,80 Mio. Euro den Eigentümer (2024: 3,60 Mio. Euro), im Durchschnitt für 7,70 Mio. Euro (2024: 6,00 Mio. Euro; +28,3 %). Erstmals ist Wien damit teurer als das bisher führende Bundesland Tirol, wo der Durchschnittspreis der Top-Ten-Einfamilienhäuser 2025 bei 7,27 Mio. Euro lag.
Der REMAX-Luxury-Preisindex für Wiener Einfamilienhäuser ergibt für 2025 einen Zuwachs von +9,5 %, nach +24,2 % für 2024. Wo waren die Luxus-Einfamilienhauskäufe 2025 zu finden? 26 in Döbling (2024: 20), 24 in Hietzing (2024: 23), 15 in der Donaustadt (2024: 9), 12 in Währing (2024: 2), zehn in Floridsdorf (2024: 2) und neun in Liesing (2024: 6). Den Abschluss bilden jeweils drei in Hernals (2024: 3), Ottakring (2024: 0) und Penzing (2024: 9) und jeweils einer in der Leopoldstadt (2024: 0) und Favoriten (2024: 0).
VORALRBERG
Mit insgesamt 38 (2024: 59) Luxuseinfamilienhäusern fällt Vorarlberg unter allen Bundesländern von Rang fünf auf Rang sieben und reduziert um -35,6 %. Doch nicht nur die Anzahl, auch die Luxuseinfamilienhaus-Dichte sinkt 2025 von 19,0 % (2024) auf 12,0 %, das Ländle bleibt aber auf Rang vier. Somit wurde jedes achte vorarlbergerische Einfamilienhaus als Luxusobjekt gehandelt.
Der Durchschnittspreis eines Luxuseinfamilienhauses (Top 5 %) lag 2025 bei 1,23 Mio. Euro, also um -10,0 % (1,37 Mio. Euro) unter jenem von 2024. Die Top Ten beginnen bei mindestens 1,42 Mio. Euro (-16,5 %) und kosteten im Durchschnitt 1,69 Mio. Euro (-22,1 %). Die Luxuseinfamilienhäuser verteilen sich 2025 wie folgt unter den Bezirken: jeweils 14 in Bregenz (2024: 21) und Feldkirch (2024: 20), acht in Dornbirn (2024: 12) und zwei in Bludenz (2024: 6).
Der Vorarlberger REMAX-Luxury-Preisindex für Einfamilienhäuser 2025 geht um -10,8 % nach unten, nach +2,4 % im Jahr 2024.
OBERÖSTERREICH
Nach zwei Jahren Mengenreduktion schafften es 2022 mit 39 Verkäufen wieder mehr Einfamilienhäuser in die Luxusklasse, 2023 folgte jedoch wieder ein Rückgang auf 23 Einheiten. 2024 ging es mit 34 gehandelten Luxusobjekten wieder nach oben und 2025 waren es mit 41 Einheiten und +20,6 % erneut mehr als im Vorjahr. Der Anteil am oberösterreichischen Gesamthäusermarkt liegt dennoch bei mageren 2,1 %, ähnlich wie in den Bundesländern Steiermark, Niederösterreich und Kärnten, die alle zwischen 2,0 % bis 2,7 % Luxusanteil liegen. Anders formuliert, durfte sich 2025 jedes 47. verbücherte Einfamilienhaus in Oberösterreich als Luxusobjekt bezeichnen.
Der oberösterreichische Luxus-Einfamilienhauspreis ist 2025 im Durchschnitt – nach einem Preisminus von 8,9 % im Jahr 2024 – wieder gestiegen, und zwar um +12,8 % von 1,38 Mio. Euro auf 1,56 Mio. Euro. Die Top Ten beginnen 2025 bei mindestens 1,80 Mio. Euro (+28,6 %) und kosteten im Durchschnitt 2,72 Mio. Euro (+36,4 %).
Führend bei den Luxus-Einfamilienhausverkäufen ist 2025 der Bezirk Vöcklabruck mit 12 (2024: sechs), danach folgen drei Bezirke mit jeweils fünf Kaufakten: Gmunden (2024: drei), Urfahr-Umgebung (2024: einer) und Wels (2024: vier). Die Stadt Linz (2024: vier) und Steyr (2024: zwei) vermeldeten jeweils drei, in Linz-Land (2024: fünf), Braunau (2024: vier) und Grieskirchen (2024: 0) waren es jeweils zwei. Jeweils eine Luxus-Transaktion gab es noch in den Bezirken Ried (2024: zwei) und Schärding (2024: eine). 2024 sank der REMAX-Luxury-Preisindex für Einfamilienhäuser in Oberösterreich noch um -8,0 %, 2025 stieg er hingegen um +17,2 %.
STEIERMARK
Im Bundesvergleich zählt die Steiermark zu den günstigeren Bundesländern, weshalb auch von den insgesamt 2.187 gehandelten Einfamilienhäusern weniger in die Kategorie Luxus fallen. 2025 waren es mit 58 allerdings wieder um +56,8 % mehr als 2024 (37 Einheiten). Diese 2,7 % der Einfamilienhaushandelsmenge entspricht jedem 38. gehandeltem steirischem Haus. Während die Mengen anstiegen, waren bei den Preisen hingegen Rückgänge zu verzeichnen Die steirischen Luxuseinfamilienhäuser (Top 5 %) wurden 2025 im Durchschnitt um 1,40 Mio. Euro verkauft, also um -17,5 % weniger als 2024. Der Einstieg in die Top Ten startet mit einem Mindestpreis von 1,64 Mio. Euro, ein Anstieg von +6,1 %. Der Top-Ten-Durchschnitt war allerdings mit 2,65 Mio. Euro um -15,6 % im Vergleich zum Vorjahr rückläufig.
2025 waren in sieben Bezirken Luxuseinfamilienhäuser zu finden: die Landeshauptstadt steigerte sich um +27 auf 37 (2024: 10), Graz-Umgebung kommt auf 11 (2024: 6) und fünf fanden sich in Liezen (2024: 16). Murau vermeldete zwei (2024: 0) und Bruck-Mürzzuschlag (2024: 0), Deutschlandsberg (2024: 3) und Leibnitz (2024: 1) jeweils eines. Der REMAX-Luxury-Preisindex für steirische Einfamilienhäuser zeigte 2024 noch ein starkes Plus von 17,5 %, 2025 sind es
jedoch -10,2 %.
KÄRNTEN
Kärnten hat viele Toplagen zu bieten, dennoch ist der Luxusimmobilienmarkt im südlichsten Bundesland eher verhalten. 2022 wurden 14 Luxuseinfamilienhäuser gehandelt, 2023 und 2024 jeweils 15, 2025 waren es jedoch 21 – derselbe Spitzenwert wie im Jahr 2019. Damit tragen 2,0 % der Kärntner Einfamilienhäuser das Prädikat „Luxus“, also jedes 50. Der Durchschnittspreis der Kärntner Luxusbleiben (Top 5 %) hat sich nach einer Preisreduzierung um -3,6 % von 2023 auf 2024 (1,48 Mio. Euro) wieder um +8,0 % auf 1,59 Mio. Euro erhöht. Bei den Top Ten ist der Mindestpreis 2024 noch um spürbare -17,0 % gesunken, 2025 folgte jedoch eine mehr als doppelt so hohe Preiserhöhung um +35,8 % auf 1,49 Mio. Euro. Damit hat Kärnten aber immer noch die drittgünstigste Top-Ten-Schwelle im Bundesgebiet. Ein deutliches Preisplus gab es auch beim Top-Ten-Durchschnitt. Mit 2,11 Mio. Euro (+24,3 %) ist Kärnten auch hier das drittgünstigste Bundesland.
Die Kärntner Luxuseinfamilienhäuser verteilen sich im Land wie folgt: acht in Villach (2024: zwei), jeweils vier in Feldkirchen (2024: zwei) und Klagenfurt-Land (2024: sieben), drei in Klagenfurt-Stadt (2024: vier) und zwei in Spittal/Drau
(2024: 0). 2025 ergibt der REMAX-Luxury-Preisindex für Einfamilienhäuser in Kärnten einen Zuwachs von +9,0 %, nach +2,1 % in der Vorperiode.
BURGENLAND
2023 schafften es im Burgenland vier Einfamilienhäuser in das Luxussegment – so viele, wie in den vier Jahren davor nicht. 2024 waren es drei Einheiten, 2025 erneut vier. Der Luxusanteil im Burgenland liegt 2025 bei 0,5 % und betrifft jedes 210. Einfamilienhaus. Der Durchschnittspreis der burgenländischen Luxuseinfamilienhäuser (Top 5 %) lag 2025 bei 1,23 Mio. Euro. Lässt man die nationale Untergrenze für Luxuseinfamilienhäuser außer Acht, so beginnen die burgenländischen Top Ten bei 830.000 Euro, ein Plus von 3,8 %. Ähnliches gilt für den Top-Ten-Durchschnittspreis mit 1,02 Mio. Euro (+11,7 %).
