Vertriebsstart für Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung in Graz Profitieren in der am stärksten wachsenden Stadt Österreichs Wien/Mödling/Linz/Graz, 29. Oktober 2018 – Für Anleger mit dem Wunsch langfristig, steuerbegünstigt und fördergestützt in eine eigene Wohnung zu investieren, ist dieses Neubauprojekt in der Steggasse in Graz von Silver Living (www.silver-living.com) eine gewinnbringende Option. Mit dem exklusiven Vertriebspartner für Bauherrenmodelle ÖKO-Wohnbau SAW GmbH (www.oeko-wohnbau.at) bietet der Immobilienentwickler im zentralen Grazer Bezirk Geidorf mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Verkehrsnetz eine herausragende Anlagemöglichkeit. Investieren in modernes „Wohnen am Puls“ in Graz Geidorf „Sicherheit und Wertbeständigkeit werden für Anleger immer wichtiger, es zeichnet sich ein klarer Trend zu Sachwertinvestitionen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotential ab“, begründet Walter Eichinger, Geschäftsführer von Silver Living die bestehende Nachfrage nach Bauherrenmodellen. „Mit „Wohnen am Puls“ in der Grazer Steggasse bieten wir erstmals ein Bauherrenmodell mit parifiziertem Wohnungseigentum an, ein guter Kompromiss für Investoren, die nicht auf Wohnungseigentum verzichten, aber trotzdem in den Genuss der Vorteile eines Bauherrenmodells kommen möchten,“ ergänzt Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsführer der ÖKO-Wohnbau. Neben der Möglichkeit einer beschleunigten Abschreibung auf 15 Jahre und der persönlichen Grundbrucheintragung bietet das Bauherrenmodell auch eine individuelle Finanzierungsgestaltung, ein arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen und Förderungen durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre („Assanierung“). Das Objekt selbst ist zentral gelegen, unmittelbar an der schönen Mur-Promenade, im aufstrebenden 3. Grazer Bezirk Geidorf, der erste Grazer Bezirk, der locker verbaut wurde mit einem hohen Erhalt von Grünflächen und fußläufig mit dem Zentrum verbunden. Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke in dieser Gegend, wo derzeit zwei Einfamilienhäuser stehen, die abgebrochen und durch einen modernen Wohnbau ersetzt werden. Entstehen soll auf ca. 2.120 m2 eine moderne Wohnanlage, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Segmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet. Wachsender Immobilienmarkt Graz Prognosen der Landestatistik Steiermark zeigen, dass der Landeshauptstadt Graz sowie dem urbanen Umland ein starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2030 werden in Graz um fast 50.000, bis 2050 sogar um bis zu 77.000 mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen und die Stadt im Jahr 2050 mehr als 350.000 Einwohner zählen. Diese Zuwächse bergen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt, d. h. es wird sehr viel mehr Wohnraum benötigt als bis jetzt vorgesehen ist. Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt bringt für Graz auch Herausforderungen mit sich, vor Allem was den Wohnungsmarkt betrifft. Die Bevölkerungsgruppen, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, nehmen zu, wodurch die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigt. „Die Nachfrage nach Wohnen in Graz wird auch in den kommenden Jahren hoch bleiben und mit den hier entstehenden modernen und leistbaren Wohnungen wird ein attraktives Wohnangebot geschaffen“, ist Walter Eichinger überzeugt. Informationen zum Objekt Graz Steggasse •    Neubau in Massivbauweise (energiebewusst errichtet und hochwertig ausgestattet) •    Ertragsbewertete Nutzfläche ca. 2.719 m2 •    40 moderne Wohneinheiten (Wohnungsgrößen von 31 bis 98 m²) •    Ein- bis Vierzimmerwohnungen •    Freiflächen (Balkone oder Terrassen) sind im Großteil der Wohneinheiten vorhanden •    Eigengärten im Erdgeschoß •    Allgemeingrünflächen mit Gemeinschaftsbereich und Kinderspielplatz •    Tiefgarage mit 39 Stellplätzen, 1 Freistellplatz mit Carport sowie zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden Zahlen, die für sich sprechen (Musterberechnung Beispiel Top 14/1. OG)* •    € 217.844,00 Kosten (inkl. aller Nebenkosten und Tiefgarage) •    45,24 m2 Wohnfläche (gefördert) – rund 60 m2 bewertete Nutzfläche •    € 7,70 Nettomietzins/m2 (Richtwertmietzins des Landes Stmk.) •    Nur 25% Eigenkapital in den Jahren 2018 – 2020 •    9,3% Rendite (auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung) •    3,2% Rendite (auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase) •    39% Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum •    57% Gesamtersparnis durch das System Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung * (Beispiel kann Abweichungen unterliegen) Über Silver Living Die Silver Living GmbH hat mit ihrer langjährigen Erfahrung bereits mehr als 53 Projekte mit mehr als 1.080 Wohneinheiten und einem Projektvolumen von mehr als 145 Millionen Euro in Österreich konzipiert und umgesetzt und ist längst die zentrale Anlaufstelle für viele Gemeinden und Anleger geworden, die nach zukunftsweisenden Wohnformen suchen. Neben dem Schwerpunkt von Silver Living – Betreutes Wohnen für Seniorinnen und Senioren – bietet der Projektentwickler mit dem Wohnen am Puls auch andere Immobilienmodelle in der Assetklasse Wohnimmobilien an. Der Fokus wird dabei auf das Marktsegment der Jungfamilien und Single-Haushalte gelegt. Über ÖKO-Wohnbau Die ÖKO-Wohnbau SAW GmbH ist auf den Vertrieb von steuer- und förderoptimierten Immobilieninvestments spezialisiert. In den letzten 5 Jahren hat sie gemeinsam mit ihren verbundenen Partnergesellschaften insgesamt rund EUR 164 Mio. Investitionsvolumen platziert. Ziel für die nächsten 3 Jahre ist eine jährliche Umsatzsteigerung von EUR 3 bis 5 Mio. Das Unternehmen hat 15 Mitarbeiter und kooperiert mit mehr als 87 Vertriebspartnern in ganz Österreich. Diese Presseinformation dient nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen, die enthaltenen Daten dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb einer Wohnung gilt die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die Presseinformation stellt weder ein Angebot, noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die Silver Living GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der Daten. Ansprechpartner für Rückfragen: Alexandra Morgl Marketing & PR Silver Living GmbH Neusiedler Straße 13/2 2340 Mödling TEL: +43 (0) 50 323 313 FAX: +43 (0) 50 323 311 E-Mail: am@silver-living.at Weitere Informationen auf www.silver-living.com