Anleger und Mieter goutieren Wohnbaukonzept all-in99 Vermietungsgrad von 98,45 % bei 193 Wohnungen in 14 Objekten bestätig Linz, 21. Juni 2022 – Leistbares Wohnen ist eine der großen sozialen, wirtschaftlichen und ökologischen Herausforderungen und mutet oft wie die Quadratur des Kreises an. Grund genug, dass heute Vertriebsexperte ÖKO-Wohnbau auf sechs Jahre erfolgreiche Partnerschaft mit Bauträger wert.bau und dessen Wohnbaukonzept all-in99 verweist. Begonnen hat alles 2015: Damals präsentierte wert.bau das Konzept all-in99. Die drei Erfolgsbausteine, Baurecht, ökologischer Massivholzbau und intelligente Systemplanung, schaffen leistbaren Wohnraum mit Nutzungskonzepten für Generationen. Damit erfüllen all-in99 Vorsorgewohnungen sämtliche Dimensionen der Nachhaltigkeit – ökologische, ökonomische und soziale. Mehr auf https://wert-bau.net/konzept/ Vermietungsgrad von 98,45 % Der Wohlfühlfaktor von all-in99 spiegelt sich auch in der wichtigsten Immobilienkennzahl wider. „In den bisher 14 errichteten all-in99 Objekten mit insgesamt 193 Wohnungen stehen nur drei Tops frei, dies entspricht einem ausgezeichneten Vermietungsgrad von 98,45 %“, erklärt Branchenexperte Mario Deuschl, Geschäftsführer wert.bau. „Diesen hohen Vermietungsgrad können nur wenige Immobilienprojekte vorweisen“. Für den Anleger nachvollziehbar weniger Kosten „Da der Grund bei all-in99 nicht gekauft, sondern gepachtet wird, sind die Herstellungskosten um bis zu 20 Prozent günstiger als bei klassischen Bauvorhaben“, sagt Wolfgang P. Stabauer, geschäftsführender Gesellschafter der ÖKO-Wohnbau SAW GmbH. „Leistbares Wohnen durch all-in99 hat für den Anleger den Vorteil, dass Eigentum wesentlich leichter zu erwerben ist und sich so die Investition früher amortisiert. Damit generiert all-in99 klare Vorteile sowohl für die Grundstückseigentümer und Investoren als auch für die Mieter.“ Für den Mieter: Koffer packen … … und in eine voll ausgestattete, bezugsfertige Wohnung einziehen, ist bei all-in99 Wohnungen möglich. Küche, Badezimmer und Toilette sind bereits komplett eingerichtet. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist mit Tischlermöbeln geschmackvoll gestaltet. Im Vorzimmer bietet ein deckenhoher Schrank großzügigen Stauraum. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum zur Verfügung. Damit jeder Quadratmeter optimal genützt werden kann, planen wir von der Raumaufteilung über die Technikanschlüsse bis hin zum Lichteinfall alles bis ins kleinste Detail. Der kompakte Grundriss orientiert sich an den Bedürfnissen und Ansprüchen der Mieter. Damit alle Bewohner einen Rückzugsort an der frischen Luft haben, verfügt jede Wohnung über eine eigene Balkonloggia mit Holzverkleidung, Wohnungen im Erdgeschoss inkludieren einen Eigengarten. Gerade in den Sommermonaten schafft die Wohnraumerweiterung eine verbesserte Lebensqualität. Mit der Photovoltaikanlage auf der Sonnenseite Österreichische Unternehmen planen, errichten und betreiben Photovoltaikanlagen auf den Dächern der all-in99 Wohnhäuser. Durch das „Contracting-Modell“ entstehen den Eigentümern keine Investitionskosten und trotzdem profitieren die Mieter von günstigem Solarstrom. Die hauseigene Photovoltaikanlage stellt somit eine „saubere Sache“ für Eigentümer, Mieter und den Klimaschutz gleichermaßen dar. Vorteile für den Grundeigentümer Viele Grundeigentümer wollen ihre Liegenschaften nicht verkaufen, aber dennoch genutzt sehen und davon profitieren. Genau dies ermöglicht das Baurecht. Bei all-in99 wird das Grundstück auf 99 Jahre gepachtet und der Verpächter erhält jährlich für die Nutznießung einen Bauzins. Der Eigentümer kann über das Grundstück auch mit Baurecht verfügen und es belehnen, verkaufen, verschenken oder vererben. An der Wertsteigerung der Liegenschaft partizipiert ebenfalls der Eigentümer. Bei einem Grundstück lässt sich ein Bauzins von jährlich rund 3,5 Prozent des Grundstückwerts generieren. Festzuhalten ist, dass der Bauzins wertgesichert auf Basis des Verbraucherpreisindex laufend indiziert wird. Fest steht, dass bei einem Grundstückswert von 600.000 Euro bei 99 Jahren Pacht ein Bauzins von rund 6,4 Mio. Euro generiert wird. Inkludiert in dieser Berechnung ist auch eine geschätzte Steigerung des Verbraucherpreisindex. Mehr: https://www.youtube.com/watch?v=00dxNcH6ato Pressekontakt Wolfgang Wendy mobil: +43 (0) 664 828 40 76 eMail: wolfgang.wendy@reichlundpartner.com               2