Insgesamt fanden vier Luxuseinfamilienhaus-Transaktionen statt. Dabei wechselte jeweils ein Einfamilienhaus in der Landeshauptstadt (inkl. Rust und Umgebung; 2024: 0), in Jennersdorf (2024: eines), in Neusiedl am See (2024: eines) und in Oberpullendorf (2024: 0) den Besitzer. Der REMAX-Luxury-Preisindex für Einfamilienhäuser im Burgenland liegt 2025 bei +9,7 %, nach -2,0 % im Jahr 2024.
LUXUSWOHNUNGEN
Die Anzahl der im Jahr 2025 gehandelten Wohnungen insgesamt ist nach den Rückgängen von 2022 zu 2023 auf 36.653 und von 2023 auf 2024 auf 33.333 wieder auf 40.576 gestiegen. Davon zählen definitionsgemäß die Top 5 % zur Luxusklasse, im Jahr 2025 also 2.050 Objekte. Luxuswohnungen kosteten 2022 mindestens 634.000 Euro, 2023 fiel die Minimumgrenze um -1,4 % auf 625.000 Euro und blieb im Jahr 2024 unverändert. 2025 folgte ein Anstieg um +2,4 % auf 640.000 Euro.
Jede fünfzigste Wohnung (Top 2 %) kostete 2025 mehr als 873.000 Euro (+5,8 %) und jede hundertste (Top 1 %) mehr als 1,15 Mio. Euro (+1,8 %). Die Top-Ten-Wohnungen in Österreich wurden 2025 im Minimum um 4,23 Mio. Euro (2024: 3,50 Mio. Euro) gehandelt, ein Zuwachs von +20,7 %, nach -34,0 % im Jahr 2024. Im Durchschnitt war eine österreichweite Top-Ten-Wohnung 5,74 Mio. Euro wert; 2024 waren es 4,57 Mio. Euro (+25,8 %). Unter den Eine-Million-Euro-Objekten fanden sich 2025 national 573 Wohnungen, ein Anstieg von +28,5 %. Bei den Zwei-Millionen-Euro-Wohnungen waren es 86, im Jahr davor 76 (+13,2 %).
Der österreichweite REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex 2025/2024 landet bei +8,6 %, nach -12,7 % 2024/2023.
WIEN
Unverändert ist die Anzahl der gehandelten Luxuswohnungen in Wien mit 1.045 bundesweit mit Abstand am höchsten. Damit fällt jede 11. Wiener Wohnung in diese Preiskategorie, was die höchste Luxuswohnungsdichte unter den Bundesländern bedeutet. Dahinter folgen Tirol und Vorarlberg mit jeweils jeder 14. Wohnung, die als luxuriös gilt. Aufgrund dessen und wegen des großen Wiener Wohnungsgesamtmarktes entfallen 51,0 % aller österreichischen Luxuswohnungen auf Wien.
Der Durchschnittspreis aller Luxuswohnungen in der Bundeshauptstadt lag 2022 erstmals siebenstellig bei 1,07 Mio. Euro und hielt sich auch 2023 bei 1,02 Mio. Euro. 2024 fiel der Preis zwar auf 956.587 Euro, 2025 ging er aber wieder um
+5,1 % auf 1,00 Mio. Euro nach oben. Die Top 2 % (jede fünfzigste Wohnung) verzeichneten Durchschnittspreise von 1,39 Mio. Euro (+9,2 %) und die Top 1 % (jede hundertste Wohnung) 1,75 Mio. Euro (+0,3 %). Die Mindestpreise der Top-Ten-Verkäufe lagen 2022 noch bei 5,30 Mio. Euro, sanken im Jahr darauf auf 4,48 Mio. Euro und 2024 weiter auf 3,50 Mio. Euro. 2025 hält sich dieser Preis unverändert.
Die Millionen-Wohnungen in den Bezirken
In der Donaustadt waren es 2025 20 „Millionen-Wohnungen“ um durchschnittlich 2,07 Mio. Euro, in der Inneren Stadt 42 um 1,91 Mio. Euro, 46 in Döbling (1,74 Mio. Euro), zehn in Mariahilf (1,69 Mio. Euro), zwei in Brigittenau (1,61 Mio. Euro), vier in Margareten (1,61 Mio. Euro), eine in Meidling, 13 in Neubau (1,52 Mio. Euro), 32 in Alsergrund (1,50 Mio. Euro), 28 in Währing (1,46 Mio. Euro), 27 in Wieden (1,38 Mio. Euro), 22 in Landstraße (1,35 Mio. Euro), eine in Liesing, sechs in Penzing (1,34 Mio. Euro), 15 in Hietzing (1,29 Mio. Euro), 30 in Leopoldstadt (1,26 Mio. Euro), neun in der Josefstadt (1,23 Mio. Euro), jeweils eine in Rudolfsheim-Fünfhaus und Ottakring sowie vier in Hernals (1,05 Mio. Euro).
Der REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex Wien wechselt nach -10,3 % (2023) und -12,0 % (2024) im Jahr 2025 wieder ins Plus und kommt auf +8,7 %.
TIROL
In Tirol haben laut REMAX-Analyse insgesamt 4.132 Wohnungen den Besitzer gewechselt, davon fallen 297 in die Luxusklasse, was jeder 14. gehandelten Wohnung entspricht. Der Luxuswohnungsanteil ist von 2024 auf 2025 von 6,4 % auf
7,2 % gestiegen. Damit liegen 14,5 % (2024: 14,2 %) aller Luxuswohnungen Österreichs in Tirol. 2025 lag der Durchschnittspreis einer Tiroler Luxuswohnung (Top 5 %) bei 947.813 Euro und ist damit um -17,0 % im Vergleich zu 2024 günstiger geworden. 2022 war Tirol noch das teuerste Bundesland, 2023 lag es auf Rang drei, 2024 konnte es wieder einen Rang gut machen und landete auf Rang zwei. 2025 aber verzeichnete Tirol nach dem Burgenland den zweithöchsten Preisrückgang und landet damit auf Rang fünf.
Spürbar günstiger wurde es auch bei den Preisen der Tiroler Top-Ten-Wohnungen, die bei einem Minimum von 2,20 Mio. Euro starten, ein Rückgang von -33,3 % gegenüber 2024. Der Durchschnittspreis der Top Ten lag bei 3,19 Mio. Euro und somit um -21,3 % unter dem 2024er-Niveau. Millionenstücke unter den Tiroler Wohnungen fanden sich 69, davon 29 im Bezirk Kitzbühel (2024: 55), 21 in der Landeshauptstadt (2024: 13), sieben in Kufstein (2024: sechs), vier in Innsbruck-Land (2024: zwei), jeweils drei in Landeck (2024: sechs) und Schwaz (2024: 0) und jeweils eines in Imst (2024: eine) Lienz (2024: 0). Preise von über zwei Millionen Euro erzielten 2025 11 Luxuswohnungen (2024: 24).
Der REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex für Tirol im Jahr 2025 kommt auf -15,9 %, nach -3,1 % für 2024.
SALZBURG
Seit 2021 lag der Salzburger Luxus-Wohnungsmarkt am absteigenden Ast. Waren es 2021 noch 300, sank die Menge 2022 auf 215 und 2023 auf 155 Einheiten. 2024 kam dann die Trendwende mit 195 verzeichneten Luxuswohnungen und 2025 waren es 205, ein Anstieg um +5,1 % gegenüber 2024. Im Bundesgebiet bleibt dies die dritthöchste Anzahl. Dabei zählte jede 16. Wohnung zur Kategorie „Luxus“. Luxuswohnungen in Salzburg kosteten 2025 im Durchschnitt 997.051 Euro, um -4,9 % weniger als 2024 und seit 2022 wieder unter einer Million Euro. Die Top Ten belaufen sich 2025 bei mindestens 1,95 Mio. Euro – auch hier ein Minus von 20,9 % im Vergleich zu 2024. Die Durchschnittspreise am Salzburger Top-Ten-Wohnungsmarkt waren bisher nur 2019 günstiger und kommen auf 2,38 Mio. Euro, was gegenüber 2024 ein Rückgang von -26,9 % ist. Der bisherige Spitzenwert lag im Jahr 2023 bei 4,10 Mio. Euro.
Die Anzahl der Salzburger „Millionen-Wohnungen“ ist seit 2023 von 40 auf 59 (2024) gestiegen und 2025 weiter auf 68 und liegt damit exakt gleichauf mit der Anzahl aus 2021. Von diesen 68 liegt die große Mehrheit, nämlich 49 in der Stadt Salzburg (2024: 49). Der Rest verteilt sich auf Salzburg-Umgebung mit acht (2024: sechs), St. Johann mit sechs (2024: 0), Zell am See mit vier (2024: vier) und Hallein mit einer (2024: 0) Wohnung um mindestens einer Million Euro Kaufpreis. Der REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex im Bundesland Salzburg, der 2024 um -7,4 % gefallen ist, fällt 2025 weiter um -13,5 %.
VORARLBERG
Seit 2021 war unter den gehandelten Vorarlberger Wohnungen innerhalb der Luxusklasse ein Rückgang zu beobachten. Von 296 (2021), über 166 (2022), 150 im Jahr 2023 bis 123 Luxusobjekte im Jahr 2024. 2025 aber erholte sich der Luxusmarkt um +31,7 % auf 162 Einheiten. Damit zählten 7,1 % bzw. jede 14. Wohnung zur Luxuskategorie. Auch die Durchschnittspreise am Vorarlberger Luxuswohnungsmarkt gingen nach oben und landeten 2025 um +5,8 % bei 882.082 Euro (2024: 833.685 Euro). Damit steigt Vorarlberg 2025 national von Rang acht wieder auf Rang sechs vor der Steiermark.
Für eine Top-Ten-Wohnung zahlten Käufer im Ländle mindestens 1,43 Mio. Euro – um +19,2 % mehr als 2024, damals 1,20 Mio. Euro. Die Durchschnittspreise der im jeweiligen Jahr gehandelten Top-Ten-Wohnungen haben sich von 2,02 Mio. Euro (2022), über 1,88 Mio. Euro (2023) auf 1,61 Mio. Euro (2024) und weiter auf 1,95 Mio. Euro (+20,9 %) im Jahr 2025 entwickelt. Auch die Anzahl der gehandelten „Millionen-Wohnungen“ ist in Vorarlberg wieder gewachsen, und zwar auf das Niveau von 2022: von 32 (2022) auf 27 (2023), auf 21 (2024) und zuletzt wieder auf 32 im Jahr 2025. So befanden sich 2025 16 in Bregenz (2024: 13), sieben in Feldkirch (2024: vier), fünf in Bludenz (2024: zwei) und vier in Dornbirn (2024: zwei). Dementsprechend hat sich auch der REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex von -8,9 % im Jahr 2024 auf +11,4 % im Jahr 2025 geändert.
OBERÖSTERREICH
2022 verzeichnete Oberösterreich erstmals seit Beginn der REMAX-Luxusimmobilien-Analyse nur zweistellige 99 Einheiten. 2023 reduzierte sich die Menge weiter auf 87. Ab 2024 ging es mit 104 verzeichneten Luxuswohnungen wieder bergauf und 2025 ist es mit 128 Luxusobjekten die zweithöchste registrierte Menge und ein Plus von 23,1 % gegenüber 2024. Im Bundesländervergleich ist dies das fünftbeste Ergebnis. Von den insgesamt 5.077 in Oberösterreich gehandelten Wohnungen liegt 2025 der Anteil der Luxuswohnungen − wie auch im Jahr 2024 − bei 2,5 %. Oder anders ausgedrückt: 2025 ist jede vierzigste Wohnung ob der Enns ein Luxusexemplar.
Die Aufwärtsbewegung bei den Luxus-Durchschnittspreisen setzte sich auch 2025 fort: von 970.062 Euro (2023), auf 983.918 Euro (2024) stiegen die Preise 2025 auf 1,08 Mio. Euro, ein Anstieg um +9,4 % zu 2024.
Der Mindestpreis für eine Top-Ten-Wohnung ging seit dem Jahr 2022 (1,16 Mio. Euro) nach oben: 2023 auf 1,32 Mio. Euro, 2024 auf 1,50 Mio. Euro. 2025 setzte sich dieser Trend fort, mit dem Ergebnis von 2,28 Mio. Euro und einem Plus von 51,7 %. Ähnlich ist die Dynamik bei den Durchschnittspreisen der Top Ten: nach 1,65 Mio. Euro (2022) und 2,35 Mio. Euro (2023), reduzierte sich der Preis 2024 auf 1,97 Mio. Euro, um 2025 um +58,4 % auf 3,12 Mio. Euro wieder sprunghaft anzusteigen. Die Zahl der millionenschweren Wohnungsverbücherungen hat sich von 2023 auf 2024 von 18 auf 34 beinahe verdoppelt. Von 2024 auf 2025 war der Sprung nicht ganz so groß, aber es ging mit 40 Transaktionen weiter nach oben. Die meisten, nämlich 17 gab es laut IMMOunited in Gmunden (2024: 14), 12 waren es in Vöcklabruck (2024: 11), sechs in der Stadt Linz (2024: sechs), zwei in Linz-Land (2024: zwei) und jeweils eine in Kirchdorf/Krems (2024: 0), Steyr (2024: 0) und in Urfahr-Umgebung (2024: 0).
Der REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex für oberösterreichische Wohnungen liegt nach -5,1 % für 2024, im Jahr 2025 bei +31,5 %.
KÄRNTEN
Kärnten ist 2025 das einzige Bundesland, dass eine Mengenreduzierung bei den Luxuswohnungen zu verzeichnen hat. Mit 66 Objekten erzielte Kärnten um -11 bzw. um -14,3 % weniger als 2024 und denselben Tiefststand wie 2019 – dem Beginn der REMAX-Luxusimmobilienmarkt-Analyse. Bundesweit ist das Rang sieben, vor Niederösterreich und dem Burgenland. Weiters ergibt die Analyse, dass der Anteil der Luxusbleiben am Kärntner Gesamtwohnungsmarkt 2,9 % der insgesamt 2.244 gehandelten Wohnungen beträgt und damit jede 34. Wohnung in die Luxuskategorie fällt. Ein deutlicher Rückgang gegenüber jeder 29. (2023) und 26. (2024) Wohnung. Nach 1,09 Mio. Euro (2022), 1,13 Mio. Euro (2023) und 1,01 Mio. Euro (2024) bleibt der Durchschnittspreis am Kärntner Luxusmarkt weiterhin siebenstellig und kommt auf 1,24 Mio. Euro, was einem Anstieg von +22,7 % entspricht.
Der Mindestpreis der Top Ten hält sich in den letzten drei Jahren sehr stabil: 2022 und 2023 lag er jeweils bei 1,75 Mio. Euro und 2025 stieg er moderat um +2,9 % auf 1,80 Mio. Euro an. Umso mehr änderte sich 2025 der Durchschnittspreis der Top-Ten-Wohnungen: 3,23 Mio. Euro bedeuten einen Preisanstieg von +44,7 % (2024: 2,23 Mio. Euro) auf das Niveau von 2023. Die Anzahl der Wohnungsverkäufe im Millionen-Euro-Bereich bleibt im Jahr 2025 mit 24 unverändert. Gleichgeblieben ist auch, dass sechs davon erst für mindestens zwei Millionen Euro zu haben waren. Die meisten Kärntner Millionen-Luxuswohnungen waren 2025 in Klagenfurt-Land zu finden, nämlich insgesamt 17 (2024: 11). In Spittal/Drau gingen vier (2024: drei) Luxuswohnungen ab einer Million Euro an neue Besitzer, zwei in Villach (2024: fünf) und eine in Feldkirchen (2024: eine).
Für den REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex in Kärnten ergibt sich nach einem Minus von 9,0 % im Jahr 2024 für 2025 ein Plus von 20,4 %.
STEIERMARK
2024 verzeichnete die Steiermark mit 70 Einheiten so wenige gehandelte Luxuswohnungen wie noch nie seit Beginn der REMAX-Luxusimmobilien-Analyse im Jahr 2019. 2025 jedoch – mit einem Plus von 20,0 % gegenüber 2024 – sind 84 Luxuswohnungen nur um eine weniger als der Spitzenwert im Jahr 2020. Bei einem wachsendem Gesamtmarkt mit 6.553 verbücherten Wohnungen (+27,8 %) ging die Luxusdichte von 1,4 % (2024) auf 1,3 % im Jahr 2025 leicht zurück. Das bedeutet, dass jede 78. steirische Wohnung in die Luxuskategorie fällt (2024 jede 73.). Die Durchschnittspreise der Luxuswohnungen (Top 5 %) sind um -2,3 % auf 835.606 Euro nach unten gegangen (2024: 854.905 Euro). Die Top 2 % sind mit -11,8 % sogar stärker im Preis gefallen: von 1,19 Mio. Euro auf 1,05 Mio. Euro.
Mit Ausnahme der Jahre 2020 bis 2022 galten bei den Top-Ten-Wohnungen Mindestpreise von über einer Million Euro. In Zahlen ausgedrückt, lagen sie 2025 bei 1,09 Mio. Euro, also um +4,5 % über dem 2024er Ergebnis von 1,05 Mio. Euro. Der Durchschnitt der Top Ten sank hingegen um -18,1 % auf 1,24 Mio. Euro. Unter den Top Ten ist damit nur noch das Burgenland günstiger. Von 2022 zu 2023 hat sich die Anzahl der Wohnungsverkäufe mit Kaufpreisen ab einer Million Euro von acht auf 16 verdoppelt, von 2023 zu 2024 ging die Zahl jedoch wieder auf 11 zurück und 2025 pendelte sie sich bei 13 ein. Von diesen 13 verzeichneten die REMAX-Experten neun in der Landeshauptstadt (2024: sieben) und vier in Liezen (2024: drei). Der REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex in der Steiermark ergibt nach +5,1 % im Jahr 2024 für 2025 ein Minus von 7,9 %.
NIEDERÖSTERREICH
Nach 74 Luxuswohnungen 2022, folgte 2023 ein Abstieg auf 49 und 2024 nur ein kleiner Aufstieg auf 50. 2025 ging es mit +24,0 % etwas steiler auf 62 hinauf. Bei einem Anteil von 1,4 % am Bundeslandkuchen mit 4.563 Wohnungen, zählte jede 74. niederösterreichische Wohnung zur Luxusklasse. 2024 war es jede 75. Ohne Toplagen mit einmaliger Aussicht, fängt Luxus in Niederösterreich im Bundesländervergleich günstig an. Der durchschnittliche Luxuswohnungspreis liegt bei 833.319 Euro, ein Preisplus von 2,8 % gegenüber 2024. Damit ist nur das Burgenland günstiger. Auch die Top 2 %-Wohnungen sind mit durchschnittlich 1,18 Mio. Euro (+17,5 %) vergleichsweise günstig. Die Top Ten kosteten mindestens 1,13 Mio. Euro, ein Anstieg von +23,3 % (2024: 916.000 Euro) und im Durchschnitt 1,29 Mio. Euro, ein Plus von 13,7 % zu 2024 (1,14 Mio. Euro).
Die Anzahl der Wohnungen um mindestens eine Million Euro ist 2025 von acht auf 13 angestiegen. Zu finden waren diese laut den REMAX-Experten in Tulln mit sieben (2024: eine) Wohnungen ab einer Million Euro, vier in Mödling (2024: fünf) und jeweils eine in Baden (2024: eine) und Wr. Neustadt (2024: 0). Der REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex für Niederösterreich liegt im Jahr 2025 bei +10,6 %, nach +1,5 % im Jahr 2024.
BURGENLAND
Im Burgenland ist der Wohnungsmarkt mit 633 Wohnungen überschaubar und mit Abstand der kleinste in Österreich. Der Luxus-Wohnungsmarkt war 2022 mit zwei Wohnungen, die zur nationalen Top 5 %-Luxusklasse zählten, sehr klein. 2023, 2024 und 2025 war er mit jeweils einer Luxuswohnung nur mehr statistisch vorhanden. Aufgrund der geringen Mengen sind die Preise kaum aussagekräftig, sondern Einzelfallindizien: Der Verkaufspreis lag 2023 bei 790.000 Euro, die eine in der nationalen Luxusklasse 2024 kostete laut IMMOunited 1,82 Mio. Euro, die eine im Jahr 2025 730.000 Euro. Die burgenländischen Top-Ten-Wohnungen fallen mehrheitlich nicht in die nationale Luxusklasse. Die Wohnungspreise sind 2025 sogar noch gesunken: Der Einstiegspreis lag 2024 bei 429.000 Euro und 2025 bei 426.000 Euro (-0,7 %). Der Durchschnitt der Top-Ten-Preise kommt 2025 auf 523.728 Euro, also -14,5 % weniger als 2024 (612.669 Euro). Anders als in den Jahren 2021, 2022 und 2024 in denen zumindest eine Luxuswohnung um mindestens eine Million Euro gehandelt wurde, gab es 2025 keine Wohnung mit einem siebenstelligen Kaufpreis.
Dementsprechend ergibt der im Burgenland aufgrund der Marktgröße extrem volatile REMAX-Luxury-Wohnungspreisindex für 2025 das bundesweit größte Minus von 18,9 %, nach dem bundesweit größten Plus im Jahr 2024 von 50,1 %.
LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN
Der Abschwung bremst sich ein
1.827 Dachgeschoßwohnungen wurden 2025 österreichweit insgesamt gehandelt, ein Zuwachs gegenüber 2024 von +5,9 %, aber um -5,2 % weniger gegenüber dem Jahr 2023. Von der Gesamtmenge entfallen 678 auf Wien (+7,6 % zu 2024). Typischerweise kostete eine Standard-Dachgeschoßwohnung im Bundesdurchschnitt 432.069 Euro (2024: 427.956 Euro), in Wien 557.994 Euro (2024: 539.732 Euro). Wer also eine Wohnung in der obersten Etage genießen wollte, musste 2025 das 1,6-Fache und in Wien das 1,8-Fache einer „normalen“ Wohnung bezahlen. Was Luxus dabei vor allem ausmacht, ist die Lage, gefolgt von Größe und Ausstattung. Insgesamt wurden 2025 nach der 5 %-Regel mit 91 Einheiten um
+5,8 % mehr Luxus-Dachgeschoßwohnungen gehandelt (2024: 86). Die Käufer zahlten im Durchschnitt 1,92 Mio. Euro (-3,2 %), nach 1,98 Mio. Euro im Jahr 2024 und 2,41 Mio. Euro im Jahr 2023.
Luxus ab 1,21 Mio. Euro
Der Mindestpreis im Luxussegment für Dachgeschoßwohnungen hat sich dagegen stabiler gehalten: waren es 2023 1,26 Mio. Euro und 2024 1,22 Mio. Euro, so waren es 2025 1,21 Mio. Euro, also um -1,0 % weniger gegenüber 2024. Bei den nationalen Top Ten gelten wesentlich höhere Preise. Kaufinteressenten mussten mindestens 3,16 Mio. Euro bezahlen, was einem Minus von 4,4 % gegenüber 2024 entspricht. Beim Top-Ten-Durchschnitt waren 3,90 Mio. Euro fällig, was viel ist, aber ebenfalls ein Rückgang um -7,4 %. Zum Vergleich: im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Preis der Top Ten noch bei 7,1 Mio. Euro. Tatsächlich ist es 2025 der niedrigste Preis seit Beginn der REMAX-Luxusimmobilien-Analyse.
Die Top-Ten-Penthouse-Wohnungen finden sich erwartungsgemäß an den teuersten Lagen und vornehmlich in Wien: zwei im Wiener Bezirk Döbling, jeweils eine in den weiteren Wiener Bezirken Innere Stadt, Leopoldstadt, Wieden und Alsergrund. Die meisten, nämlich drei Top-Ten-Dachgeschoßwohnungen in einem Bezirk wurden in der Stadt Salzburg gehandelt und eine in Kitzbühel. Der bundesweite REMAX-Luxury-Preisindex im Jahr 2025 für Dachgeschoßwohnungen ging um -3,9 % zurück, nach -18,8 % im Jahr davor.
WIEN: rückläufige Preise
Laut REMAX-Luxury-Analyse entfielen 2022 zwei Drittel (65,6 %) der verbücherten österreichischen Luxus-Dachgeschoßwohnungen auf das Wiener Stadtgebiet. 2023 sank dieser Anteil ein wenig, nämlich auf 62,6 %. Seitdem ist der Trend aber wieder steigend: 2024 waren es 64,0 % und 2025 64,8 %. Der zweithöchste Anteil entfällt – wie schon 2023 und 2024 – auf Tirol. Nachdem der Durchschnittspreis der Wiener Luxus-Dachgeschoßwohnungen seit 2020 von 1,64 Mio. Euro, auf 2,08 Mio. Euro im Jahr 2021 und 2022 weiter auf 2,43 Mio. Euro angestiegen war, sank er 2023 um -3,5 % auf 2,35 Mio. Euro. 2024 landete der Preis bei 2,15 Mio. Euro und 2025 schließlich bei 1,88 Mio. Euro – ein Minus von 12,6 % im Vergleich zum Vorjahr.
Von 2020 auf 2021 gab es bei den Top-Ten-Dachgeschoßwohnungen einen rasanten Aufstieg beim Minimumpreis (+37,9 %), auch 2022 ging es aufwärts, wenn auch gemäßigter (+12,0 %). 2023 dann die erste Wende: um -39,5 % auf 2,54 Mio. Euro (2022: 4,20 Mio. Euro). 2024 vollzog sich eine weitere Wende und es ging wieder nach oben, sodass Käufer mindestens 3,24 Mio. Euro, also um +27,6 % mehr gegenüber 2023 zahlen mussten. 2025 dann die dritte Trendumkehr mit einem Preisrückgang um -27,8 % auf 2,34 Mio. Euro, also knapp mehr als die Hälfte von 2022. Auch der Durchschnittspreis der Top-Ten-Dachgeschoßwohnungen war mit -17,1 % rückläufig und landete bei 3,46 Mio. Euro. 2024 lag er bei 4,18 Mio. Euro, der Spitzenwert lag im Jahr 2022 bei 6,45 Mio. Euro. Daraus ergibt sich ein REMAX-Luxury-Preisindex im Jahr 2025 für Dachgeschoßwohnungen in Wien von -23,8 %, nach 11,6 % im Jahr 2024.
Die Anzahl der Luxus-Dachgeschoßwohnungen in den einzelnen Bezirken schwankt im Zeitverlauf, insgesamt waren es im Jahr 2025 59: 2022 und 2024 hatte Döbling die Nase vorne, 2023 die Leopoldstadt und 2025 ist es der Bezirk Währing mit acht (2024: fünf) Luxus-Dachgeschoßwohnungsverbücherungen. Auf Platz zwei folgt Margareten mit sieben (0). Auf Platz drei liegt Neubau mit sechs (zwei), gefolgt von Landstraße (drei), Alsergrund (fünf), Hietzing (drei) und Döbling (11) mit jeweils fünf Luxus-Transaktionen. Vier waren es in Wieden (drei), drei jeweils in der Leopoldstadt (vier) und in Hernals (zwei). Je zwei Luxusbleiben in der obersten Etage finden sich noch in Innere Stadt (sieben), in Meidling (eine) und in Ottakring (0) und jeweils eine in Josefstadt (0) und in Rudolfsheim-Fünfhaus (0).
BUNDESLÄNDER
Die größte Dichte an Luxus-Dachgeschoßwohnungen findet sich – wenig überraschend – mit 59 Einheiten in Wien, wo jede 11. Dachgeschoßwohnung in dieses hochpreisige Segment fällt. In Tirol sind es 14 und in Salzburg 11 Einheiten, das bedeutet, dass dort jeweils jede 17. Dachgeschoßwohnung als Luxus bezeichnet werden kann. In Kärnten ist es jede 51. Dachgeschoßwohnung, Niederösterreich kommt auf jede 52. und Oberösterreich auf jede 87. Vorarlberg, Steiermark und Burgenland sind diesmal nicht dabei.
Salzburger Wohnluxus am Dach wurde durchschnittlich um 2,59 Mio. Euro verkauft (+24,7 %) und in Tirol um 1,83 Mio. Euro (+8,3 %). Bei den Top-Ten-Werten liegt Salzburg mit einem Preisminimum von 1,65 Mio. Euro (+37,5 %) auf Rang zwei hinter Wien, Tirol liegt mit 1,30 Mio. Euro (+6,6 %) als letztes Bundesland noch bei einem Ab-Preis von mindestens einer Million Euro knapp dahinter. Der Top-Ten-Durchschnitt lag 2025 in Salzburg bei 2,70 Mio. Euro (+41,8 %) und in Tirol bei 2,07 Mio. Euro (+25,7 %).
Luxus in den Bezirken
Die meisten Premium-Dachgeschoßwohnung außerhalb Wiens, nämlich 14, sind in Tirol zu Hause. Führend ist der Bezirk Kitzbühel mit sechs Einheiten (2024: eine), gefolgt von vier in der Landeshauptstadt (2024: zwei), zwei in Innsbruck-Land (2024: drei) und jeweils eine in Kufstein (2024: zwei) und Schwaz (2024: 0). Von den 11 Luxusdachgeschoßwohnungen im Bundesland Salzburg finden sich mit neun Einheiten fast alle in der Stadt (2024: sechs) und zwei im Pongau (2024: 0). Die beiden neu verbücherten Kärntner Luxus-Dachgeschoßwohnungen finden sich zu je einer in Spittal/Drau (2024: 0) und in Villach (2024: 0).
Niederösterreich ist ebenfalls mit zwei Bezirken vertreten: zwei luxuriöse Dachgeschoßbleiben sind es in Krems (2024: zwei) und eine in Korneuburg (2024: zwei). Auf oberösterreichischem Boden finden sich zwei Dachgeschoßwohnungen auf Luxusniveau in Linz (2024: zwei).
GEBÄUDE am WASSER
Laut REMAX-Luxury-Analyse wurden 2025 insgesamt 132 Seegrundstücke inkl. Gebäude darauf verbüchert, also um zwei Stück oder um +1,5 % mehr als 2024. Der Gesamtwert dieser Immobilientype hat sich von 2020 bis 2022 konstant gesteigert. 2023 folgte parallel zu einem Mengenabfall ein erster Dämpfer von 298,54 Mio. Euro auf 163,86 Mio. Euro. 2024 sank der Gesamtwert aufgrund eines weiteren Mengenrückgangs auf 123,40 Mio. Euro. 2025 war die Mengensteigerung zwar nur mäßig, jedoch sorgte ein Preisanstieg für eine Umsatzschub um +19,5 % auf 147,44 Mio. Euro. Mengenführend ist erneut Niederösterreich mit 59 (2024: 57) Objekten. Oberösterreich kommt auf 20 (2024: 14), dicht dahinter folgt Kärnten mit 19 (2024: 22), während das Burgenland mit 14 (2024: 19) Einheiten anschließt. Die übrigen Bundesländer erzielen jeweils nur noch einstellige Mengen. Die Steiermark trägt sieben (2024: acht) Objekte bei, Salzburg fünf (2024: fünf), Wien kommt auf vier (2024: zwei) und den Abschluss bilden Tirol (2024: eines) und Vorarlberg (2024: zwei) mit jeweils zwei Objekten am See.
Top-Ten-Preise gehen wieder nach oben
Im Ausnahmejahr 2022 lagen die Mindestpreise der Top Ten der gehandelten Objekte bei 5,92 Mio. Euro, danach senkte sich das Preisminimum: 2023 lag es bei 3,60 Mio. Euro und 2024 bei 2,90 Mio. Euro. 2025 präsentierte eine Trendwende: der Ab-Preis für ein Objekt am See ging um +37,9 % auf 4,00 Mio. Euro wieder nach oben. Beim Top-Ten-Durchschnitt ist dasselbe Phänomen zu beobachten, wenn auch in abgeschwächter Form. Waren es 2022 noch 12,88 Mio. Euro, hat sich dieser bereits 2023 auf 6,32 Mio. Euro halbiert. 2024 ist der durchschnittliche Top-Ten-Preis bundesweit auf 6,94 Mio. Euro angestiegen und 2025 weiter auf 7,81 Mio. Euro (+12,5 %).
In den Top Ten finden sich 2025 vier Bezirke aus drei Bundesländern, nämlich Kärnten, Oberösterreich und das Burgenland. Kärnten ist dabei am präsentesten, denn fünf Top-Ten-Objekte am See fanden sich in Klagenfurt-Land und eines in Spittal/Drau. Oberösterreich ist mit drei Einheiten in Vöcklabruck vertreten und Neusiedl am See im Burgenland ist mit einem Objekt in den Top Ten mit dabei. Zur statistischen Preissteigerung beigetragen hat auch die etwas erhöhte Anzahl der verkauften Millionenobjekte mit unmittelbarem Wasserzugang: 2022 waren es 59 mit mindestens siebenstelligen Verkaufspreisen, 2023 noch 40, 2024 „nur“ noch 24 und 2025 ging es um +12,5 % auf 27 wieder ein Stück nach oben. Von ihnen lagen 11 in Kärnten, zehn in Oberösterreich, drei in Niederösterreich, zwei in Salzburg und eines im Burgenland. Mehr als die Hälfte (18) dieser Traumobjekte wechselte zumindest um 2 Mio. Euro den Besitzer.
Der bundesweite REMAX-Luxury-Preisindex für Gebäude am See kommt 2025 auf +13,0 %, nach +28,7 % für 2024.
SEEGRUNDSTÜCKE
Die Kaufvertragssammlung von IMMOunited wies für das Jahr 2023 116 Verbücherungen von (unbebauten) Seegrundstücken aus, danach sank die Zahl im Jahr 2024 auf 65 Einheiten und 2025 weiter auf 62. Wenig verwunderlich sank von 2023 zu 2024 auch der Gesamtwert von 39,02 Mio. Euro auf 12,04 Mio. Euro. Wo hingegen die Transaktionssumme im Jahr 2025 auf 13,12 Mio. Euro leicht angestiegen ist, um +9,0 % gegenüber 2024. Das erklärt sich jedoch beim Blick auf die Preise. Der Einstiegspreis der Top Ten lag 2024 bei 292.000 Euro, stieg 2025 jedoch um +49,2 % auf 435.561 Euro an. Zum Vergleich: 2023 lag er bei 900.000 Euro. Der Preis im Top-Ten-Durchschnitt hat sich hingegen kaum verändert: von 839.593 Euro auf 845.666 Euro (+0,7 %) – lag 2023 jedoch bei 3,23 Mio. Euro.
Betrachtet man die regionale Verteilung der ausgewiesenen Grundstücke am Wasser sind mit 34 die meisten in Niederösterreich (vor allem Grundstücke an Baggerseen) zu finden, gefolgt von Oberösterreich mit 11 und die Steiermark mit sieben. Sechs sind es im Burgenland, zwei in Kärnten und jeweils eines in Salzburg und Vorarlberg. Die regionale Verteilung der Top-Ten-Seegrundstücke auf Bezirksebene sieht wie folgt aus: vier waren es in Wr. Neustadt, jeweils zwei in Vöcklabruck und in der Südoststeiermark sowie jeweils eines in Baden und St. Pölten-Land.
Datenbasis bringt die Qualität
Die Datenbasis für die Berechnungen von REMAX, Österreichs erfolgreichstem Immobilienexperten-Netzwerk, lieferte IMMOunited in Form der Kaufvertragssammlung. Sie besteht aus allen tatsächlich in ganz Österreich verkauften und verbücherten Liegenschaften. „Wir arbeiten nicht mit Stichproben und Teilmengen, sondern nur mit der Gesamtheit aller tatsächlich verkauften und im Grundbuch verbücherten Immobilien, und das seit 2009. Wir verwenden auch keine Angebotspreise von Online-Plattformen, von denen niemand weiß, zu welchem tatsächlichen Preis die Immobilien – wenn überhaupt – verkauft wurden, sondern nur die tatsächlichen Verbücherungspreise“, stellt Mag. Anton Nenning, REMAX Austria klar. „Wir erheben Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch und ergänzen diese z. B. um historisch erfasste Nutzwertgutachten, Flächenwidmungs- und Gebäudeinformationen aus dem Grundstücksverzeichnis sowie Daten aus Immobilieninseraten. So entstehen vollständige Transaktionsdatensätze, die für einen transparenten Immobilienmarkt sorgen und für unsere Partnerunternehmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen“, sagt Mag. Roland Schmid, Gründer und Eigentümer der IMMOunited GmbH.
ERKLÄRUNGEN, MEINUNGEN, ZITATE von Experten aus ganz Österreich zum Thema Luxusimmobilien (Bundesländer alphabetisch geordnet)
BURGENLAND
„Stabil präsentiert sich der Markt insbesondere bei Immobilien, die den aktuellen Ansprüchen der Käufer entsprechen: Gefragt sind Objekte in hervorragender Lage, mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem neuwertigen Gesamtzustand.“
Mag. Daniela Weiss, akad. IM, REMAX P&I, Neusiedl/See
Villen, insbesondere aus den 1990er- und 2000er-Jahren, erreichen aufgrund ihrer großzügigen Nutzflächen und großen Grundstücke rein rechnerisch objektiv nachvollziehbar oftmals hohe Marktwerte. Sie treffen jedoch nur auf eine sehr begrenzte Nachfrage, die besonderes Vermarktungsknowhow erfordert.
Mag. Daniela Weiss, akad. IM, REMAX P&I, Neusiedl/See
„Im Burgenland beginnt das Luxussegment bereits bei rund 800.000 Euro. Die Nachfrage konzentriert sich dabei klar auf hochwertige Einfamilienhäuser.“
Mag. Daniela Weiss, akad. IM, REMAX P&I, Neusiedl/See
„Das Stadt-Land-Gefälle ist im Nordburgenland besonders ausgeprägt. Die höchsten Preisniveaus und die stärkste Nachfrage verzeichnen die Regionen rund um Neusiedl am See und Eisenstadt. Bereits außerhalb dieser Zentren verändern sich die Preisstrukturen deutlich. Besonders gefragt bleiben die Seegemeinden sowie Standorte mit guter Erreichbarkeit von Wien, Bratislava und der westungarischen Region.“
Mag. Daniela Weiss, akad. IM, REMAX P&I, Neusiedl/See
KÄRNTEN
„Die Nachfrage im Luxussegment ist stabil bis leicht steigend gegenüber dem Vorjahr. Toplagen bleiben gefragt, vor allem See- und Ruhelagen. Das Angebot ist jedoch begrenzt, echte Raritäten bleiben selten. Das Preisniveau bleibt hoch, aber unrealistische Preise werden nicht akzeptiert.“
Ines Lobnik, BA, REMAX Pro, Klagenfurt und Klagenfurt-Land
„Im Vergleich zum Vorjahr gibt es am Luxusmarkt etwas mehr Aktivität. Der Finanzierungsdruck spielt im Vergleich zum ‚Normalmarkt‘ weniger eine Rolle, das Preis-Leistungs-Verhältnis hingegen sehr wohl.“
Ines Lobnik, BA, REMAX Pro, Klagenfurt und Klagenfurt-Land
„Derzeit haben wir eine traumhafte Altbauwohnung in Klagenfurt im Sortiment. Das Haus ist ca. aus dem Jahr 1900, ein richtiger ‚Altbau‘ mit Flügeltüren, Fischgrätparkett, vier Meter hohen Wänden und wundervoll saniert. Auch ein Lift und Carport sind vorhanden. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Tatsache, dass es kaum mehr so traumhafte Altbauimmobilien in so hervorragendem Zustand gibt.“
Ines Lobnik, BA, REMAX Pro, Klagenfurt und Klagenfurt-Land
„Österreichische Kunden von Luxusimmobilien wollen häufig eine bessere Lebensqualität für ihre Familie und einen Rückzugsort. Deutsche Käufer suchen einen Zweitwohnsitz und eine naturnahe Umgebung. Stadtobjekte sind für viele ein gutes Investment bzw. eine Vorsorge für die Pension.“
Ines Lobnik, BA, REMAX Pro, Klagenfurt und Klagenfurt-Land
„Kriterien, die eine Luxusimmobilie unbedingt erfüllen muss, sind eine gute Lage mit einer unverbaubaren Aussicht, Privatsphäre, ein hochwertiger Zustand, großzügige Außenflächen mit ausreichend Abstand zum Nachbarn, Energieeffizienz inkl. moderner Haustechnik, ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna und ausreichend Stellplätze. Nicht zuletzt wünschen sich Luxus-Kunden auch eine gute Infrastruktur und ein Gefühl von Sicherheit.“
Ines Lobnik, BA, REMAX Pro, Klagenfurt und Klagenfurt-Land
„Der Preis allein definiert keinen Luxus. Die wichtigste Rolle spielt die Lage – mit genügend Privatsphäre, an zweiter Stelle folgt das Objekt im Allgemeinen und danach der Zustand.“
Ines Lobnik, BA, REMAX Pro, Klagenfurt und Klagenfurt-Land
„Quadratmeterpreise ab ca. 7.000 Euro sind wie schon im Vorjahr ein Indiz für das Luxussegment. Insgesamt ist der Luxusmindestpreis in den vergangenen Jahren aber deutlich nach oben gegangen, wobei Objekte in erster Reihe am See sich häufig stärker entwickeln als der Gesamtmarkt.“
Ines Lobnik, BA, REMAX Pro, Klagenfurt und Klagenfurt-Land
NIEDERÖSTERREICH
„Der Speckgürtel von Wien zählt auch bei Luxusimmobilien weiterhin zu den gefragtesten Wohnlagen Österreichs. Die Nähe zu Wien, die hohe Lebensqualität und das begrenzte Angebot an hochwertigen Villen und exklusiven Neubauprojekten, sorgen für eine konstante Nachfrage, besonders im Segment Häuser/Villen um ca. 1,5 Millionen Euro Kaufpreis. Grundsätzlich bleiben hochwertige Immobilien in Toplagen vor allem zur Eigennutzung weiter gefragt.“
Michael Kölch, BA, REMAX Welcome, Baden
„Die Ansprüche an Luxus unterscheiden sich, je nachdem, ob die Immobilie in der Stadt oder am Land gelegen ist. In der Stadt werden Lage, Design, Service und Infrastruktur bevorzugt. In ländlicheren Gegenden zählen vor allem die Grundstücksgröße, Ruhelage, Aussicht und Privatsphäre.“
Dimitri Grabar, REMAX Donau-City-Immobilen, Tulln, Stockerau-Korneuburg, Mödling
„Luxus-Interessenten sind heutzutage vor einem Immobilienkauf deutlich besser vorbereitet. Sie betreiben mehr Online-Recherche und vergleichen mehr Objekte. Energieeffizienz, Außenflächen, Räumlichkeiten für das Homeoffice und Nachhaltigkeit stehen dabei ganz oben auf der Prioritätenliste.“
Dimitri Grabar, REMAX Donau-City-Immobilen, Tulln, Stockerau-Korneuburg, Mödling
OBERÖSTERREICH
„Besonders gefragt sind Luxusobjekte direkt am See bzw. mit privatem Seezugang. Must-haves sind großzügig angelegte Räumlichkeiten, eigene Bäder und geringe Betriebskosten. Beliebte Gegenden mit mehr Nachfrage sind das Salzkammergut und Gmunden.“
Wolfgang Hechfelner, REMAX Traunsee, Altmünster und Gmunden
„Der Einstiegspreis im Luxussegment liegt bei etwa einer Million Euro. Wir beobachten in den vergangenen Jahren einen spürbaren Preisanstieg, was unter anderem an den stark gestiegenen Errichtungskosten liegt.“
Wolfgang Hechfelner, REMAX Traunsee, Altmünster und Gmunden
„Käufer von Luxusimmobilien kommen sowohl aus dem In- als auch aus dem Ausland, dann vor allem aus Deutschland und sind in der Regel gut vorinformiert und kennen die Projekte. Verkäufer sind vor allem älterer Herrschaften, denen das Objekt zu groß geworden ist und zu viel Arbeit bereitet.“
Wolfgang Hechfelner, REMAX Traunsee, Altmünster und Gmunden
„Momentan gibt es ein Überangebot an hochpreisigen Neubauobjekten am Traunsee und das wird sich in absehbarer Zeit nicht ändern. Einige Projekte sind zwar angekündigt, aber ob sie auch umgesetzt werden, ist noch fraglich.“
Wolfgang Hechfelner, REMAX Traunsee, Altmünster und Gmunden
„Luxus definiert sich bei Immobilien aus einer guten Mischung aus Preis, Einzigartigkeit, Ausstattung, Lage, Architektur und historischem Hintergrund.“
Ronald Lechner, REMAX Dein Daheim, Wels und Wels-Land
„Kaufinteressenten von Luxusimmobilien lassen sich auffallend viel Zeit für ihre Entscheidung und verhandeln oft lange und zäh, weil sie wissen, dass die Anzahl der Kaufinteressenten in diesem Preissegment begrenzt ist.“
Ronald Lechner, REMAX Dein Daheim, Wels und Wels-Land
„Die zukünftige Marktlage im Luxussegment ist schwer einzuschätzen. Wir können aber sagen, dass, sofern die erwünschten Kriterien erfüllt sind, finanzstarke Käufer in unserer Region gut vertreten sind.“
Ronald Lechner, REMAX Dein Daheim, Wels und Wels-Land
SALZBURG
„Luxus definiert sich nach meiner Erfahrung vor allem durch Einzigartigkeit, Ausstattung und Lage. Gefragt sind sowohl Häuser, bei Wohnungen vor allem Penthouses. Viele Käufer legen Wert darauf, dass die Energiewerte top sind und achten auf eine Ausstattung mit Kühlung, viel Licht und Platz. Gefragt sind große Räume, oft auch ein eigener Pool bzw. ein ansprechender Außenbereich. Preislich fängt Luxus in Salzburg bei 1,5 Millionen Euro an.“
Laura Hechenberger, akad. IM, REMAX Premium Group, Salzburg und Mondsee
„Interessenten für Luxusimmobilien kommen eher aus dem Ausland, vor allem aus Deutschland. Nachgefragt werden insbesondere Objekte am See. Kunden im Luxussegment sind nach unserer Erfahrung im fortgeschritteneren Alter, wissen, was sie wollen und haben generell viel Erfahrung mit Immobilien.“
Markus Schwarz, REMAX Now, Salzburg, Salzburg Umgebung
„Landwirtschaften sind im Luxussegment sehr gefragt, jedoch erschwert der ‚Grüne Grundverkehr‘ den Kauf und schränkt auch die Käuferschicht sehr ein.“
Hans Maurer, akad. IM, REMAX Spirit, St. Johann im Pongau
„Lage, Aussichtslage und Infrastruktur – darunter eine gute Verbindung zum Flughafen – sind für Luxuskäufer ein wesentliches Argument.“
Hans Maurer, akad. IM, REMAX Spirit, St. Johann im Pongau
„Freistehende Objekte mit guter Aussicht und sonniger Lage werden besonders gesucht, idealerweise in Skigebietsnähe. Weniger nachgefragt sind schattige Lagen ohne perfekte Verkehrsanbindung. Auch ein gehobener Einrichtungsstil, ein Pool und Wellnessangebot werden vorausgesetzt.“
Hans Maurer, akad. IM, REMAX Spirit, St. Johann im Pongau
„Die Nachfrage am Luxusimmobilienmarkt ist im ersten Halbjahr 2026 um +1,5 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2025 leicht nach oben gegangen. Dieselbe Entwicklung sehen wir beim Angebot. Speziell Chalets in Skigebietsnähe werden vermehrt angeboten. Der Preis ist um ca. +3,0 % gestiegen. In St. Johann im Pongau startet Immobilienluxus ab etwa einer Million Euro.“
Hans Maurer, akad. IM, REMAX Spirit, St. Johann im Pongau
„Luxuskunden kommen eher aus dem Ausland: Deutschland, Niederlande, Dänemark, Belgien. Die Herkunftsländer erweitern sich aber auch ein wenig in Richtung Osten: Slowakei, Ungarn, Rumänien Slowenien, Kroatien.
Hans Maurer, akad. IM, REMAX Spirit, St. Johann im Pongau
STEIERMARK
„Wenn das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht stimmt, sind auch Luxusimmobilien unverkäuflich. Tendenziell sinken die Preise am Grazer Luxusmarkt“
Mag. Margot Clement, MBA, akad. IM, REMAX For All, Graz
„Hauptsächlich sind Inländer aus gehobenen Berufsgruppen unser Kaufklientel. Wir haben kaum internationale Kunden und auch wenige aus anderen Bundesländern.“
Mag. Margot Clement, MBA, akad. IM, REMAX For All, Graz
„Luxusimmobilien in unserer Region sind rein eigengenutzt: Penthäuser oder große, schöne Häuser auf Grundstücken in Toplagen. Neben der Lage spielen aber auch andere Eigenschaften eine Rolle. Ein guter Bauzustand, eine moderne Zusatzausstattung wie PV-Anlage inkl. Speicher, Lademöglichkeiten für E-Autos und Smart-Home-Lösungen werden immer mehr nachgefragt.“
Mag. Margot Clement, MBA, akad. IM, REMAX For All, Graz
„Die Luxusseite von Graz ist nach wie vor das linke Murufer und daher mehr nachgefragt. Bei hochpreisigen Penthäusern gibt es sehr viele am Markt, hier können Interessenten großzügig wählen, sie haben daher mehr Verkaufskonkurrenz. Dagegen sind Luxus-Einfamilienhäuser meist konkurrenzlose Einzelstücke und leichter zu vermitteln.“
Mag. Margot Clement, MBA, akad. IM, REMAX For All, Graz
„Künftig werden viele Eigentümer, die glauben, sie würden eine Luxusimmobilie besitzen – weil es vor 50 Jahren tatsächlich noch Luxus war – Abstriche beim Preis machen müssen.“
Mag. Margot Clement, MBA, akad. IM, REMAX For All, Graz
„Eine Luxusimmobilie lässt sich dann besonders gut verkaufen, wenn Lage und Aussicht passen. Vor allem Alleinlage ist gefragt. Wir bemerken, dass entlang der Weinstraße, besonders in Gamlitz, die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Landwirtschaftsgebäuden höher ist. Zentrumsnähe ist hingegen weniger beliebt.“
Thomas Hiebler, REMAX Leibnitz und Radkersburg, Leibnitz und Radkersburg
„Luxuskunden kommen bei uns eher aus dem Ausland, allen voran sind es Schweizer, die sich teure Objekte leichter leisten können. Auch das Alter der Luxus-Interessenten ist mit 60+ etwas höher als bei Interessenten ‚normaler‘ Objekte.“
Thomas Hiebler, REMAX Leibnitz und Radkersburg, Leibnitz und Radkersburg
„Im Raum Graz und Graz-Umgebung präsentiert sich das Angebot an Luxusimmobilien im Jahr 2025 im Vergleich zu den Vorjahren weitgehend konstant. Gleichzeitig ist eine leicht steigende Nachfrage im gehobenen Segment zu beobachten. Kaufentscheidend ist in vielen Fällen die Lage der Immobilie. Neben einer renommierten Wohnadresse zählen vor allem Ruhe- und Alleinlagen, ein unverbaubarer Stadt- oder Fernblick sowie die naturnahe Umgebung zu den wichtigsten Kriterien anspruchsvoller Käufer.“
Ing. Alois Marchel, REMAX Classic, Graz und Gleisdorf
„Architektur, hochwertige Bauausführung und individuelle Gestaltung gewinnen zunehmend an Bedeutung. Besonders gefragt sind Objekte mit außergewöhnlichem Charakter, stilvoller Architektur und besonderen Details, die sich bewusst von standardisierten Immobilien abheben und einen unverwechselbaren Wohnwert bieten.“
Ing. Alois Marchel, REMAX Classic, Graz und Gleisdorf
„Ein zentraler Faktor am Luxusimmobilienmarkt ist die Energieeffizienz. Moderne Heizsysteme, nachhaltige Energiekonzepte sowie Photovoltaikanlagen in Kombination mit Stromspeichern werden von Käufern immer stärker nachgefragt. Sie verbinden ökologische Verantwortung mit langfristiger Wirtschaftlichkeit und tragen maßgeblich zur Attraktivität einer Luxusimmobilie bei.“
Ing. Alois Marchel, REMAX Classic, Graz und Gleisdorf
„Die Motive für den Erwerb einer Immobilie im Premiumsegment sind vielfältig: Neben dem Wunsch nach einer repräsentativen Wohnadresse spielen vor allem Privatsphäre, Exklusivität und die Möglichkeit eines persönlichen Rückzugsortes eine wesentliche Rolle. Luxus wird zunehmend als Kombination aus Wohnqualität, Individualität, Nachhaltigkeit und Lebensgefühl verstanden.“
Ing. Alois Marchel, REMAX Classic, Graz und Gleisdorf
TIROL
„Der Luxusimmobilienmarkt im Bezirk Kitzbühel zeigt sich weiterhin äußerst stabil und deutlich robuster als der Gesamtmarkt. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Toplagen bleibt konstant hoch. Vordergründige Kaufmotive sind die Lebensqualität, ein Zweitwohnsitz und eine langfristige Vermögenssicherung.“
Christian Pfurtscheller, MBA, REMAX Premium, Kitzbühel, St. Johann i. T., Kufstein
„In Tirol sind Chalets, Luxusvillen, Penthäuser und exklusive Eigentumswohnungen sehr gefragt. Unverzichtbar dabei: Pool, Sauna, Lift, Smart Home, hochwertige Materialien und eine Tiefgarage. Gegenden, die besonders nachgefragt werden, sind Kitzbühel, Reith, Aurach, Jochberg, Going und Kirchberg. B-Lagen ohne Aussicht und sanierungsbedürftige Objekte werden weniger gesucht.“
Christian Pfurtscheller, MBA, REMAX Premium, Kitzbühel, St. Johann i. T., Kufstein
„Insgesamt bleibt das Angebot im Luxussegment knapp. Aktuell sind aber mehr Wohnungen und weniger Chalets, Villen und Freizeitwohnsitze auf dem Markt.“
Christian Pfurtscheller, MBA, REMAX Premium, Kitzbühel, St. Johann i. T., Kufstein
„Kaufinteressenten von Luxusimmobilien informieren sich heute intensiver und handeln strukturierter und langfristiger. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Privatsphäre gewinnen an Bedeutung, aber auch Aussicht, Architektur, Bauqualität, Wellnessangebote und Smart Home-Features. Die Käufer stammen überwiegend aus Deutschland, Österreich und den Niederlanden.“
Christian Pfurtscheller, MBA, REMAX Premium, Kitzbühel, St. Johann i. T., Kufstein
„Restriktive Widmungen und lange Genehmigungsverfahren bleiben die größten Herausforderungen, um einen Luxusimmobilien-Deal abzuschließen.“
Christian Pfurtscheller, MBA, REMAX Premium, Kitzbühel, St. Johann i. T., Kufstein
„Wir erwarten weiterhin einen stabilen Luxusmarkt mit leicht steigenden Preisen und hoher Nachfrage nach außergewöhnlichen Immobilien. Der Bezirk Kitzbühel zählt weiterhin zu den exklusivsten Luxusimmobilienstandorten Europas.“
Christian Pfurtscheller, MBA, REMAX Premium, Kitzbühel, St. Johann i. T., Kufstein
„Der Luxusimmobilienmarkt in Osttirol ist stabil bis leicht wachsend. Die Nachfrage in besonders attraktiven Lagen bleibt hoch, das Angebot dagegen begrenzt. Bei den Preisen sehen wir eine positive Entwicklung, wenn auch nicht mehr mit den starken Sprüngen der vergangenen Jahre.“
Christina Frühwirth, REMAX Invest, Lienz, Osttirol
„Die wichtigsten Kriterien für Luxus-Kunden sind eine erstklassige Lage, ein unverbaubarer Ausblick, hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie Privatsphäre. Zusätzlich gewinnen Energieeffizienz, moderne Haustechnik und großzügige Außenbereiche zunehmend an Bedeutung. Je einzigartiger und authentischer eine Immobilie ist, desto größer ist ihre Attraktivität am Markt.“
Christina Frühwirth, REMAX Invest, Lienz, Osttirol
„Luxus-Käufer im Bezirk Lienz kommen verstärkt aus Österreich, insbesondere aus Wien und den westlichen Bundesländern. Der Anteil an Kunden aus dem Ausland steigt aber, besonders im Ferienimmobiliensegment. Interessenten kommen dabei vorranging aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien, der Schweiz und zunehmend auch aus (Nord-) Italien, Dänemark und vereinzelt sind es Benelux-Investoren mit Ferienfokus. Haupttreiber für den Zuzug aus dem Ausland ist ein sicherer Immobilienstandort Österreich, der Natur- und Ruhefaktor der Alpen, eine gute Erreichbarkeit via Auto, Zug und Flugzeug, die Wertstabilität alpiner Lagen, der Trend zu Zweitwohnsitzen und das vergleichsweise moderate Preisniveau im Vergleich zur Schweiz oder Westtirol.“
Christina Frühwirth, REMAX Invest, Lienz, Osttirol
„Für die künftige Marktlage sehen wir stabile bis leicht steigende Preise im Premiumsegment. Das Angebot bleibt strukturell knapp, die Themen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Ganzjahresnutzung werden weiterhin an Bedeutung gewinnen und auch die Internationalisierung des Käufermarktes wird zunehmen.“
Christina Frühwirth, REMAX Invest, Lienz, Osttirol
VORARLBERG
„Der Luxusimmobilienmarkt in Vorarlberg zeigt sich weitestgehend stabil, bewegt sich aber auf einem deutlich tieferen Niveau als noch vor einigen Jahren. Hochwertige Immobilien in erstklassigen Lagen – insbesondere am Bodensee, im Rheintal oder in den touristisch attraktiven Regionen des Landes – stoßen nach wie vor auf Nachfrage. Kaufentscheidungen werden jedoch wesentlich bewusster getroffen und benötigen oftmals mehr Zeit als in den Jahren des Immobilienbooms.“
Philipp Feurstein, REMAX Immowest, Lauterach
„Die wirtschaftliche Gesamtsituation, höhere Finanzierungskosten sowie geopolitische Unsicherheiten führen dazu, dass auch vermögende Käufer ihre Entscheidungen sorgfältiger abwägen. Gleichzeitig beobachten wir, dass sich echte Premiumobjekte mit besonderer Architektur, exklusiver Lage oder hoher Privatsphäre erfolgreich vermitteln lassen. Qualität, Einzigartigkeit und Werthaltigkeit sind entscheidend für die Kaufentscheidung.“
Philipp Feurstein, REMAX Immowest, Lauterach
„Vorarlberg profitiert von seiner hohen Lebensqualität, der wirtschaftlichen Stärke der Region sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, zu Liechtenstein und Süddeutschland.“
Philipp Feurstein, REMAX Immowest, Lauterach
„Unser Eindruck aus dem Markt: Verkäufe finden statt – allerdings mit mehr Beratung, mehr Marktkenntnis und deutlich mehr Geduld als noch vor wenigen Jahren.“
Philipp Feurstein, REMAX Immowest, Lauterach
WIEN
„Für eine erfolgreiche Vermarktung sollte eine Luxusimmobilie mindestens einen, eher zwei Garagenstellplätze haben, zwei Bäder, sowie genügend Freiflächen. Außerdem wichtig: ein sehr guter Zustand. Erfahrungsgemäß definiert sich Luxus vor allem aus Einzigartigkeit, Ausstattung, Lage und Architektur.“
Hubert Koller, akad. IM, REMAX Real Experts, 1180 Wien
„Luxusimmobilien in Wien sind dort besonders beliebt, wo die Aussichtslage passt und die Infrastruktur gut ist, also besonders in den Bezirken Hietzing, Ottakring (beim Wilhelminenberg), Hernals und Währing, nahe dem Schafberg und in Pötzleinsdorf, sowie in Döbling.“
Hubert Koller, akad. IM, REMAX Real Experts, 1180 Wien
„Objekte im Luxussegment erfordern im derzeitigen Marktumfeld eine marktkonforme Preiseinschätzung, sonst werden sie leicht zu Ladenhütern. Eine sanierte Jahrhundertwendevilla in Klosterneuburg haben wir nach erfolglosen Bemühungen mehrerer Makler über zwei Jahre hinweg mittels unseres digitalen Angebotsverfahrens in kürzester Zeit zur Zufriedenheit aller Beteiligten verkauft.“
Mag. Manfred Zeilinger, REMAX Emotion, 1140 Wien
„Die Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen und exklusiven Altbauobjekten ist weiterhin stabil bis leicht steigend. Das Angebot bleibt begrenzt, insbesondere bei sanierten Altbauwohnungen, Penthäusern und einzigartigen Objekten. Die Preise im Luxussegment zeigen sich deutlich robuster als am Gesamtmarkt. Luxusimmobilien sind zudem deutlich weniger von Zinsentwicklungen betroffen. Käufer verfügen häufiger über Eigenkapital oder kaufen ohne Finanzierung. Preisrückgänge wie im mittleren Marktsegment waren kaum zu beobachten.“
Dimitri Grabar, REMAX Donau-City-Immobilen, 1040 Wien
„Die Motive für den Erwerb einer Luxusimmobilie sind unterschiedlich. Deutsche, Schweizer und andere internationale Käufer legen den Fokus stärker auf Vermögensabsicherung und Diversifikation. Österreicher kaufen hauptsächlich zur Eigennutzung.“
Dimitri Grabar, REMAX Donau-City-Immobilen, 1040 Wien
„Ausreißer bei der Nachfrage sehen wir bei bezugsfertigen Objekten. Überdurchschnittlich gefragt sind auch Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Gegenden mit hoher Nachfrage sind die Wiener Bezirke Innere Stadt, Wieden, Landstraße, Döbling, Hietzing und Teile von Neubau.“
Dimitri Grabar, REMAX Donau-City-Immobilen, 1040 Wien
„Verkäufer von Luxusimmobilien sind immer öfter internationaler Herkunft. Ihre Verkaufsgründe: Portfoliobereinigung, Erbschaften oder Kapitalumschichtungen. Wir beobachten aber auch, dass Verkäufer bei der Preisgestaltung zunehmend wieder realistischer werden.“
Dimitri Grabar, REMAX Donau-City-Immobilen, 1040 Wien
„Der Luxusmarkt entwickelt sich zunehmend zu einem Markt der Raritäten. Käufer bezahlen nicht mehr primär für Quadratmeter, sondern für Einzigartigkeit, Lagequalität, Privatsphäre und sofortige Nutzbarkeit. Besonders im vierten Wiener Bezirk erzielen außergewöhnliche Altbauwohnungen und Penthäuser mit Terrassen weiterhin Spitzenpreise.“
Dimitri Grabar, REMAX Donau-City-Immobilen, 1040 Wien
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